Πίνακας περιεχομένων:
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού αναχρηματοδοτούν να αντικαταστήσουν την τρέχουσα υποθήκη τους με ένα πιο επιθυμητό δάνειο ή να «εξαργυρώσουν» και να λάβουν ένα κατ 'αποκοπή ποσό των ιδίων κεφαλαίων τους. Εάν έχετε επαρκή μετοχικό κεφάλαιο, μπορείτε να κάνετε λίγη και από τις δύο μέσω μιας περιορισμένης αναχρηματοδότησης. Επίσης γνωστό ως αναχρηματοδότηση βάσει προθεσμιών και προθεσμιών, μια περιορισμένη εξαργύρωση σάς επιτρέπει να λαμβάνετε ευνοϊκότερους όρους δανείου, να χρησιμοποιείτε ίδια κεφάλαια για να εξοφλείτε χρεόγραφα που σχετίζονται με υποθήκες και να λαμβάνετε ένα περιορισμένο χρηματικό ποσό πίσω στο κλείσιμο.
Πώς οι δανειστές περιορίζουν τα ποσά εξαργύρωσης
Οι δανειστές δεν χρηματοδοτούν περισσότερα από ό, τι το σπίτι σας αξίζει ή σας επιτρέπουν να επιταχύνετε τα κεφάλαια του νοικοκυριού σας κατά την αναχρηματοδότηση. Οι δανειστές χρηματοδοτούν ένα συγκεκριμένο ποσοστό της αξίας του σπιτιού σας, ένα λόγο γνωστό ως δάνειο σε αξία ή LTV. Ένα 80 τοις εκατό LTV ή λιγότερο είναι ιδανικό, αλλά ορισμένοι δανειστές μπορούν να επιτρέψουν μέχρι και 95 τοις εκατό LTV για μια περιορισμένη αναχρηματοδότηση αναχρηματοδότηση.
Κόστος που καλύπτεται από περιορισμένη εξαργύρωση
Μπορεί να λάβετε ένα σχετικά μικρό χρηματικό ποσό κατά το κλείσιμο μιας περιορισμένης αναχρηματοδότησης. Οι οδηγίες δανείου Fannie Mae επιτρέπουν στους δανειολήπτες να λαμβάνουν το μικρότερο ποσό του 2% του νέου ποσού του δανείου ή τα μετρητά αξίας 2.000 $. Το υπόλοιπο δανείου αναχρηματοδότησης μπορεί να εξοφλήσει τα έξοδα κλεισίματος, όπως ο δανειστής και τα προπληρωμένα τέλη και μια προηγούμενη πρώτη υποθήκη και δεύτερη υποθήκη.