Τι είναι δήλωση αποκάλυψης ενυπόθηκου δανείου;

Μια Δήλωση Αποκάλυψης Στεγαστικού Δανείου είναι μια εκτίμηση καλής πίστης ενυπόθηκου δανείου που απαιτείται από την πολιτεία της Καλιφόρνιας. Η δήλωση γνωστοποίησης ενυπόθηκου δανείου του Χρυσού Κράτους πρέπει να δίνεται στους ελπίζοντες δανειολήπτες ενυπόθηκων δανείων εντός τριών εργάσιμων ημερών από την παραλαβή της γραπτής αίτησης γραπτού δανείου. Καλιφόρνια ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων μπορούν επίσης να λάβουν τις κρατικές τους συγκεκριμένες δηλώσεις γνωστοποίησης ενυπόθηκων δανείων πριν υπογράψουν για τα δάνειά τους, όποιο από τα δύο είναι νωρίτερα. Οι ενυπόθηκοι δανειστές πρέπει να τηρούν δηλώσεις γνωστοποίησης ενυπόθηκων δανείων στον φάκελο για τρία χρόνια.

Οι δηλώσεις γνωστοποίησης ενυπόθηκων δανείων δείχνουν μόνο το εκτιμώμενο κόστος δανεισμού.

Δήλωση δανεισμού

Το ομοσπονδιακό δίκαιο απαιτεί να παρέχεται στον αιτούντα ενυπόθηκο δάνειο μια εκτίμηση καλής πίστης, κοινώς αναφερόμενη ως HUD-1. Τα ενυπόθηκα δάνεια καλής πίστης αποκαλύπτουν στους υποψήφιους δανειοληπτών σχετικές πληροφορίες σχετικά με τα δικά τους δάνεια. Ο Κώδικας Επιχειρήσεων και Επαγγελμάτων της Καλιφόρνιας, Τμήμα 10240 (γ), απαιτεί το MLDS του κράτους να παρασχεθεί στους υποψηφίους υποθηκών εκτός από ένα HUD-1. Το MLDS επαναφέρει κάποιες πληροφορίες από το HUD-1 αλλά περιλαμβάνει και πληροφορίες που δεν περιλαμβάνονται στην ομοσπονδιακή μορφή.

Απαιτούμενες Δημοσιονομικές Ανακοινώσεις

Το MLDS απαιτεί το όνομα του δανειολήπτη, τη διεύθυνση του ακινήτου και τις πληροφορίες του μεσίτη ακίνητης περιουσίας. Η αποκάλυψη των εξόδων και εξόδων που σχετίζονται με το δάνειο αποτελούν επίσης μέρος του MLDS. Τα έξοδα και τα έξοδα υποθηκών περιλαμβάνουν προμήθεια μεσίτη, αμοιβές αξιολόγησης και δίδακτρα ή σημεία έκπτωσης δανείου. Τα έξοδα και τα έξοδα του MLDS παρουσιάζονται σε μορφή πίνακα και οι μεσίτες υποθηκών πρέπει επίσης να αποκαλύπτουν οποιαδήποτε οικονομικά οφέλη λαμβάνουν. Ένα MLDS περιλαμβάνει επίσης το προτεινόμενο επιτόκιο του δανείου, είτε είναι σταθερό είτε μεταβλητό, η μηνιαία πληρωμή, ο συνολικός αριθμός πληρωμών και ο όρος δανείου.

Πληροφορίες δανείου και Liens

Το MLDS συνοψίζει τις πληροφορίες και περιλαμβάνει οποιεσδήποτε απαιτούμενες προκαταβολές και απαιτούμενες πληρωμές προς τους πιστωτές και τους δικαιούχους. Τα συνολικά μετρητά που θα εισπραχθούν ή καταβληθούν κατά το κλείσιμο από τον δανειολήπτη είναι επίσης καταχωρημένα στο MLDS. Επιπλέον, ένα MLDS απαριθμεί όλους τους κατόχους τίτλων με τους οποίους ο οφειλέτης θα είναι υπεύθυνος μετά το κλείσιμο του δανείου. Προειδοποίηση σχετικά με το σημείωμα MLDS ότι οι οφειλέτες μπορεί να είναι υπεύθυνοι για τις προμήθειες, τα τέλη και τα έξοδα που σχετίζονται με το δάνειο σε περιπτώσεις άρνησης λόγω των μη εισηγμένων εμπράγματων δικαιωμάτων.

Πληρωμές με Μπαλόνια και Πηγές του Ταμείου

Το MLDS απαιτεί επίσης την αποκάλυψη των ρητρών πληρωμής με δάνεια με δάνεια και προειδοποιεί για τις συνέπειες της πληρωμής του μπαλονιού. Οι ενδεχόμενες επιπτώσεις πληρωμής μπαλονιών υποθηκών περιλαμβάνουν δαπάνες για τη διευθέτηση νέου δανείου και αποκλεισμού εάν δεν είναι δυνατή η καταβολή ή η αναχρηματοδότηση των πληρωμών με μπαλόνια. Το MLDS αναφέρει επίσης ότι οι μεσίτες πρέπει να γνωστοποιούν εάν τα δάνεια γίνονται εν όλω ή εν μέρει από ελεγχόμενους μεσίτες. Το έντυπο αποκαλύπτει επιπλέον στους υποψήφιους δανειολήπτες ότι δεν πρόκειται για δανειακή δέσμευση. Οι μεσίτες υποθηκών και οι δανειολήπτες τους πρέπει επίσης να υπογράφουν και να χρονολογούν το MLDS.