Πίνακας περιεχομένων:
Δεν υπάρχει ένα ενιαίο σύστημα που οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν για να καθορίσουν το απαραίτητο επίπεδο εισοδήματος για ένα διαμέρισμα. Οι περισσότεροι χρησιμοποιούν τον κανόνα ότι το εισόδημα θα πρέπει να είναι τριπλάσιο του μισθώματος ή ότι το ενοίκιο δεν μπορεί να υπερβαίνει το 25% της αμοιβής του αιτούντος. Εάν το τρέχον εισόδημά σας δεν αρκεί για να ενοικιάσετε ένα διαμέρισμα, ίσως μπορείτε να προσθέσετε έναν εγγυητή για να εξασφαλίσετε τη μίσθωση.
Εισοδήματα
Μαζί με την πιστωτική ιστορία σας, τα αρχεία εξόρμησης και τις αναφορές, το εισόδημα είναι ένα από τα πιο σημαντικά θέματα που κάνει ο ιδιοκτήτης κατά την αξιολόγηση των ενοικιαστών. Είναι ακριβό για τους ιδιοκτήτες να έχουν κενά στο εισόδημα από ενοίκια και χρειάζεται χρόνος για να βρουν νέους μισθωτές, γι 'αυτό θέλουν να σιγουρευτούν ότι θα είστε σε θέση να πληρώσετε τους λογαριασμούς. Αναμείνετε έναν ιδιοκτήτη να ζητήσετε την απόδειξη του εισοδήματός σας, όπως πρόσφατα αμοιβή ή τα στοιχεία επικοινωνίας του εργοδότη σας. Μαζί με το ποσό του εισοδήματος που κερδίζετε, ο ιδιοκτήτης θα εκτιμήσει επίσης πόσο σταθερό είναι το εισόδημά σας.
25 τοις εκατό της αμοιβής Take-Home
Η ατομική κατάσταση κάθε ατόμου είναι λίγο διαφορετική, αλλά υπάρχουν συνιστώμενα πρότυπα για το εισόδημα και το κόστος ενοικίου. Σύμφωνα με το Homefair.com, το κόστος στέγασής σας δεν πρέπει να υπερβαίνει το 35 τοις εκατό της ακαθάριστης αμοιβής σας ή το 25 τοις εκατό της αμοιβής σας στο σπίτι. Η ακαθάριστη αμοιβή σας είναι ο συνολικός ετήσιος μισθός σας συν τα μπόνους και τις προμήθειες. Η αμοιβή σας στο σπίτι σας είναι η ακαθάριστη αμοιβή σας μείον τους φόρους, τις αποζημιώσεις αποχώρησης και ασφάλισης, καθώς και οποιαδήποτε άλλα χρήματα έχετε αφαιρέσει από το paycheck σας. Αυτό σημαίνει ότι εάν πληρώσετε το σπίτι σας είναι 3.000 δολάρια το μήνα, θα πρέπει να στοχεύσετε να πληρώσετε λιγότερο από $ 750 σε μηνιαίο ενοίκιο.
40-Times Ενοικίαση
Οι μεμονωμένοι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν διαφορετικά πρότυπα και κανόνες για να αποφασίσουν εάν ένας ενοικιαστής έχει αρκετό εισόδημα για να νοικιάσει ένα διαμέρισμα. Κάποιοι θα χρησιμοποιήσουν το 35 τοις εκατό της ακαθάριστης αμοιβής ή 25 τοις εκατό της καθαρής αμοιβής κανόνα Στη Νέα Υόρκη πολλοί ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν κανόνα 40 φορές. Ο κανόνας αυτός ορίζει ότι το συνδυασμένο εισόδημα των ενοικιαστών θα πρέπει να υπερβαίνει το 40 φορές το ποσό του μηνιαίου μισθώματος. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που χρησιμοποιεί αυτόν τον κανόνα θα ενοικιάζει μόνο ένα στούντιο 1.000 δολάρια το μήνα σε έναν μισθωτή εάν το ετήσιο εισόδημα του ενοικιαστή ήταν πάνω από 40.000 δολάρια.
Άλλα θέματα
Ενώ το εισόδημα μπορεί να είναι ο σημαντικότερος παράγοντας για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, δεν είναι το μόνο που εξετάζεται. Στο τέλος της ημέρας, ο ιδιοκτήτης απλά θέλει να ξέρει ότι μπορείτε να πληρώσετε ενοίκιο. Αν δεν έχετε μια υψηλή εργασία που πληρώνει αλλά μπορείτε να δείξετε στον ιδιοκτήτη ότι έχετε εξοικονομήσει πολλά χρήματα, θα μπορούσε να παραιτηθεί από την απαίτηση εισοδήματος. Αν δεν κάνετε υψηλό μισθό τώρα αλλά έχετε αποδεχθεί πρόσφατα μια προσφορά για υψηλότερη αμοιβή, μπορείτε επίσης να δώσετε αυτές τις πληροφορίες στον ιδιοκτήτη σας. Αν πραγματικά δεν έχετε τους πόρους για να κάνετε την πληρωμή ενοικίου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας επιτρέψει να προσθέσετε έναν εγγυητή ή συναινετικό στη συμφωνία ενοικίασης. Αυτό το πρόσωπο είναι νομικά υποχρεωμένο να πραγματοποιεί πληρωμές εάν δεν τηρείστε.