Πίνακας περιεχομένων:
Το κτήμα δεν είναι επιθυμητό για ιδιοκτήτες ακινήτων επειδή η χρήση τους είναι περιορισμένη. Οι πόλεις ή οι κομητείες μπορούν ακούσια να δημιουργήσουν περιβόητο ακίνητο όταν κατασκευαστεί ένας νέος αυτοκινητόδρομος χωρίς είσοδο ή έξοδο παράλληλα με ένα ακίνητο, όπως γεωργικές εκτάσεις. Υπάρχουν μερικές πιθανές λύσεις, αλλά η αξία της γης επηρεάζεται πάντοτε.
Οριζόντια Ορισμός
Ένα χερσαίο κτήμα είναι αγροτεμάχιο που δεν έχει νόμιμο δρόμο πρόσβασης. Οι μεζονέτες περιτριγυρίζονται από γη που ανήκει σε άλλους από όλες τις πλευρές. Τα κτήματα σε ξηρά κατάσταση συνήθως προκύπτουν από τον ιδιοκτήτη γης που διαιρεί την περιουσία του σε ένα ή περισσότερα αγροτεμάχια χωρίς δημόσιους δρόμους στο μεταξύ.
Εκτίμηση γης
Η εκτίμηση της αξίας της κενής γης προϋποθέτει την εκτίμηση της γύρω περιοχής και της ίδιας της γης. Το μέγεθος, το σχήμα, η κατάσταση, η κλίση, η ευκολία οικοδόμησης και η χωροθέτηση του αγροτεμαχίου επηρεάζουν την αξία του. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο μπορεί να τοποθετηθεί ως κατοικημένη και εμπορική, ή απλώς οικιστική, μονοκατοικία ή πολυκατοικία. Άλλα χαρακτηριστικά επηρεάζουν την αξία ενός τεμαχίου γης, για παράδειγμα, αν το ακίνητο έχει θέα στον ωκεανό, η τιμή θα αυξηθεί. Επιπλέον, η αξία της γης επηρεάζεται από την αξία συγκρίσιμων ακινήτων στην περιοχή.
Ηγέτης σε αξία
Τα αγροτεμάχια με ξηρά εδάφη έχουν σημαντικά μειωμένη αξία εξαιτίας της έλλειψης πρόσβασης. Επιπλέον, ορισμένες πόλεις δεν επιτρέπουν την κατασκευή κτιρίων που θα πραγματοποιούνται σε απομονωμένα αγροτεμάχια, γεγονός που μειώνει περαιτέρω την αξία τους. Επειδή τόσοι πολλοί παράγοντες εξετάζονται κατά την εκτίμηση ενός τεμαχίου γης, οι ιδιοκτήτες γης πρέπει να συνεργαστούν με έναν έμπειρο εκτιμητή ακινήτων για να παρουσιάσουν μια συγκεκριμένη αξία για το κομμάτι τους.
Εκπαιδεύσεις
Οι παροχές χρησιμοποιούνται σε ακίνητα για τη δημιουργία περιορισμένων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας για τρίτους. Ο τρίτος αποκτά το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία κάποιου άλλου για συγκεκριμένο σκοπό, παρόλο που η γη δεν ανήκει σε αυτόν. Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να επιλέξει να χορηγήσει στη γείτονα του ένα στεγαστικό δάνειο εάν η γη του εμποδίζει την πρόσβαση του γείτονα σε δρόμο για είσοδο και έξοδο από την ιδιοκτησία.
Ιστορία της γης
Οι ιδιοκτήτες των απομονωμένων αγροτεμαχίων μπορεί να θεωρούν ότι αξίζει να μάθουν για την ιστορία της γης και να μάθουν αν το ακίνητο έχει υποδιαιρεθεί σωστά και νομικά. Μπορεί να θέλουν να προσλάβουν έναν πληρεξούσιο και να ελέγξουν το ακίνητο για τυχόν υπάρχοντα χρηματιστήρια που έχουν παραβιαστεί από ιδιοκτήτες γειτονικών ιδιοκτησιών. Παραδείγματος χάριν, ένας ιδιοκτήτης ενός ακίνητου περιουσιακού στοιχείου διαπίστωσε ότι ένας γείτονας είχε κατασκευάσει μια λίμνη πάνω από μια είσοδο και έξοδο, ή την είσοδο και την έξοδο, την ελευθερία. Με τη βοήθεια του Courtney B. Harden, πολιτικού δικηγόρου, ο ιδιοκτήτης της γης μπόρεσε να πάρει τον γείτονα για να συμφωνήσει σε έναν δρόμο πρόσβασης που χτίστηκε σε ένα άλλο τμήμα της περιουσίας του γείτονα.