Πίνακας περιεχομένων:
Βήμα
Ελέγξτε το χρονοδιάγραμμα εκταμίευσης του δανείου κατασκευής. Ορισμένοι δανειστές προτιμούν - ή μπορεί να επιβάλλουν - απλότητα (είναι λιγότερη δουλειά γι 'αυτούς). Αυτό μπορεί ή δεν μπορεί να είναι καλό και για σας. Μπορούν να καταβάλλουν μόνο τρεις ίσες εκταμιεύσεις (30%) με 10% "παρακράτηση" που πρέπει να καταβληθεί μετά από τελικό έλεγχο. Άλλοι δανειστές θα σας επιτρέψουν να ορίσετε ένα χρονοδιάγραμμα που λειτουργεί για εσάς και μπορεί να περιλαμβάνει πέντε, έξι ή περισσότερα ποσά εκταμίευσης. Αυτό σας δίνει πρόσβαση σε κεφάλαια για να πληρώνετε πιο συχνά τους υπεργολάβους και άλλες επιβαρύνσεις. Η κατανόηση του χρονοδιαγράμματος εκταμιεύσεων σας βοηθά να εκτιμήσετε και / ή να υπολογίσετε τις επόμενες πληρωμές δανείων για κατασκευαστικές εργασίες.
Βήμα
Μάθετε πότε καταβάλλονται οι εκταμιεύσεις του κατασκευαστικού δανείου στο οφειλόμενο υπόλοιπό σας και πότε πρέπει να πληρωθούν οι πληρωμές κατά τη διάρκεια της περιόδου κατασκευής. Για παράδειγμα, μια εκταμίευση που πραγματοποιήθηκε κατά τη διάρκεια των τελευταίων τριών έως πέντε ημερών ενός συγκεκριμένου μήνα μπορεί ή όχι να καταχωρηθεί στο υπόλοιπο του δανείου σας και να απαιτήσει τόκο για την επόμενη πληρωμή σας. Οι όροι δανείου σχετικά με την καταβολή εκταμιεύσεων επηρεάζουν τον υπολογισμό της πληρωμής του δανείου σας.
Βήμα
Χωρίστε το επιτόκιο δανείου κατασκευής σας κατά 365 (ή 360, εάν ο δανειστής σας χρησιμοποιεί 30-ημέρες για τον υπολογισμό). Ο αριθμός (ποσοστό) που προκύπτει είναι το επιτόκιο σας ανά ημέρα (ημερήσιο). Αν έχετε μεταβλητό επιτόκιο ανά δάνειο κατασκευής, ελέγξτε πάντα την τιμή του τρέχοντος μήνα προτού υπολογίσετε την ημερήσια αποζημίωση.
Βήμα
Αν δεν έχουν πραγματοποιηθεί νέες εκταμιεύσεις τον τρέχοντα μήνα, λάβετε το οφειλόμενο υπόλοιπό σας στο τέλος του μήνα και πολλαπλασιάστε το με το ημερήσιο επιτόκιο και στη συνέχεια τον αριθμό των ημερών του τρέχοντος μήνα (ή 30 εάν ο δανειστής σας χρησιμοποιεί ίσους μήνες μήνες). Ένα συγκεκριμένο δάνειο κατασκευής ενδιαφέροντος θα απαιτήσει αυτή την πληρωμή, καθώς δείχνει τόκο που οφείλεται με βάση το υπόλοιπο του δανείου σας και τον αριθμό των ημερών που έχετε «χρησιμοποιήσει» αυτά τα κεφάλαια.
Βήμα
Εάν είχατε ισορροπία την πρώτη ημέρα του μήνα και είχατε άλλη εκταμίευση κατά τη διάρκεια του μήνα, υπολογίστε την πληρωμή του δανείου κατασκευής κάνοντας τα παρακάτω. Πολλαπλασιάστε το οφειλόμενο υπόλοιπό σας την πρώτη μέρα με την ημερήσια αποζημίωση για τις συνολικές ημέρες του μήνα. Πολλαπλασιάστε τη νέα εκταμίευση με την ημερήσια αποζημίωση και τον αριθμό των ημερών μεταξύ της ημερομηνίας εκταμίευσης και του τέλους του μήνα. Προσθέστε τις δύο χρεώσεις τόκων μαζί και υπολογίσατε την αναμενόμενη πληρωμή του δανείου για τον τρέχοντα μήνα.
Βήμα
Μετά την ολοκλήρωση της περιόδου κατασκευής (συνήθως έξι μήνες), ο δανειστής σας θα πρέπει να σας παράσχει ένα χρονοδιάγραμμα πληρωμών προς τα εμπρός που περιλαμβάνει κεφάλαιο και τόκο. Μερικοί δανειστές θα μετατρέψουν το δάνειο κατασκευής σας σε "μόνιμη" χρηματοδότηση - ένα στεγαστικό δάνειο. Άλλοι, αναμένουν να λάβετε ένα νέο ενυπόθηκο δάνειο με τον τρέχοντα ή άλλο δανειστή σας όσο το δυνατόν γρηγορότερα, ώστε να μπορούν να «αποσυρθεί» το δάνειο κατασκευής από τα βιβλία τους, δεδομένου ότι επρόκειτο πάντοτε για προσωρινή χρηματοδότηση.