Πίνακας περιεχομένων:
Οι συμφωνίες μίσθωσης είναι συχνά για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, με κυρώσεις για τον ενοικιαστή, εάν διακόψει νωρίτερα τη μίσθωση. Ωστόσο, τα σχέδια που έγιναν τον Ιανουάριο συχνά φαίνονται ριζικά διαφορετικά μέχρι τον Ιούνιο, και εκείνοι οι επιπλέον μήνες για μια μακροχρόνια μίσθωση μπορεί να είναι ένα βαρύ φορτίο για τα οικονομικά εάν η εργασία ή η ζωή σας παίρνει αλλού. Κάτω από αυτές τις συνθήκες, η καλύτερη επιλογή μπορεί να είναι η υπεκμίσθωση του διαμερίσματός σας, πράγμα που σημαίνει να βρεθεί κάποιος άλλος που να είναι πρόθυμος να εκπληρώσει τους όρους της μίσθωσής σας, κατόπιν να συνάψει συμφωνία μαζί της για να την αναλάβει. Ωστόσο, η σύμβαση κράτησης ή μίσθωσης μπορεί να περιορίσει τη δυνατότητα υπεκμισθώσεως της ιδιοκτησίας σας και είναι μια ρύθμιση που ενέχει κίνδυνο εάν δεν αντιμετωπιστεί σωστά.
Πως δουλεύει
Μια υπενοικία υφίσταται όταν ένας μισθωτής μισθώνει το ακίνητο σε άλλο για να εκπληρώσει ορισμένες ή όλες τις υποχρεώσεις της μίσθωσης. Αυτό μπορεί να συμβεί αν είστε φοιτητής πανεπιστημίου που ζει εκτός πανεπιστημιούπολης ο οποίος επιστρέφει σπίτι για το καλοκαίρι, για παράδειγμα, ή ένας ενοικιαστής που βρίσκει καλύτερη δουλειά σε άλλο κράτος. Ολοκληρώθηκε σωστά, αυτό σας εμποδίζει να πληρώνετε ενοίκιο για ένα χώρο που δεν χρησιμοποιείται ή να κρέμεται πάνω από το ποσό της ποινής για την διακοπή της μίσθωσης νωρίτερα. Μπορεί επίσης να σας επιτρέψει να συνεχίσετε τα δικαιώματά σας για κατοχή της περιουσίας μόλις λήξει η περίοδος υπομίσθωσης. Για παράδειγμα, μια συμφωνία υπεκμισθώσεων που καλύπτει τον Ιούνιο έως τον Αύγουστο θα επέτρεπε σε έναν φοιτητή να μετακομίσει πίσω στην παλιά του θέση στις 1 Σεπτεμβρίου.
Περιορισμοί
Οι νομικοί περιορισμοί στην υπεκμίσθωση ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία. Στη Νέα Υόρκη, για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης γενικά δεν μπορεί να αρνηθεί ένα λογικός να ζητήσουν να υποχωρήσουν, αν και αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσαν να είναι ανοιχτά στην ερμηνεία. Από την άλλη πλευρά, στο Τέξας, εάν υποχωρείτε χωρίς άδεια, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να εκδιώξει τον υποτακτικό και να μηνύσει και τους δυο σας για τυχόν ζημιές που προκάλεσε η ρύθμιση. Ορισμένες τοποθεσίες απαιτούν από όλους τους συγκάτοικους να συναινέσουν ρητά στην υπενοικιάτιστη.
Άλλες πολιτείες την αφήνουν στη συμφωνία μίσθωσης, η οποία μπορεί να σας περιορίσει ή να σας εμποδίσει από την υπεκμίσθωση. Τουλάχιστον, οι περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης απαιτούν την ενημέρωση του ιδιοκτήτη και τη συγκατάθεσή του για τη δράση. Ακόμα κι αν έχετε μεγαλύτερους περιορισμούς στην υπεκμίσθωση, μπορεί να τον πείσετε να το επιτρέψει με βάση την τρέχουσα κατάστασή σας.
Κανόνες και ευθύνες
Και για τα δύο μέρη, είναι σημαντικό να λάβετε γραπτή συμφωνία υπεκμισθώσεων. Στην ιδανική περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να το υπογράψει επίσης για να επιβεβαιώσει ότι η συμφωνία είναι κατανοητή από όλα τα μέρη. Χωρίς αυτή την τεκμηρίωση, είστε ο μόνος στο γάντζο για τις ζημίες εάν το άτομο που υποβάλατε για να καταστρέψει την κατοικία. Για τον νέο μισθωτή που συμφωνεί με την υπομίσθωση, αυτή η τεκμηρίωση προστατεύει τα δικαιώματά του κατά την καθορισμένη περίοδο της υπομίσθωσης. Τον κρατά από το να κλωτσήσει αν έχεις αλλαγή στα σχέδια και αποφασίζεις ότι θέλεις την παλιά σου θέση νωρίς και μειώνει τον κίνδυνο ότι ο ιδιοκτήτης θα τον πετάξει για να καταλάβει παράνομα το χώρο.
Οφέλη
Σε πολλές περιπτώσεις, μια υπεκμίσθωση ωφελεί μια μοναδική θέση στην αγορά - δίνοντας σε εκείνους που έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας δεν χρειάζονται αγορά σε εκείνους που αναζητούν ένα μέρος για να μείνουν για ένα μικρό χρονικό διάστημα. Ιδιαίτερα στις περιοχές με εποχιακή ζήτηση, όπως οι πόλεις των κολλεγίων, αυτό μπορεί να κρατήσει εκείνους με διαμερίσματα όλο το χρόνο να έχουν κενό χώρο για τρεις μήνες και επιτρέπει σε εκείνους που θα είναι στην πόλη για εκείνη την εποχή να αποφεύγουν ξενοδοχεία, καναπέδες ή άλλες λιγότερο επιθυμητές εναλλακτικές λύσεις. Ανοίγει την αγορά κατοικίας σε μια ομάδα δυνητικών ενοικιαστών που συνήθως δεν ενδιαφέρονται.
Μειονεκτήματα
Για τον μισθωτή που επιδιώκει να υποχωρήσει, μπορεί να είναι δύσκολο να πάρετε ολόκληρο το ποσό που πληρώνετε ήδη στο ενοίκιο, καθώς τα βραχυπρόθεσμα ενοίκια έχουν μια πιο περιορισμένη αγορά. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να χρειαστεί να δεχτείτε κάπου μεταξύ 70 με 80% του τι πληρώνετε επί του παρόντος στο ενοίκιο, σύμφωνα με το Forbes. Επίσης, σας αφήνει ευάλωτους εάν το άτομο που υποψιάζεται αποδειχθεί λιγότερο αξιόπιστο. Οι ιδιοκτήτες συχνά περνούν από μια καθορισμένη διαδικασία εξέτασης να εξαλείψουν τους ανεπιθύμητους ενοικιαστές. Οι περισσότεροι που θέλουν να υπομισθώσουν, ωστόσο, ενδιαφέρονται περισσότερο να βρουν κάποιον πρόθυμο να πληρώσει το ενοίκιο και μπορούν να λάβουν μια αγενή έκπληξη αν επιστρέψουν για να δουν ότι δεν ήταν καλά συντηρημένοι εν απουσία τους.
Εάν είστε η μεμονωμένη υπενοικίαση του διαμερίσματος, αντιμετωπίζετε και κάποια πιθανά μειονεκτήματα. Εάν το όνομά σας δεν είναι στη μίσθωση, δεν έχετε τα δικαιώματα του αρχικού ενοικιαστή και ενδέχεται να αντιμετωπίσετε προβλήματα εάν κάτι συμβαίνει με την ιδιοκτησία, όπως μια σπασμένη συσκευή. Εάν μετακομίζετε σε ένα σπίτι με πολλαπλούς ενοικιαστές, πληρούν όλους τους νέους συμμαθητές σας πριν υπογράψετε οτιδήποτε, ή κινδυνεύετε να βρεθείτε σε μια κατάσταση όπου έχετε κολλήσει ζώντας με ανθρώπους που δεν είστε συμβατοί με.