Πίνακας περιεχομένων:
Ένα δάνειο της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγης έχει τα πλεονεκτήματά του, όπως η χαμηλή απαίτηση πληρωμής, οι ευέλικτες κατευθυντήριες γραμμές και τα ανταγωνιστικά επιτόκια. Η πώληση ενός σπιτιού που υπόκειται σε ένα FHA-ασφαλισμένο δάνειο είναι πολύ το ίδιο με την πώληση ενός σπιτιού που χρηματοδοτείται με ένα συμβατικός, ή μη κρατικό δάνειο. Ωστόσο, εάν το δάνειό σας FHA έχει χαρακτηριστικά όπως μια ρήτρα παραδοχής ή ένας λογαριασμός κατασχέσεως μεσεγγύησης, ενδέχεται να υπάρχουν μοναδικές προβλέψεις που δεν διατίθενται άλλως στους πωλητές κατοικίας.
Σχεδιάστε να πληρώσετε το δάνειο FHA
Τα περισσότερα δάνεια FHA απαιτούν να εξοφλήσετε το υπόλοιπο του δανείου κατά την πώληση, μαζί με οποιαδήποτε διοικητική αμοιβή δανειστή. Η διάταξη αυτή είναι γνωστή ως ρήτρα πώλησης. Ένας δανειστής της FHA μπορεί να ασκήσει τα δικαιώματά του βάσει ρήτρας πώλησης κατά την κρίση του. Δεν εμποδίζει τον ιδιοκτήτη ακινήτου να μεταβιβάσει τα δικαιώματα κυριότητας ενός σπιτιού που χρηματοδοτείται από το FHA σε τρίτο χωρίς την άδεια του δανειστή.
Για να πληρώσετε το δάνειο FHA κατά την πώληση του σπιτιού σας:
Καλέστε τον δανειστή ή την εταιρεία εξυπηρέτησης δανείων που χρεώνει και συλλέγει τις μηνιαίες σας πληρωμές. Μπορείτε να βρείτε τον αριθμό τηλεφώνου στην πιο πρόσφατη δήλωση υποθηκών. Πρέπει να δώσετε τον αριθμό υποθήκης σας.
Ζητήστε από τον αντιπρόσωπο μια αναλυτική δήλωση των τελών που πρέπει να πληρώσετε για να κλείσετε τον λογαριασμό - γνωστός ως a δήλωση πληρωμής. Δώστε μια εκτιμώμενη ημερομηνία πώλησης, βάσει της οποίας ο δανειστής μπορεί να βασίσει τις αμοιβές του, όπως οι προπληρωμένοι τόκοι στεγαστικών δανείων.
Στείλτε στον δανειστή ή τον δανειστή υπηρεσία την πληρωμή του οφειλόμενου υπολοίπου όταν κλείνει η πώληση. Πρέπει να τηρήσετε την ημερομηνία λήξης που αναφέρεται στη δήλωση αποπληρωμής του δανειστή και το ποσό που στέλνετε θα πρέπει να είναι ίσο ή να υπερβαίνει το υπόλοιπο στην κατάσταση πληρωμής. Ζητήστε μια ενημερωμένη δήλωση πληρωμής αν κλείσετε μετά τη λήξη της δήλωσης, για να αποκτήσετε το νέο υπόλοιπο.
Πώληση μέσω της διαδικασίας ανάληψης υποθηκών
Μερικά δάνεια FHA επιτρέπουν σε έναν αγοραστή να αναλάβει ένα υπάρχον δάνειο FHA σε ένα σπίτι. Αν και σπάνια, η παραδοχή υποθήκης επιτρέπει σε έναν αγοραστή να αναλάβει την υποθήκη σας με το ίδιο επιτόκιο, το υπόλοιπο των υποθηκών και τους όρους αποπληρωμής. Μπορεί να ωφελήσει έναν αγοραστή επιτρέποντάς της να επιτύχει ένα επιτόκιο κάτω από την αγορά και να πληρώσει λιγότερα τέλη κλεισίματος από ό, τι σε μια κανονική πώληση στο σπίτι.
Για να πουλήσετε το σπίτι σας μέσω της διαδικασίας παραδοχής:
Καλέστε τον δανειστή σας και αφήστε τον εκπρόσωπο να γνωρίζει ότι έχετε έναν αγοραστή πρόθυμο να αναλάβει το δάνειό σας FHA. Ο δανειστής θα επιβεβαιώσει εάν η συναλλαγή πληροί τις προϋποθέσεις για την απλή διαδικασία υπολογισμού της πιστοληπτικής ικανότητας.
Παρέχετε στον αγοραστή τη γραφική παραδοχή του δανειστή και τη λίστα ελέγχου. Ο αγοραστής πρέπει να υποβάλει όλα τα στοιχεία στον δανειστή για έλεγχο και έγκριση.
Υπογράψτε όλα τα απαιτούμενα έγγραφα του δανειστή σας για την παραδοχή και ζητήστε α απελευθέρωση της ευθύνης. Μια έκδοση σας απαλλάσσει από την περαιτέρω οικονομική ευθύνη για το δάνειο FHA. Το τμήμα κλεισίματος του δανειστή συνήθως συντονίζει αυτό το τμήμα της διαδικασίας παραδοχής.