Ο φτηνότερος τρόπος να αποκτήσετε ένα σπίτι

Η ιδιοκτησία σπιτιού παρέχει μια ποικιλία φορολογικών και οικονομικών οφελών που δεν είναι διαθέσιμα σε αυτούς που νοικιάζουν. Ενώ η ακίνητη περιουσία είναι συχνά μια τεράστια επένδυση, υπάρχουν μέθοδοι που επιτρέπουν στους πιθανούς αγοραστές κατοικιών να κατέχουν τα σπίτια τους ταχύτερα και οικονομικά από ό, τι όταν αγοράζονται μέσω συμβατικής υποθήκης. Η αγορά ενός σπιτιού μέσω αυτών των εναλλακτικών μεθόδων μπορεί συχνά να σώσει τον αγοραστή χιλιάδες δολάρια μακροπρόθεσμα.

Η ιδιοκτησία στο σπίτι έχει από καιρό θεωρηθεί μέρος του αμερικανικού ονείρου.

Πληρώνοντας μετρητά

Από όλες τις μεθόδους αγοράς ενός σπιτιού, η πληρωμή μετρητών είναι ένα από τα πιο οικονομικά αποδοτικά. Η καταβολή μετρητών, σε αντίθεση με τη χρηματοδότηση, επιτρέπει στον αγοραστή να αποφύγει τις χρεώσεις τόκων που συνήθως περιλαμβάνονται στη χρηματοδότηση. Ενώ πληρώνετε μετρητά για ένα σπίτι απαιτεί συχνά χρόνια αποταμίευσης, τα οικονομικά οφέλη μπορούν να το κάνουν αξίζει τον κόπο. Οι σημερινοί ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να εξετάσουν το ενδεχόμενο πώλησης ενός υπάρχοντος σπιτιού το οποίο έχει αποκτήσει μια καλή αξία μετοχών και την εφαρμογή των κεφαλαίων που εισπράττονται κατά το κλείσιμο προς την τιμή ενός λιγότερο ακριβά κομμάτι της ακίνητης περιουσίας.

Κατασκευάστε τον εαυτό σας

Μια άλλη μέθοδος που μπορεί να ξυρίσει χιλιάδες δολάρια από την τιμή ενός σπιτιού είναι να οικοδομήσει το σπίτι μόνοι σας. Σε αντίθεση με τις μεθόδους που χρησιμοποιούν οι οικοδόμοι δεκαετιών παρελθόντος, τα σημερινά αυτοκατασκευασμένα σπίτια συχνά κατασκευάζονται με τη βοήθεια κιτ. Αυτά τα κιτ οικιακής κατασκευής do-it-yourself έρχονται με σχέδια και πακέτα δομικών υλικών που συχνά είναι προ-κομμένα για να ταιριάζουν μαζί, εξαλείφοντας μεγάλο μέρος της εργασίας και του κόστους που συνήθως εμπλέκεται στην παραδοσιακή κατασκευή.

Χρηματοδότηση ιδιοκτήτη

Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη λειτουργεί κατά τον ίδιο τρόπο με την παραδοσιακή χρηματοδότηση ακινήτων που πραγματοποιείται μέσω τράπεζας. Αντί να περάσουν από μια ξεχωριστή τράπεζα ή εταιρεία χρηματοδότησης για να δανειστούν τα χρήματα, οι πληρωμές γίνονται απευθείας στον ιδιοκτήτη του σπιτιού ως αποτέλεσμα μιας προσυμφωνημένης και συμφωνημένης σύμβασης. Ενώ το ενδιαφέρον συχνά περιλαμβάνεται στη μηνιαία πληρωμή, όπως και σε μια παραδοσιακή υποθήκη, τα ιδιοχρηματοδοτούμενα σπίτια μπορούν να εξοικονομήσουν χιλιάδες δολάρια για τους αγοραστές επιτρέποντάς τους να αποφύγουν το κόστος ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών και σημεία που συχνά παρατηρούνται σε παραδοσιακές υποθήκες.

Foreclosures και Short Sales

Η αγορά ενός σπιτιού μέσω αποκλεισμού ή σύντομης πώλησης είναι μια άλλη εξαιρετική μέθοδος για τη μείωση του κόστους κατά την αγορά ενός σπιτιού. Τα αποκλεισμένα σπίτια συχνά πωλούνται για πολύ λιγότερο από το αρχικό κόστος του σπιτιού επειδή η τράπεζα θέλει να σταματήσει να πληρώνει για να διατηρήσει το ακίνητο. Οι μικρές πωλήσεις λειτουργούν πολύ με τον ίδιο τρόπο, αλλά τα σπίτια συνήθως πωλούνται σε έναν εξωτερικό αγοραστή ο οποίος συμφωνεί να τα αγοράσει για λιγότερο από ό, τι αξίζει. Οι τράπεζες είναι συχνά πρόθυμες να δεχτούν σύντομες προσφορές πώλησης επειδή εξαλείφουν μεγάλο μέρος του τρέχοντος κόστους που συνδέεται με τη διαδικασία αποκλεισμού.

Ιδιότητες πώλησης φόρων

Οι ιδιότητες φορολογικής πώλησης είναι μία από τις λιγότερο γνωστές αλλά πιο αποτελεσματικές μεθόδους αγοράς ενός σπιτιού με πολύ μειωμένο κόστος. Όταν ένας σημερινός ιδιοκτήτης σπιτιού πέφτει πίσω από την καταβολή των φόρων ιδιοκτησίας του, το κράτος ή ο νομός στο οποίο βρίσκεται η κατοικία συχνά τοποθετεί εμπράγματη ασφάλεια στο ακίνητο έως ότου πληρωθούν οι οφειλόμενοι φόροι. Οι φορολογικοί πωλητές επενδυτές μπορούν να πληρώσουν στη συνέχεια τον οφειλόμενο φόρο στο ακίνητο και ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει καθορισμένο χρονικό διάστημα για να πληρώσει εκ νέου τους αρχικούς φόρους συν τους τόκους, που ποικίλλει από το κράτος στο κράτος. Εάν, μετά την κατανομή του χρόνου, ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν πληρώσει το ποσό στο σύνολό του, ο επενδυτής αποκτά την πράξη για το ακίνητο ελεύθερη και σαφή, ανεξάρτητα από οποιοδήποτε ποσό οφειλόμενο στην τράπεζα ή την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων.