Πίνακας περιεχομένων:
Τα προγράμματα ενοικίασης σε δική τους ιδιοκτησία επιτρέπουν στους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών να μισθώσουν ένα σπίτι και να ζήσουν σε αυτό, ενώ βελτιώνουν την πιστοληπτική τους ικανότητα ή εξοικονομούν χρήματα για την προκαταβολή.
Πώς λειτουργεί το ενοίκιο;
Πρώτον, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δηλώνει την ιδιοκτησία του ως ενοίκιο-δική του. Μια τυποποιημένη συμφωνία ενοικίασης-ιδιοκτησίας έχει μίσθωση με τους συνήθεις όρους, καθώς και πρόσθετες εκτιμήσεις για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή. Ο μισθωτής θα έχει το δικαίωμα να αγοράσει το ακίνητο ανά πάσα στιγμή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ή να ολοκληρώσει τη μίσθωση χωρίς να αγοράσει το ακίνητο. Ο μισθωτής λαμβάνει επίσης πίστωση ενοικίου για την αγορά του σπιτιού.
Όροι μίσθωσης
Ο ιδιοκτήτης αναφέρει την τιμή αγοράς του σπιτιού στη συμφωνία rent-to-own και καθορίζει την περίοδο μίσθωσης και τη μηνιαία πληρωμή, η οποία περιλαμβάνει το βασικό μηνιαίο ενοίκιο συν το ποσό που πρέπει να εφαρμοστεί στο κόστος της κατοικίας. Υπογράφοντας τη μίσθωση, ο μισθωτής συνάπτει τη συμφωνία ενοικίασης-ιδιοκτησίας.
Επιλογή αγοράς
Μια επιλογή αγοράς του ακινήτου συμπεριλαμβάνεται σε συμφωνία ενοικίασης-ιδιοκτησίας. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού συμφωνεί να πάρει το ακίνητο από την αγορά καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, και ο μισθωτής πληρώνει μια αντιπαροχή επιλογή για τον ιδιοκτήτη σπιτιού ως αποζημίωση.
Πώς να αγοράσετε το σπίτι
Ένας μισθωτής θα πρέπει να ξεκινήσει τη διαδικασία αγοράς του σπιτιού βελτιώνοντας την πιστοληπτική του ικανότητα μέσα από αρκετούς μήνες έγκαιρης πληρωμής λογαριασμών. Στη συνέχεια, ο ενοικιαστής θα χρειαστεί να επικοινωνήσει με μια εταιρεία υποθηκών και να πάρει εγκριθεί για ένα δάνειο. Μετά από αυτό, ο μισθωτής θα ολοκληρώσει τη γραφική εργασία με τον ιδιοκτήτη σπιτιού ή κτηματομεσίτη και θα κλείσει στο σπίτι.
Προειδοποιήσεις
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να προγραμματίσουν να αγοράσουν το σπίτι κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης για να αποφύγουν να χάσουν τα χρήματα που καταβάλλονται ως προαιρετικό τίμημα, μέχρι 5% της συνολικής τιμής αγοράς του σπιτιού, σύμφωνα με το My Rent to Own.com.