Πίνακας περιεχομένων:
Τα καλά νέα είναι ότι η IRS δεν έχει απολύτως καμία εξουσία σχετικά με τους δανειστές των οποίων η δραστηριότητα είναι να αποφασίσουν αν είστε επιλέξιμοι ή όχι για να αγοράσετε ένα σπίτι. Τα κακά νέα είναι ότι τα χρήματα που οφείλετε στο IRS θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αίτηση δανείου σας με άλλους τρόπους που δεν έχετε ακόμη προβλέψει. Προτού υποβάλετε αίτηση για δάνειο, είναι σημαντικό να καταλάβετε πώς οι πρόσφατες αλλαγές στη διαδικασία δανεισμού καθιστούν ένα χρέος προς την IRS σοβαρή απειλή για την πιθανότητα να λάβετε έγκριση για ένα δάνειο.
Αν και τα χρήματα που οφείλετε στην IRS συνδέονται κάπως με μερικούς από τους βασικούς δείκτες - όπως ο λόγος του χρέους, η ηλικία, η πίστωση, το περιουσιακό στοιχείο προς την υποχρέωση - για να καθορίσετε εάν δικαιούστε το στεγαστικό δάνειο, η απόφαση παραμένει στον δανειστή σας. Αυτό δεν σημαίνει όμως ότι τα χρήματα που οφείλετε στο IRS δεν θα επηρεάσουν αρνητικά την αίτηση δανείου σας.
Σκέψεις
Αν και μπορείτε τεχνικά να αγοράσετε ένα σπίτι εάν χρωστάτε χρήματα στο IRS, μπορεί να έχετε πρόβλημα να πουλήσετε το σπίτι που έχετε ήδη. Γιατί; Το IRS ενδέχεται να έχει ήδη εκδώσει εμπράγματο δικαίωμα στο σημερινό σπίτι σας, το οποίο μερικές φορές δημιουργεί συναγερμό στους πιθανούς αγοραστές. Η επιφυλακτικότητα για την αγορά ενός σπιτιού με φορολογικό υπόχρεο οφείλεται πρωτίστως στο γεγονός ότι η εμπράγματη ασφάλεια του IRS είναι πρωταρχική, ενώ όλοι οι άλλοι πιστωτές είναι δευτερεύοντες. Κατά την πώληση του σπιτιού, το IRS αναμφισβήτητα θα πάρει από την πώληση το ποσό που οφείλετε και θα αφήσει το υπόλοιπο για τον αγοραστή. Αλλά επειδή ο αγοραστής δεν γνωρίζει πόσα χρωστάτε, θα μπορούσε να μείνει με λιγότερα χρήματα από τα αναμενόμενα όταν ολοκληρωθεί η συναλλαγή. Για να ζητήσετε από το IRS να αφαιρεθεί ως κύριος πιστωτής, συμπληρώστε το έντυπο IRI 14134 για να ζητήσετε υποταγή της φορολογικής δέσμευσης. Σε γενικές γραμμές, το IRS δεν εγκρίνει την υποταγή του φορολογικού εμπάργκο, εκτός αν πρόκειται να επωφεληθεί από την υποταγή. Για παράδειγμα, εάν μπορείτε να αποδείξετε ότι η υποταγή είναι απαραίτητη για την αναχρηματοδότηση του στεγαστικού δανείου σας και ότι σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα για να πληρώσετε το λογαριασμό IRS σας, τότε έχετε την ευκαιρία να επιτύχετε την υποταγή σας.
Πίστωση
Μόλις η IRS εκδώσει δικαίωμα στο σπίτι σας, ενδέχεται να επηρεαστεί η πίστωσή σας. Εάν η ασφάλεια σας μειώσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, οι δανειστές ενδέχεται να είναι απρόθυμοι να σας παράσχουν τη χρηματοδότηση που απαιτείται για την αγορά ενός νέου σπιτιού. Και η κατάθεση συμφωνίας δόσης με το IRS δεν εμποδίζει την τοποθέτηση ενός ενεχύρου στο σπίτι σας, καθώς ο σκοπός μιας ασφάλειας είναι να εξασφαλίσει το ενδιαφέρον IRS στο σπίτι σας, να μην καταλάβει το σπίτι.
Προειδοποίηση
Μετά την έκρηξη της φούσκας των κατοικιών στα τέλη της δεκαετίας του 2000, πολλοί δανειστές υιοθέτησαν αυστηρότερα κριτήρια για τις αιτήσεις υποθηκών στο σπίτι. Υπάρχουν τώρα πολύ λιγότεροι δανειστές subprime και οι περισσότεροι δανειστές τώρα απαιτούν να έχετε εξαιρετική πίστωση και να αποδείξετε το εισόδημά σας παρέχοντας δηλώσεις εισοδήματος.