Εγκαταλειμμένοι νόμοι προσωπικής ιδιοκτησίας στο Οχάιο

Οι μισθωτές μερικές φορές κινούνται έξω από την ιδιοκτησία τους χωρίς να πάρουν μαζί τους όλα τα προσωπικά τους αντικείμενα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταχειριστεί το ακίνητο ως εγκαταλελειμμένο και να το πωλήσει για να πληρώσει τα χρέη ενοικίασης. Ο νόμος του Οχάιο απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να επικοινωνήσει πρώτα με τον μισθωτή και να του ζητήσει να συγκεντρώσει τα πράγματα του. Η απλή πώληση των περιουσιακών στοιχείων του μισθωτή ή η κακή πίστη μπορεί να οδηγήσει στον ιδιοκτήτη να ευθύνεται για το κόστος της περιουσίας του ενοικιαστή. Το αποκλεισμένο ακίνητο έχει προστασία δικαστηρίου από τέτοια ευθύνη.

Τρία κουτιά στη γωνία ενός άδειου room.credit: Forestermax / iStock / Getty Images

Υποχρέωση προστασίας της ιδιοκτησίας

Ένας ιδιοκτήτης στο Οχάιο έχει καθήκον να προστατεύει την εγκαταλελειμμένη ιδιοκτησία ενός μισθωτή για τουλάχιστον 30 ημέρες. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποθηκεύσει την προσωπική ιδιοκτησία ενός ενοικιαστή από μια εγκαταλελειμμένη μονάδα ενοικίασης σε διαφορετική τοποθεσία, συμπεριλαμβανομένου ενός χώρου αποθήκευσης ή μιας μονάδας αποθήκευσης, και πρέπει να ενημερώσει εγγράφως τον μισθωτή για το πού μπορεί να διεκδικήσει την ιδιοκτησία. Αν ο ενοικιαστής δεν απαντήσει, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει ή να απορρίψει την προσωπική ιδιοκτησία του ενοικιαστή μετά τη λήξη του ορίου των 30 ημερών. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει δημοπρασία από οποιαδήποτε προσωπική ιδιοκτησία αξίας άνω των $ 300. Πολλοί δήμοι στο Οχάιο έχουν τα δικά τους διατάγματα.

Οι ρήτρες άδειας εγκατάλειψης

Η μίσθωση του Οχάιο μπορεί να περιλαμβάνει ρήτρα εγκατάλειψης εάν συμφωνούν τα μέρη. Αυτή η ρήτρα ορίζει τις δραστηριότητες που συνιστούν εγκατάλειψη, συμπεριλαμβανομένου ενός καταλόγου συνθηκών που πρέπει να προκύψουν για τον ιδιοκτήτη να εξετάσει το εγκαταλελειμμένο ακίνητο. Μια ρήτρα που έχει συνταχθεί σωστά καθορίζει επίσης πώς και πού ένας ιδιοκτήτης θα αποθηκεύσει την περιουσία ενός ενοικιαστή μετά τη λήξη της μίσθωσης. Ακόμη και αν η ρήτρα δεν είναι εκτελεστή στο δικαστήριο, δεν υπάρχει άμεση κύρωση στον ιδιοκτήτη για να συμπεριληφθεί στη σύμβαση μίσθωσης.

Συγκρούσεις στον Κώδικα του Οχάιο

Οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν πρόβλημα εάν η ρήτρα εγκατάλειψης της μίσθωσης έρχεται σε σύγκρουση με τον κρατικό νόμο. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέσει την προσωπική ιδιοκτησία του ενοικιαστή μετά από μόλις 10 ημέρες επειδή η μίσθωση λέει ότι μπορεί, ενώ το κρατικό δίκαιο τον υποχρεώνει να διαφυλάξει την περιουσία του μισθωτή για τουλάχιστον 30 ημέρες. Σε αυτό το σενάριο κυριαρχεί το κρατικό δίκαιο. Επιπλέον, το δικαστήριο μπορεί να ακυρώσει τις ρήτρες μίσθωσης που θεωρεί ασυμβίβαστες και να μειώσει τα δικαιώματα του μισθωτή βάσει του νόμου. Αυτό μπορεί να μετατρέψει γρήγορα τα τραπέζια στους ιδιοκτήτες και να επιτρέψει στους ενοικιαστές να τους μηνύσουν για να αποκαταστήσουν ζημιές από καταστραφεί προσωπική ιδιοκτησία.

Αποκλεισμός και εγκαταλελειμμένη ιδιοκτησία

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια οικογένεια μπορεί να εγκαταλείψει μια αποκλεισμένη περιουσία και να μην καταργήσει όλα τα προσωπικά αντικείμενα. Ο σερίφης, δικαστικός επιμελητής, αστυνομικός ή αστυνομικός που εποπτεύει την έξωση εξασφαλίζει την απομάκρυνση προσωπικής ιδιοκτησίας από το αποκλεισμένο ακίνητο. Ο νόμος του Οχάιο προστατεύει τον υπάλληλο επιβολής του νόμου από οποιαδήποτε αγωγή ή ευθύνη που απορρέει από την κατάργηση προσωπικής ιδιοκτησίας από τις εγκαταστάσεις ενώ εκτελεί εκτελεστικό ένδικο μέσο από το δικαστήριο.