Πίνακας περιεχομένων:
Η απόκτηση ενός στεγαστικού δανείου που υποστηρίζεται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) για νέες κατασκευές είναι παρόμοιο με το δικαίωμα για ένα συμβατικό δάνειο. Ωστόσο, η διαδικασία περιλαμβάνει μερικές μοναδικές απαιτήσεις. Εκτός από την ελάχιστη προκαταβολή, την απαιτούμενη ασφάλιση υποθηκών και το μέγιστο ποσό υποθήκης, πρέπει να ακολουθήσετε προσεκτικά τις νέες οδηγίες κατασκευής του FHA. Οι παρακάτω πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να βρείτε έναν έμπειρο αξιωματούχο δανείου και να συμπληρώσετε τα έγγραφα που είναι απαραίτητα για την εξασφάλιση της χρηματοδότησής σας από το FHA.
Βήμα
Βρείτε έναν εγκεκριμένο δανειστή. Για να πάρετε μια υποθήκη FHA οποιουδήποτε είδους, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν δανειστή που έχει εγκριθεί από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) για να προέρχονται τα δάνεια FHA. Πείτε στο Realtor σας ότι θέλετε να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη FHA. Θα σας παραπέμψει σε έναν εγκεκριμένο δανειστή. Βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία υποθηκών ειδικεύεται στη χρηματοδότηση της FHA.
Βήμα
Αποκτήστε μια προκαταβολή. Για να δικαιούστε ένα νέο δάνειο FHA για κατασκευή, χρειάζεστε προκαταβολή τουλάχιστον 10% της τιμής αγοράς. Αυτά τα κεφάλαια μπορούν να προέρχονται από τον λογαριασμό σας, την αποταμίευση, τα δώρα από την οικογένεια ή το πρόγραμμα συνδρομής σε προκαταβολή. Μόλις λάβετε χρήματα, τα καταθέσετε στο λογαριασμό ελέγχου ή αποταμίευσης. Οι αναδοχείς FHA απαιτούν συνήθως μια χαρτογραφική διαδρομή, όπως επιστολές δώρων και γραπτή βοήθεια για την πληρωμή προκαταβολών. Παρέχετε στον υπάλληλο δανείου αντίγραφα των εγγράφων σας κάτω από την πληρωμή όταν συναντηθείτε για να ολοκληρώσετε την αίτησή σας.
Βήμα
Γνωρίστε τα όρια δανείων σας. Αν και τα στεγαστικά δάνεια που είναι ασφαλισμένα από το FHA είναι σχετικά εύκολα, υπάρχουν όρια για το πόσο μπορείτε να δανειστείτε. Τα μέγιστα του δανείου κυμαίνονται από νομό σε νομό. Επισκεφθείτε τη σελίδα περιορισμού δανείων HUD / FHA στην ιστοσελίδα του HUD (βλ. Πόροι). Η αριθμομηχανή θα σας βοηθήσει να καθορίσετε τα όρια υποθηκών στην περιοχή σας.
Βήμα
Συγκεντρώστε όλα τα προσωπικά σας έγγραφα: δελτία πληρωμών αξίας 2 εβδομάδων, τραπεζικές καταστάσεις, δηλώσεις οφειλών, αντίγραφα των W-2 σας για τα τελευταία 2 χρόνια ή φορολογικές δηλώσεις εάν είστε αυτοαπασχολούμενοι και η σύμβασή σας για αγορά.
Βήμα
Γνωρίστε με τον υπάλληλο δανείου σας και συμπληρώστε μια αίτηση υποθήκης FHA, η οποία περιλαμβάνει μερικά επιπλέον έγγραφα από μια συμβατική αίτηση στεγαστικού δανείου. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε ένα τέλος αίτησης που καλύπτει το κόστος της πιστωτικής σας έκθεσης και της κατ 'οίκον αξιολόγησης. Οι εκτιμήσεις του FHA συνήθως υπάγονται στο εύρος $ 350 έως $ 500, ανάλογα με το είδος της ιδιοκτησίας που χτίζετε και την αμοιβή του εκτιμητή.
Βήμα
Προγραμματίστε μια αξιολόγηση. Βεβαιωθείτε ότι ο δανειστής σας χρησιμοποιεί έναν εγκεκριμένο εκτιμητή FHA. Επειδή το σπίτι σας δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, ο δανειστής πρέπει να παράσχει στον εκτιμητή σας τα σωστά έγγραφα για τη σωστή επιθεώρηση που πρέπει να γίνει για να υποστηρίξει την τιμή πώλησης, συμπεριλαμβανομένων των σχεδίων του κατασκευαστή σας και των αιτήσεων για οικοδομική άδεια. Ένας αναδόχων FHA μπορεί επίσης να θέλει να δει έναν χάρτη σχεδίου, ηλεκτρική διάταξη και μια λεπτομερή περιγραφή των υλικών που θα χρησιμοποιήσει ο εργολάβος για να χτίσει το σπίτι σας.
Βήμα
Κλείστε στο σπίτι σας. Μετά την ολοκλήρωση της αξιολόγησής σας, η διαδικασία αναδοχής θα συνεχιστεί. Υποθέτοντας ότι ικανοποιήσατε όλες τις προϋποθέσεις, θα εκδοθεί ένα σαφές προς κλείσιμο και η ημερομηνία λήξης θα προγραμματιστεί από το Realtor σας. Πριν από το κλείσιμο, το FHA μπορεί να απαιτήσει μια τελική επιθεώρηση του σπιτιού σας για να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι έτοιμο για χρήση. Κατά το κλείσιμο, θα περπατήσετε και θα πρέπει να υπογράψετε ένα πακέτο κλεισίματος FHA. Τα χρήματα από τον δανειστή σας θα συνδεθούν στην εταιρεία τίτλου, ο οικοδόμος σας (ο πωλητής) θα λάβει τα χρήματά του, θα σας δοθούν τα κλειδιά για το νεόκτιστο σπίτι σας και η υποθήκη σας θα είναι έτοιμη για εγγραφή. Η πρώτη πληρωμή σας θα είναι 1 ή 2 μήνες, ανάλογα με την ημέρα του μήνα που κλείνετε.