Σχετικά με τα μηδενικά στεγαστικά δάνεια

Θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, αλλά με τις τιμές του ενοικίου να φτάνουν σε όλες τις εποχές, εξοικονομώντας μια προκαταβολή μπορεί να είναι δύσκολη υπόθεση. Μερικοί δανειστές θα φτάσουν το 3%, πράγμα που σημαίνει ότι θα χρειαστείτε μόνο $ 3.000 για κάθε $ 100.000 που δανείζετε. Ωστόσο, εάν δεν θέλετε να συνεχίσετε να πληρώνετε το ενοίκιο ενώ γλιστράτε νομίσματα στο κουμπαρά σας, υπάρχει άλλη επιλογή. Ορισμένοι δανειστές προσφέρουν μηδενικά στεγαστικά δάνεια, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να πάτε από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη σπιτιού χωρίς να παίρνετε μια δεκάρα από τον τραπεζικό σας λογαριασμό. Αλλά θα πληρώσετε πίσω τα χρήματα τα τραπεζικά δάνεια για την προκαταβολή με τους τόκους, οπότε είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι εισάγετε πριν κλείσετε.

Σχετικά με το μηδενικό δανεισμό δανείων στο σπίτι: Tom Merton / OJO Images / GettyImages

Μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, παραδοσιακά οι δανειστές αναμένουν να πληρώσετε ένα ποσοστό της τιμής αγοράς και εκδίδουν το υπόλοιπο ως δάνειο. Αν πληρώνετε λιγότερο από 20 τοις εκατό, ο δανειστής σας κάνει να πληρώσετε για ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών, ή PMI, η οποία τους προστατεύει, αν εσπευσμένο. Οι δανειστές που προσφέρουν μηδενικά δάνεια συμφωνούν να δανείσουν ολόκληρη την τιμή αγοράς του σπιτιού, την οποία πρέπει να πληρώσετε με τόκους. Υπάρχει μόνο ένας περιορισμένος αριθμός δανειστών που προσφέρουν μηδενικές επιλογές πληρωμής και δεν μπορεί να έχετε τόσο ανταγωνιστικό επιτόκιο όσο θα κάνατε εάν είστε ελεύθεροι να ψωνίζετε ένα ευρύτερο φάσμα δανειστών.

Μπορώ να αγοράσω ένα σπίτι χωρίς χρήματα;

Ένας από τους δανειστές που προσφέρουν 100% χρηματοδότηση είναι η Navy Federal Credit Union, η οποία περιορίζεται στα μέλη του στρατού και των οικογενειών τους. Εάν είστε βετεράνος, υπάρχει επίσης η επιλογή ενός δανείου VA, το οποίο εκδίδει δάνεια μηδενικής καθυστερημένης πληρωμής για αγορές στο σπίτι. Πρόκειται για δύο από τις πολύ λίγες διαθέσιμες επιλογές μηδενικής καθυστέρησης πληρωμής. Εντούτοις, ίσως αξίζει τον έλεγχο με τις μικρές, τοπικές πιστωτικές ενώσεις, ειδικά εάν περιορίζονται σε εκείνες που ανήκουν σε συγκεκριμένα επαγγέλματα, δεδομένου ότι ενδέχεται να είναι πιο πρόθυμοι να αναλάβουν κάποιο κίνδυνο απ 'ό, τι ένας εταιρικός δανειστής.

Μπορώ να λάβω βοήθεια συνδρομής με δάνειο FHA;

Υπάρχουν διαθέσιμες επιλογές σε πολλούς πρώτους αγοραστές κατοικιών, όπως οι επιχορηγήσεις υποβοήθησης κατάθεσης που προσφέρονται από πολλά κράτη. Το Πρόγραμμα Βοήθειας για Κατοικίες του Κάνσας, για παράδειγμα, παρέχει 4% βοήθεια σε μετρητά στους ειδικευμένους αγοραστές κατοικιών. Αυτά τα κρατικά προγράμματα έχουν σχεδιαστεί για να βοηθήσουν κατοίκους με χαμηλό εισόδημα, οπότε θα πρέπει να παράσχετε απόδειξη ότι το εισόδημά σας δεν υπερβαίνει το ανώτατο όριο. Σε ορισμένα κράτη, παρέχεται μερική βοήθεια, με τον οικοδεσπότη να αναμένεται να ταιριάζει με τη συμβολή.

Υπάρχει μηδενικό δάνειο FHA;

Δυστυχώς, μόνο ένα δάνειο που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση προσφέρει μια μηδενική επιλογή και αυτό είναι το δάνειο VA. Θα πρέπει να είστε βετεράνος για να δικαιούστε το δάνειο αυτό. Με ένα δάνειο FHA, γενικά θα σας ζητηθεί να προκαταβάλλετε τουλάχιστον το 3,5 τοις εκατό της τιμής αγοράς του σπιτιού, αν και μπορεί να έχετε τη δυνατότητα να λάβετε βοήθεια μέσω ενός κρατικού προγράμματος, υποθέτοντας ότι το εισόδημά σας μειώνεται κάτω από ένα ορισμένο ποσό.

Τα δάνεια FHA έχουν όρια εισοδήματος;

Αν ζητάτε βοήθεια από ένα τοπικό πρόγραμμα, μπορείτε να έχετε εισοδηματικά προσόντα. Αλλά εάν πηγαίνετε απευθείας για ένα δάνειο FHA, δεν υπάρχουν ανώτατα όρια εισοδήματος. Όπως και τα άλλα δάνεια, όμως, θα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις βάσει του δείκτη χρέους / εισοδήματος σας, καθώς και του πιστωτικού σας βαθμού. Με ένα δάνειο FHA, μπορεί να υπάρχει όριο εγγύησης δανείου, που σημαίνει ότι μπορεί να μην μπορείτε να δανειστείτε πάνω από ένα συγκεκριμένο ποσό με βάση την περιοχή όπου βρίσκεται το σπίτι.

Άλλα θέματα

Πριν αποφασίσετε να παραλείψετε την προκαταβολή, βεβαιωθείτε ότι έχετε σταθμίσει τις επιλογές σας. Δανειζόμενος το πλήρες ποσό του δανείου, θα πληρώσετε σημαντικά περισσότερο μακροπρόθεσμα, δεδομένου ότι ο δανειστής θα χρεώσει τόκους επί του συνολικού ποσού του δανείου, αντί για το 80 έως το 97 τοις εκατό του. Αν επιλέξετε να πάτε με ένα μηδενικό δάνειο, εξετάστε το ενδεχόμενο να αναχρηματοδοτήσετε ή να πληρώσετε επιπλέον το δάνειό σας κάθε μήνα, όταν έχετε καλύτερη οικονομική θέση. Με αυτόν τον τρόπο, θα μειώσετε σταδιακά το χρηματικό ποσό που οφείλετε και θα διαπιστώσετε ότι πληρώνετε περισσότερα για τον κύριο υπόχρεο κάθε μήνα, αντί να βάζετε το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής σας προς τόκους.