Πίνακας περιεχομένων:
Πολλά σεμινάρια, βιβλία και ενημερώσεις αργά το βράδυ διαφημίζουν τη συμφωνία "Δεν υπάρχουν χρήματα, καμία πίστωση" για την επένδυση σε ακίνητα. Συμβατικά τραπεζικά δάνεια σπάνια χορηγούνται σε άτομα με κακή πίστωση και χωρίς χρήματα για προκαταβολή. Ωστόσο, υπάρχουν πολλές εναλλακτικές μέθοδοι για την αγορά ενός σπιτιού που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανεξάρτητα από την πίστωση και χωρίς προκαταβολή, συμπεριλαμβανομένων των επιλογών μίσθωσης για τη χρηματοδότηση ιδίων και ιδιοκτητών.
Βήμα
Ερευνητικά ακίνητα στην περιοχή σας που διαφημίζουν τη χρηματοδοτική μίσθωση-αγορά ή την ιδιοκτησία. Η ενοικίαση προς αγορά είναι μια επιλογή που δίνεται σε αγοραστές οι οποίοι δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για συμβατικές υποθήκες, αλλά εξακολουθούν να ενδιαφέρονται για την ιδιοκτησία του σπιτιού. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης σπιτιού επιτρέπει στον αγοραστή να νοικιάζει για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, ενώ η πίστωσή του / της ανακατασκευάζεται. Χρηματοδότηση ιδιοκτήτη είναι όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μεταφέρει μέρος ή το σύνολο της τιμής αγοράς, μείον την προκαταβολή του αγοραστή. Με άλλα λόγια, ο αγοραστής πραγματοποιεί πληρωμές προς τον ιδιοκτήτη σπιτιού για να εξοφλήσει την υποθήκη αντί της τράπεζας. Δημιουργήστε μια λίστα με ιδιότητες χρηματοδοτικής μίσθωσης-αγοράς και ιδιοκτησίας και ορίστε μια συνάντηση για να δείτε κάθε σπίτι.
Βήμα
Οι τιμές των ακινήτων έρευνας στις γειτονιές όπου βρίσκονται αυτές οι κατοικίες. Οι όροι χρηματοδότησης πωλητών και αγοραστών είναι συνήθως πολύ ευέλικτοι σε σενάρια χρηματοδότησης ιδιοκτητών. Εάν έχετε κακή πίστωση, ο πωλητής μπορεί να ζητήσει υψηλότερο επιτόκιο από το μέσο όρο για να μετριάσει τον κίνδυνο χρηματοδότησης του ακινήτου.
Βήμα
Διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη σπιτιού για να καθορίσετε τη διάρκεια της ενοικίασης ή της χρηματοδότησης του ακινήτου προτού σας ζητηθεί να αγοράσετε. Περιστασιακά ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θα θέλει μια προκαταβολή για να καλύψει το κόστος κλεισίματος, αλλά ένα ορισμένο ποσό του ενοικίου κάθε μήνα μπορεί να φτάσει στο τέλος κλεισίματος για να αποφευχθεί μια προκαταβολή. Η χρηματοδότηση ιδιοκτήτη διαρκεί συχνά για μερικά χρόνια, τότε η πλήρης τιμή αγοράς του σπιτιού οφείλεται μέσω συμβατικού δανείου ή μετρητών.