Πίνακας περιεχομένων:
- Ταχύτητα συναλλαγής
- Περισσότερη ισχύς αγοράς
- Καλύτερη δύναμη διαπραγματεύσεων
- Επιλογές ειρήνης-μυαλού
- Προετοιμασία κλεισίματος
Η ηλικία, οι αλλαγές στον τρόπο ζωής και όλα τα εισοδήματα μπορούν να επηρεάσουν την απόφαση του homebuyer να αποφύγει τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών με την καταβολή μετρητών, μια τάση που η βιομηχανία αποδίδει στον ανταγωνισμό της αγοράς και την απροθυμία να υποβάλει στη διαδικασία υποβολής αιτήσεων δανείου. Περισσότεροι από τέσσερις από τους δέκα σπίτια που πωλήθηκαν σε εθνικό επίπεδο κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2014 ήταν αγορές μετρητών, σύμφωνα με τις στατιστικές RealtyTrac που αναφέρθηκαν από το The Des Moines Register. Εκείνοι που μπορούν να πληρώσουν μετρητά για ακίνητα ακολουθούν μια εξορθολογισμένη διαδικασία που διαφέρει από τις αγορές που χρηματοδοτούνται από υποθήκη.
Ταχύτητα συναλλαγής
Όταν αποφασίζετε για μια ακίνητη αγορά ακίνητης περιουσίας, μπορείτε να αφιερώσετε χρόνο για να στεγάσετε το σπίτι αντί να κάνετε αγορές για έναν δανειστή, συμπληρώνοντας μια αίτηση δανείου και παρέχοντας απόδειξη του εισοδήματος. Μπορείτε να κάνετε μια προσφορά, να την αποδεχθείτε και να κλείσετε σε λιγότερο από δύο εβδομάδες, αντί για τις έξι ή περισσότερες εβδομάδες που χρειάζονται για μια χρηματοδοτούμενη συμφωνία. Διατηρώντας από την εικόνα μια τράπεζα ή εγγυητή ομοσπονδιακού δανείου, όπως η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης ή το Τμήμα Βετεράνων, μπορείτε να αποφύγετε να περιμένετε τις χρονοβόρες εκτιμήσεις και επιθεωρήσεις που χρειάζονται τα στεγαστικά δάνεια για τερμίτες, αέριο ραδονίου ή βαφή μολύβδου. Η συνεργασία με τον πράκτορα ενός αγοραστή μπορεί να κάνει την αναζήτησή σας πιο αποτελεσματική και να μειώσει τις διαπραγματεύσεις της σύμβασης.
Περισσότερη ισχύς αγοράς
Ο πράκτοράς σας πρέπει να γνωρίζει το εύρος τιμών σας. Ως αγοραστής μετρητών, μπορεί να διαπιστώσετε ότι έχετε περισσότερα χρήματα για να ξοδέψετε από ό, τι νομίζατε. Σύμφωνα με τη Forbes.com, η πληρωμή μετρητών σημαίνει ότι δεν χρειάζεστε αρκετές χιλιάδες δολάρια για την κάλυψη των τελών για την υποβολή υποθηκών, την προεγγραφή δανείου και τους τραπεζικούς δικηγόρους. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτήν την εξοικονόμηση για να μετριάσετε τον προϋπολογισμό αγοράς και να δώσετε στον πράκτορα σας μια ευρύτερη επιλογή ακινήτων για να σας δείξει. Μπορεί να ανακαλύψετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια καλύτερη γειτονιά ή ένα σπίτι με περισσότερες ανέσεις από ό, τι σχεδιάζετε αρχικά.
Καλύτερη δύναμη διαπραγματεύσεων
Όταν βρείτε ένα ακίνητο που σας ενδιαφέρει, ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας βοηθήσει να μετρήσετε το άνοιγμα του πωλητή για να διαπραγματευτείτε και στη συνέχεια να προετοιμάσετε την προσφορά σας. Οι αγορές μετρητών είναι ελκυστικές για τους πωλητές που διαφορετικά πρέπει να πάρουν την περιουσία τους εκτός αγοράς και να περιμένουν την έγκριση υποθήκης. Το δικό σας μπορεί να χρησιμοποιήσει την ικανότητά σας να γράφει επιταγές για να διαπραγματευτεί μια πιο ευνοϊκή συμφωνία. Οι πωλητές ενδέχεται να δέχονται χαμηλή προσφορά και να είναι πιο ανοιχτοί για να κάνουν επισκευές και να συμφωνούν με άλλους όρους, σε αντάλλαγμα για ταχεία πώληση. Η πληρωμή μετρητών μπορεί επίσης να σας δώσει ένα πλεονέκτημα όταν αντιμετωπίζετε έναν πόλεμο υποβολής προσφορών σε μια ανταγωνιστική αγορά, επειδή η προσφορά σας δεν εξαρτάται από την υποθήκη ή την πώληση έκτακτης ανάγκης στο σπίτι, αλλά πρέπει να είστε έτοιμοι να δώσετε στον πωλητή απόδειξη ότι έχετε αρκετή ρευστότητα για να στηρίξετε προσφορά.
Επιλογές ειρήνης-μυαλού
Η εξάλειψη των επιθεωρήσεων και των εκτιμήσεων μπορεί να ξυρίσει εβδομάδες από το χρόνο που απαιτείται για την ολοκλήρωση της πώλησης ακινήτων, αλλά έχετε την επιλογή να τους ζητήσετε, μόνο για την ειρήνη του μυαλού. Σύμφωνα με το realestate.com, οι αγοραστές μετρητών που παραλείπουν μια αξιολόγηση εκτιμούν ότι πληρώνουν περισσότερο από την αξία της αγοράς. Όσοι αποχωρήσουν από μια επιθεώρηση φτάνουν στο κλείσιμο οπλισμένοι με λιγότερες πληροφορίες σχετικά με ενδεχόμενα έξοδα βελτίωσης στο σπίτι από τους δανειολήπτες ενυπόθηκων δανείων. Μπορείτε να ζητήσετε από τον αντιπρόσωπό σας να προσθέσει προσφορές αξιολόγησης και επιθεώρησης στην προσφορά σας. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον πωλητή να σας βοηθήσει με τα έξοδα επιθεώρησης.
Προετοιμασία κλεισίματος
Ο πράκτοράς σας μπορεί να σας συμβουλεύσει για τις απαιτήσεις κλεισίματος του κράτους σας, αλλά η νομική εκπροσώπηση στο κλείσιμο είναι μια επιλογή που συνιστά η realestate.com για τους αγοραστές μετρητών. Το κλείσιμο μετρητών συνεπάγεται λιγότερη γραφειοκρατία, αλλά εξακολουθείτε να χρειάζεστε έναν έμπειρο επαγγελματία, όπως έναν πληρεξούσιο κλεισίματος, για να διεξάγει έρευνα τίτλου, να προετοιμάσει τη μεταβίβαση τίτλου και τα έγγραφα της σύμβασης και να κανονίσει τη μέθοδο μεταφοράς χρημάτων στον πωλητή. Για παράδειγμα, θα μπορούσατε να παρουσιάσετε έναν έλεγχο ταμίας για την τιμή αγοράς ή να έχετε τα χρήματα συνδεδεμένα σε ένα συμφωνημένο λογαριασμό.