Πίνακας περιεχομένων:
Εάν είστε νέοι στην εκσκαφή σπιτιών, υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν ξεκινήσετε. Κατ 'αρχάς, αν πρόκειται να είστε σπίτι-flipper δεν μπορείτε να κάνετε συναισθηματικές ή συναισθηματικές αποφάσεις σχετικά με την αγορά ακινήτων, όπως κάθε ένα πρέπει να αντιμετωπίζεται ως επιχειρηματική λειτουργία. Ακολουθούν μερικές συμβουλές για το σπίτι-flipping για τον αρχάριο.
Κατανόηση της Καθαρής Θέσης
Το θεμελιώδες πράγμα που πρέπει να ξέρετε για το σπίτι-flipping είναι το πώς η ισότητα σε ένα σπίτι λειτουργεί. Το μετοχικό κεφάλαιο βασικά είναι η διαφορά μεταξύ του ανεξόφλητου υπολοίπου της υποθήκης και της αξίας του ακινήτου στην αγορά. Πριν αγοράσετε ένα σπίτι που θέλετε να το αναστρέψετε, είναι απαραίτητο το σπίτι να έχει κάποιες μετοχές. Πόσα ξοδεύετε στο σπίτι σε επισκευές και αναβαθμίσεις θα καθορίσει πόσα κεφάλαια πρέπει να έχει το σπίτι για να είναι μια κερδοφόρα επιχειρηματική απόφαση για εσάς. Οι επιτυχημένοι κυνηγοί είναι εξαιρετικοί αριθμοί-κροτίδες, έτσι και τα μαθηματικά. Εάν το σπίτι δεν έχει μετοχές σε αυτό τότε μπορείτε να δημιουργήσετε μετοχές. Πρώτα, πάρτε μια καλή συμφωνία σχετικά με την τιμή πώλησης του σπιτιού. Για παράδειγμα, αν η δίκαιη αγοραία αξία ενός σπιτιού είναι $ 100.000 τότε η αγορά του για $ 80.000 θα δημιουργήσει άμεσα $ 20.000 στα ίδια κεφάλαια. Φυσικά, θα χρειαστείτε έναν κίνητρο πωλητή που είναι απελπισμένος για να απαλλαγεί από την ιδιοκτησία.
Αγορά χαμηλή, πωλούν υψηλά
Μόλις αγοράσετε την ιδιοκτησία σας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη στρατηγική "αγοράστε χαμηλά, πουλάτε υψηλά". Μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σε αξία στην αγορά και να τσακώσετε τη διαφορά ή να το αναβαθμίσετε και να αυξήσετε την τιμή. Σε εκείνο το σημείο, το κέρδος σας θα εξαρτηθεί από τον αριθμό των αναβαθμίσεων και επισκευών που κάνατε στην ιδιοκτησία.
Ο χρόνος είναι κρίσιμος
Ο τρίτος και τελικός στόχος είναι να πουλήσει το σπίτι εγκαίρως, όπως το καταλαβαίνω το house-flipper πριν από την πρώτη πληρωμή υποθηκών, συνήθως εντός 45 ημερών. Όσο περισσότερο περιμένετε να πουλήσετε το σπίτι, τόσο λιγότερο κερδοφόρα η συμφωνία είναι επειδή θα πρέπει να αρχίσετε να πληρώνετε την υποθήκη. Επειδή το χρονοδιάγραμμα είναι τόσο σημαντικό, είναι καλή ιδέα να τοποθετήσετε το σπίτι στην αγορά πριν από τις αναβαθμίσεις ή επισκευές έχουν ολοκληρωθεί για να σας δώσει αρκετό χρόνο για να βρείτε έναν αγοραστή. Αν αγοράσετε ένα σπίτι με την πρόθεση να το αναστρέψετε, αλλά να το κρατήσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε είναι καλύτερο να αναπροσαρμόσετε τους στόχους σας. Στο σπίτι-flipping, το χρονοδιάγραμμα είναι όλα.