Πίνακας περιεχομένων:
Όταν ένα ακίνητο είναι ενεχυριασμένο ως εγγύηση για ένα δάνειο, μια υποθήκη πρέπει να κατατεθεί στο ακίνητο. Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία, η υποθήκη λέγεται ότι τελειοποιείται. Ένα ακίνητο μπορεί να έχει περισσότερες από μία υποθήκες που κατατίθενται εναντίον του. Ένας δανειστής μπορεί να ξεκινήσει διαδικασίες αποκλεισμού εάν ο δανειολήπτης σταματήσει να πληρώνει. Όταν το ενυπόθηκο δάνειο αποπληρωθεί, η ασφάλεια ή η υποθήκη απελευθερώνονται, πράγμα που σημαίνει ότι το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται πλέον ως εξασφάλιση.
Βήμα
Υπογράψτε το έγγραφο υποθήκης. Πριν από την υποβολή υποθήκης επί του ακινήτου, πρέπει να υπογραφεί από έναν εκπρόσωπο του δανειστή και των δανειοληπτών. Υπάρχει επίσης ένα μέρος για να υπογράψει κάποιος ως μάρτυρας της συναλλαγής. Όποιος έχει το όνομά του στην πράξη πρέπει να υπογράψει την υποθήκη. Ο σύζυγός σας πρέπει να υπογράψει ακόμη και αν δεν είναι στην υποθήκη. Μια αναζήτηση τίτλου θα αποκαλύψει όλα τα ονόματα στο ακίνητο. Ο δανειστής θα επισημοποιήσει το έγγραφο υποθήκης αφού υπογράψει ο καθένας. Όλοι οι υπογράφοντες την υποθήκη δεν είναι αναγκαστικά υπεύθυνοι για την αποπληρωμή του δανείου. Όλα εξαρτώνται από το αν τα στοιχεία εισοδήματος και πίστωσης χρησιμοποιήθηκαν για την επεξεργασία του δανείου. Ελέγξτε τους νόμους σας για να δείτε αν υπάρχουν εξαιρέσεις στην απαίτηση υπογραφής.
Βήμα
Διανέμουν τα αντίγραφα στους δανειολήπτες. Οι οφειλέτες πρέπει να λάβουν αντίγραφα του υπογεγραμμένου εγγράφου ενυπόθηκου δανείου αφού πρώτα έχει συμβολαιογραφηθεί. Το έγγραφο υποθήκης συνήθως έχει τρία αντίγραφα. Δύο αντίγραφα αποστέλλονται στο δικαστήριο του νομού, μαζί με ένα τέλος καταθέσεως, το οποίο πρέπει να κατατεθεί στα δικαστικά έγγραφα. Οι υποθήκες κατατίθενται στο νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο από το τμήμα αρχείων γης ή το τμήμα ταμίας στο γραφείο εγγραφής. Το ποσό του ενυπόθηκου δανείου και η ημερομηνία του δανείου καταγράφονται. Ο καθένας μπορεί να αναζητήσει την υποθήκη με τη διεύθυνση ιδιοκτησίας και να πάρει όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με το δάνειο με την επίσκεψη στο δικαστήριο κομητείας. Ορισμένες πληροφορίες μπορούν να βρεθούν και στο διαδίκτυο.
Βήμα
Καταθέστε την υποθήκη όταν αναχρηματοδοτείτε. Εάν αποφασίσετε να αναχρηματοδοτήσετε το ενυπόθηκο δάνειο σας, η αρχική υποθήκη που κατατέθηκε πρέπει να αποδεσμευτεί. Θα προετοιμαστεί νέα υποθήκη, η οποία πρέπει να κατατεθεί για να αντικατοπτρίζει το νέο ποσό του ενυπόθηκου δανείου. Οι δανειολήπτες πρέπει να υπογράψουν τη νέα υποθήκη, μαζί με έναν εκπρόσωπο του δανειστή υποθηκών. Όλες οι υπογραφές πρέπει να υπογράφονται ακριβώς όπως εμφανίζονται στην αναφορά τίτλου. Τα αρχεία του δικαστηρίου θα εμφανίζονται όταν απελευθερώθηκε η παλαιά υποθήκη και υποβλήθηκε η νέα υποθήκη.