Πίνακας περιεχομένων:
Αν είστε ιδιοκτήτης, πρέπει να αναφέρετε εισόδημα από ενοίκια στη φορολογική σας δήλωση. Η Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδήματος λέει ότι τα περισσότερα άτομα που νοικιάζουν ακίνητα σε άλλους θα δηλώσουν εισόδημα από ενοίκια χρησιμοποιώντας το Πρόγραμμα Ε. Ωστόσο, εάν παρέχετε αυτό που το IRS αποκαλεί "σημαντικές υπηρεσίες" στους ενοικιαστές σας ή εάν είστε έμπορος ακινήτων, θα αναφέρετε το εισόδημα χρησιμοποιώντας το Πρόγραμμα Γ.
Μόνο μόνο ιδιοκτήτες
Τα προγράμματα C και E είναι μόνο για τους ιδιοκτήτες που φορολογούνται ως ιδιοκτήτες. Εάν ενοικιάζετε ακίνητα μέσω εταιρείας, εταιρικής σχέσης ή εταιρείας περιορισμένης ευθύνης που φορολογείται ως εταιρεία ή εταιρική σχέση, δεν θα χρησιμοποιήσετε ούτε το Πρόγραμμα C ούτε το Πρόγραμμα Ε. Τα έσοδα από ενοίκια και τα συναφή έξοδα θα αναφέρονται στη φορολογική δήλωση της επιχείρησης.
Χρησιμοποιώντας το Πρόγραμμα Ε
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να χρησιμοποιούν το Πρόγραμμα Ε εάν ενοικιάζουν δωμάτια, διαμερίσματα ή ολόκληρα κτίρια και παρέχουν μόνο "βασικές υπηρεσίες" στους ενοικιαστές τους. Οι βασικές υπηρεσίες περιλαμβάνουν πράγματα όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συλλογή απορριμμάτων και συντήρηση. Στο Πρόγραμμα Ε, αναφέρετε τα έσοδα από ενοίκια καθώς και τα έξοδα που σχετίζονται με το εισόδημα αυτό. Μπορείτε να αναφέρετε έως και τρεις ξεχωριστές ιδιότητες σε κάθε Χρονοδιάγραμμα Ε και μπορείτε να υποβάλετε όσα αντίγραφα του χρονοδιαγράμματος χρειάζεστε για να αναφέρετε όλες τις ιδιότητες.
Χρησιμοποιώντας το Πρόγραμμα C
Οι ιδιοκτήτες αναφέρουν έσοδα από ενοίκια στο Πρόγραμμα Γ - «Κέρδος ή Ζημιά από την επιχείρηση» - εάν παρέχουν περισσότερες από βασικές υπηρεσίες σε ενοικιαστές. Η υπηρεσία νοικοκυριού, η υπηρεσία λινών, η υπηρεσία καθαριότητας και τα γεύματα είναι παραδείγματα σημαντικών υπηρεσιών που θα απαιτούσαν από έναν ιδιοκτήτη να χρησιμοποιήσει το Πρόγραμμα Γ. Στην ουσία, μόλις αρχίσετε να παρέχετε ουσιαστικές υπηρεσίες, δεν ενοικιάζετε μόνο ιδιοκτησία. τρέχετε ένα ξενοδοχείο ή ένα πανσιόν. Αυτοί θεωρούνται ως επιχειρήσεις - επομένως η απαίτηση για το Πρόγραμμα Γ. Οι ιδιοκτήτες πρέπει επίσης να χρησιμοποιούν το Πρόγραμμα C εάν νοικιάζουν ακίνητα στο πλαίσιο των δραστηριοτήτων τους ως αντιπρόσωποι ακινήτων.