Πίνακας περιεχομένων:
Η αθέτηση υποχρέωσης πληρωμής μπορεί να έχει εξαιρετικά σοβαρές συνέπειες. Παρόλο που τα δικαστήρια έχουν αρχίσει πρόσφατα να παρέχουν περισσότερη προστασία στους αγοραστές, δεν είναι ασυνήθιστο να χάσετε μία πληρωμή για να πετάξετε έναν αγοραστή σε απώλεια ή ακόμα και να αποκλειστεί εάν η καθυστέρηση ήταν ένα χρόνιο πρόβλημα. Διαβάστε τη σύμβασή σας, προσθέστε τις πληρωμές σας και επικοινωνήστε με τον πωλητή. μπορεί να έχετε περισσότερη μόχλευση από ό, τι νομίζετε.
Κατάσχεση
Οι περισσότεροι αγοραστές που αθετούν μια σύμβαση γης θα βρουν το περιουσιακό στοιχείο που τίθεται σε απώλεια, το οποίο βασικά επιτρέπει στον αγοραστή, που ονομάζεται επίσης πωλητής, να φέρει τις πληρωμές του σε τρέχουσες τιμές. Εάν ο πωλητής είναι σε θέση να πληρώσει όλα όσα οφείλει, συμπεριλαμβανομένων των τόκων και των ποινών, η σύμβαση γης θα συνεχίσει να ισχύει και η επένδυση του πωλητή προστατεύεται.
Τα ζητήματα προκύπτουν όταν ένας πωλητής καθυστερεί συνεχώς τις πληρωμές. στην περίπτωση αυτή, ένας πωλητής (ο πωλητής) μπορεί να εξετάσει τον αποκλεισμό.
Κατάσχεση
Ο αποκλεισμός αποτελεί μόνιμη λύση στο πρόβλημα της καθυστερημένης πληρωμής. Στον αποκλεισμό, ολόκληρο το ποσό που οφείλεται στο υπόλοιπο εισάγεται άμεσα και καταβάλλεται αμέσως. Εάν ο πωλητής δεν είναι σε θέση να αναχρηματοδοτήσει το δάνειο - ή να πληρώσει τον πωλητή εξ ολοκλήρου, σε μετρητά - κατατίθεται απόφαση στον πωλητή, εκδιώκεται και το ακίνητο πωλείται για να πληρώσει το οφειλόμενο υπόλοιπο.
Ανάλογα με το κράτος όπου βρίσκεται το ακίνητο, ο πωλητής μπορεί να επιλέξει να επαναγοράσει το ακίνητο κατά τη δημοπρασία αποκλεισμού. συχνά, είναι ο μοναδικός παρών αγοραστής.
Στοιχεία σχετικά με την ισότητα
Εάν έχετε συγκεντρώσει ένα σημαντικό ποσό μετοχών στο σπίτι, μπορεί να είστε σε θέση να ξεφύγετε από τον αποκλεισμό. Ορισμένα κράτη απορρίπτουν ενέργειες αποκλεισμού όταν ο πωλητής έχει πληρώσει το 20% έως 25% της αξίας του σπιτιού. Αν και τα προηγούμενα χρόνια ήταν σύνηθες για τα δικαστήρια να επιτρέπουν κατασχέσεις στους πωλητές που έχουν πληρώσει σε ένα σπίτι για 15 ή ακόμα και 20 χρόνια, αυτό δεν συμβαίνει πλέον. Εάν έχετε δημιουργήσει ένα σταθερό ιστορικό πληρωμών, έχετε καταλάβει το σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα και μόλις πρόσφατα έχετε πέσει σε δύσκολες στιγμές, μπορεί να έχετε πιο σταθερή βάση από ό, τι νομίζετε.
Εναλλακτικές λύσεις
Μόλις νομίζετε ότι μπορεί να υπάρχει κάποιο πρόβλημα, επικοινωνήστε αμέσως με τον προμηθευτή σας - μην περιμένετε μέχρι να καθυστερήσετε. Μπορεί να έχετε τη δυνατότητα να διαμορφώσετε μια πιο ευέλικτη ρύθμιση προσωρινής πληρωμής. Επίσης, ακόμη και με ένα μικρό ποσό ιδίων κεφαλαίων, μπορεί να είστε σε θέση να αναχρηματοδοτήσετε ένα δάνειο που υποστηρίζεται από την Federal Housing Administration. το νέο πρόγραμμα Making Home Affordable επιτρέπει την αναχρηματοδότηση των συμφωνιών που χρηματοδοτούνται από τους πωλητές, όπως οι συμβάσεις γης.
Θα μπορούσατε επίσης να εξετάσετε το ενδεχόμενο πώλησης του ενδιαφέροντός σας για τη σύμβαση. Ωστόσο, βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει πρώτα τη συμφωνία πώλησής σας για να διαπιστώσετε ότι αυτό επιτρέπεται. Εναλλακτικά, ο πωλητής σας μπορεί να σας επιτρέψει να πουλήσετε αν αντιληφθεί ότι δεν θα μπορείτε να πληρώσετε.