Πίνακας περιεχομένων:
Πολλά φορολογικά οφέλη προέρχονται από υποθήκες. Είναι γνωστό ότι μπορείτε να διαγράψετε τους τόκους των στεγαστικών δανείων και τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Λιγότερο γνωστό είναι ότι υπάρχουν και ορισμένα εκπεστέα έξοδα κλεισίματος, ακόμη και για τα δάνεια αναχρηματοδότησης. Δεδομένου ότι δεν είναι κάθε κόστος επιλέξιμο για μια έκπτωση, πρέπει να κάνετε έρευνα πριν από την εφαρμογή των επιλέξιμων μειώσεων του κόστους κλεισίματος στους φόρους σας.
Σημασία
Κάθε εκπεστέο κόστος κλεισίματος, μαζί με άλλα εκπεστέα τέλη υποθηκών, χρησιμεύουν για τη μείωση του ποσού του φορολογητέου εισοδήματος. Αυτή η μείωση του φορολογητέου εισοδήματος μειώνει το ποσό του οφειλόμενου φόρου. Πρέπει να επιλέξετε μεταξύ των επιλέξιμων εκπτώσεων που έχετε στη διάθεσή σας σε κάθε φορολογικό έτος και της κανονικής έκπτωσης για την οποία δικαιούστε - δεν μπορείτε να πάρετε και τα δύο. Κάποιοι Αμερικανοί κάνουν καλύτερα την τυπική αφαίρεση. Το 2012, οι τυποποιημένες κρατήσεις κυμαίνονταν από 5.950 δολάρια για ένα άτομο έως 11.800 δολάρια για ένα παντρεμένο ζευγάρι που αρχειοθετείται από κοινού. Η κατάστασή σας καθορίζει ποια είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς.
Παρανοήσεις
Τα έξοδα κλεισίματος που σχετίζονται με συγκεκριμένες υπηρεσίες, όπως οι αμοιβές του εκτιμητή, οι αμοιβές δικηγόρων, η ασφάλιση τίτλου και η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού, δεν είναι επιλέξιμες για φορολογικές ελαφρύνσεις. Οι φόροι μεταβίβασης, αν και είναι φόρος, δεν είναι επιλέξιμοι ούτε, αν και είναι φόροι ακίνητης περιουσίας. Αυτή είναι η περίπτωση που ο αγοραστής, ο πωλητής ή ο δανειστής πληρώνει για αυτούς. Αυτό ισχύει και για τα δάνεια αγοράς και αναχρηματοδότησης.
Μεσεγγύηση
Πολλά μηνιαία τέλη υποθηκών, όπως τόκοι στεγαστικών δανείων, ασφάλειες υποθηκών και φόροι ακίνητης περιουσίας, καταβάλλονται με αναλογία αξίας κατά το κλείσιμο για τη δημιουργία ενός ενημερωμένου λογαριασμού μεσεγγύησης. Οι προκαταβολές μεσεγγύησης είναι επιλέξιμες για φορολογικές ελαφρύνσεις κατά το έτος κατά το οποίο πραγματοποιείται το κλείσιμο, δεδομένου ότι αυτές είναι ήδη επιτρεπόμενες μειώσεις.
Πόντοι Έκπτωσης
Οποιαδήποτε σημεία έκπτωσης που χρησιμοποιούνται για την πληρωμή μειώσεων τόκων ή για την προέλευση δανείου εκπίπτουν. Ενώ και οι δύο αφαιρούνται κατά τη διάρκεια του έτους που κλείνει το δάνειο για δάνεια αγοράς, μόνο τα σημεία προέλευσης είναι πλήρως εκπεστέα κατά το ίδιο έτος για τις αναχρηματοδοτήσεις. Πρέπει να αφαιρέσετε τους καταβληθέντες τόκους για να μειώσετε το επιτόκιο σε ετήσια βάση στη διάρκεια του δανείου για αναχρηματοδότηση. Για παράδειγμα, αν ο συνολικός αριθμός των σημείων που πληρώσατε σε μια αναχρηματοδότηση είναι τρία, αλλά ο ένας είναι για την προέλευση και τα άλλα δύο για την εξαγορά των επιτοκίων, τότε εσείς παίρνετε ένα σημείο σαν παρακράτηση το έτος που κλείνει και αφαιρεί το δάνειο τα άλλα δύο κατά τη διάρκεια του δανείου.
Εξαιρέσεις
Η μόνη εξαίρεση από την εξάπλωση των εκπτώσεων σημείων έκπτωσης είναι για τους πόντους που καταβάλλονται σε αναχρηματοδότηση ή τμήμα αναχρηματοδότησης που προορίζεται για βελτιώσεις στο σπίτι στην κύρια κατοικία σας. Μπορείτε να αφαιρέσετε αυτό το τμήμα κατά το έτος κλεισίματος του δανείου. Χρησιμοποιώντας το πρωτότυπο παράδειγμα, αν το 25% του ποσού του δανείου χρησιμοποιείται για βελτιώσεις, τότε το μισό σημείο των δύο σημείων απόκτησης του τόκου αφαιρείται το έτος που κλείνει το δάνειο και οι υπόλοιποι 1 1/2 βαθμοί αφαιρούνται διάρκεια του δανείου.
Προκαταβολικά τέλη
Εάν αναχρηματοδοτήσετε με ένα δάνειο που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση, το οποίο περιλαμβάνει μια προκαταβολή ασφάλισης υποθηκών ή αμοιβή χρηματοδότησης, όπως η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, η Βρετανική Διοίκηση ή το δάνειο αγροτικής ανάπτυξης του Υπουργείου Γεωργίας των ΗΠΑ, αυτό το τέλος είναι εκπιπτόμενο από τη φορολογία. Δεν έχει σημασία αν πληρώσετε την προμήθεια εκ των προτέρων ή να χρηματοδοτήσετε το τέλος στο δάνειο. Λαμβάνετε την έκπτωση για το πλήρες ποσό κατά το έτος που κλείνετε το δάνειο.