Πίνακας περιεχομένων:
Πολλοί άνθρωποι υπογράφουν συμφωνίες μίσθωσης για αυτοκίνητα, ηλεκτρονικούς υπολογιστές, κτίρια και άλλα πολύτιμα ακίνητα χωρίς να γνωρίζουν πώς υπολογίζονται οι μισθολογικές τους πληρωμές. Η πληρωμή μίσθωσης βασίζεται στο ποσό της απόσβεσης που το ακίνητο θα αντιμετωπίσει εξαιτίας της χρήσης του ενοικιαστή εκτός από ένα έξοδο τόκου προς όφελος του μέρους που εκμισθώνει το ακίνητο.
Βήμα
Προσδιορίστε την αξία του ακινήτου που θέλετε να μισθώσετε. Για παράδειγμα, για ένα αυτοκίνητο, αυτή η τιμή θα είναι το MSRP του οχήματος.
Βήμα
Να υπολογίσετε το επιτόκιο στο οποίο θα βασιστεί η μίσθωση. Το επιτόκιο καθορίζεται από τον εκμισθωτή ή τον χρηματοδότη. Στη συνέχεια, μετατρέψτε το επιτόκιο σε αυτό που ονομάζεται «παράγοντας χρήματος» διαιρώντας το με 2.400. Αυτός είναι ένας κοινός παράγοντας που χρησιμοποιείται από τους επαγγελματίες του leasing.
Βήμα
Αποφασίστε ποιος θα είναι ο όρος μίσθωσης για το ακίνητο. Θα είναι για ένα έτος, τρία χρόνια, πέντε χρόνια ή περισσότερο; Οι περισσότερες μισθώσεις ακινήτων τείνουν να πέσουν μέσα σε τρία έως πέντε χρόνια.
Βήμα
Να υπολογίσετε ποια θα είναι η εκτιμώμενη υπολειμματική εκατοστιαία αξία του ακινήτου από τη λήξη της περιόδου μίσθωσης. Η υπολειπόμενη τιμή είναι παρόμοια με την τιμή διάσωσης. Είναι το ποσό που αξίζει το ακίνητο όταν βρίσκεται στο τέλος της χρήσης του. Ορισμένοι εκμισθωτές θεωρούν ότι η υπολειμματική αξία είναι περίπου 50 έως 60% της αρχικής τιμής για μια τυποποιημένη μίσθωση τριών ετών. Όσο μεγαλύτερη είναι η μίσθωση, τόσο μικρότερη είναι η υπολειμματική αξία και όσο υψηλότερη είναι η αναμενόμενη υπολειμματική αξία, τόσο μικρότερη θα είναι η πληρωμή της μίσθωσης.
Βήμα
Πολλαπλασιάστε την τιμή της ιδιοκτησίας με το υπολειπόμενο ποσοστό για να πάρετε την υπολειμματική αξία. Έτσι, για παράδειγμα, εάν υπολογίσετε ότι το ποσό των 10.000 δολαρίων θα ανέλθει σε 55% της αρχικής του αξίας μετά από τρία χρόνια της μίσθωσης, η υπολειμματική αξία θα είναι 5.500 δολάρια. Αυτό σημαίνει ότι περιμένετε από τον μισθωτή να χρησιμοποιήσει το ακίνητο αξίας 4.500 δολαρίων.
Βήμα
Χωρίστε την αξία του ακινήτου που θα χρησιμοποιηθεί (σε αυτό το παράδειγμα, $ 4.500) με τον αριθμό των μηνιαίων πληρωμών μίσθωσης που θα γίνουν. Σε περίπτωση μίσθωσης τριών ετών θα έχετε 36 πληρωμές. Η μηνιαία πληρωμή (πριν από τους τόκους) θα είναι $ 125.
Βήμα
Προσθέστε το κόστος τόκων. Εάν το συμφωνηθέν επιτόκιο είναι 10% ετησίως, αυτό σημαίνει ότι ο χρηματικός συντελεστής είναι 0,00417 (10% διαιρείται σε 2.400). Για να λάβετε το συνολικό κόστος τόκων μίσθωσης, προσθέστε την υπολειμματική αξία (5.500 δολάρια) στην αρχική συμφωνημένη αξία του ακινήτου ($ 10.000), η οποία έχει ως αποτέλεσμα 15.500 δολάρια. Στη συνέχεια πολλαπλασιάστε το αποτέλεσμα με το συντελεστή χρήματος (0.00417). Το συνολικό μηνιαίο κόστος τόκου σε αυτό το παράδειγμα θα είναι $ 64,64.
Βήμα
Προσθέστε την πληρωμή για να καλύψει την απόσβεση του ακινήτου των $ 125 στο μηνιαίο κόστος τόκου των $ 64.58 για να πάρετε τη συνολική μηνιαία πληρωμή μίσθωσης για το ακίνητο, η οποία είναι $ 189.64.
Βήμα
Πολλαπλασιάστε τη συνολική μηνιαία δόση μίσθωσης κατά 12 για να υπολογίσετε την ετήσια πληρωμή μίσθωσης ($ 2.275,68 στο παράδειγμά μας).