Πίνακας περιεχομένων:
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού χρησιμοποιούνται για την αποστολή χρημάτων στην εταιρεία υποθηκών τους, αλλά σπάνια λαμβάνουν χρήματα πίσω. Ωστόσο, ορισμένες περιστάσεις μπορεί να οδηγήσουν σε επιστροφή χρημάτων ή πληρωμή από την υποθήκη σας. Μια αναχρηματοδότηση, επιστροφή χρημάτων ή αντίστροφη υποθήκη μπορεί να σας επιτρέψει να λάβετε έναν έλεγχο εκταμίευσης από τον δανειστή υποθηκών, από μια εταιρεία εξυπηρέτησης δανείων ή από μια υπηρεσία μεσεγγύησης τρίτου μέρους.
Εκταμίευση από αναχρηματοδότηση
Μια αναχρηματοδότηση ρευστότητας περιλαμβάνει την εξόφληση υφιστάμενης υποθήκης με νέο δάνειο. Κατά το κλείσιμο, λαμβάνετε τα χρήματα πίσω με τη μορφή ενός ενιαίου εφάπαξ επιταγή ή μεταφοράς χρημάτων, ανάλογα με την προτίμησή σας. Μια εταιρεία μεσεγγύησης ή τίτλου συνήθως οργανώνει την εκταμίευση των προϊόντων. Εάν επιλέξετε να λάβετε μια επιταγή, η εταιρεία τυπικά στέλνει ταχυδρομικές αποστολές ή courier στον έλεγχο εκταμίευσης σε εσάς ή την καθιστά διαθέσιμη για παραλαβή μέσα σε λίγες ημέρες από την αναχρηματοδότηση.
Επιστροφές λογαριασμού μεσεγγύησης
Μια υποθήκη μπορεί να υπόκειται σε ένα μεσεγγύηση ή κατασχέσετε λογαριασμό, για την είσπραξη και πληρωμή φόρων και ασφάλισης. Ένας δανειστής υποθηκών απαιτεί τυπικά να δημιουργήσετε έναν δεσμευμένο λογαριασμό αν χρωστάτε περισσότερο από το 80 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού σας όταν λαμβάνετε υποθήκη. Ο λογαριασμός σας επιτρέπει να παραδώσετε την πληρωμή για το ασφάλιστρο των ιδιοκτητών σπιτιού σας και τους φόρους ακίνητης περιουσίας σε μηνιαίες δόσεις, μαζί με την υποθήκη. Ο δανειστής καταθέτει τις πληρωμές μεσεγγύησης σε ξεχωριστό λογαριασμό και αντλεί από αυτό όταν αυτοί οι λογαριασμοί καθίστανται απαιτητοί.
Κάθε χρόνο, ο δανειστής σας πρέπει να επιστρέψει κάθε πλεόνασμα των πραγματικών εξόδων ή οποιοδήποτε πλεόνασμα πέρα από αυτό που μπορεί νομίμως να διατηρήσει στο λογαριασμό ως αποθεματικό. Σύμφωνα με το νόμο, ο δανειστής σας μπορεί να διατηρεί μόνο αποθεματικά που αντιστοιχούν σε δύο μήνες μηνιαίας χρέωσης μεσεγγύησης. Οποιαδήποτε υπέρβαση του λογαριασμού μεσεγγύησης πρέπει να επιστραφεί σε εσάς και μπορεί να φτάσει με τη μορφή ελέγχου εκταμίευσης.
Αντιστρεπτέες πληρωμές υποθηκών
Αντί να πληρώσουν τον δανειστή τους, οι ιδιοκτήτες σπιτιού 62 ετών και άνω μπορούν να αξιοποιήσουν το μετοχικό κεφάλαιο με αντίστροφη υποθήκη. Ο δανειστής αντίστροφης υποθήκης πληρώνει τον ιδιοκτήτη τμήματος του μετοχικού κεφαλαίου με έναν από τους εξής τρόπους:
- Ένα ενιαίο κατ 'αποκοπή ποσό κατά τη λήψη της αντίστροφης υποθήκης
- Σταθερές μηνιαίες πληρωμές για ορισμένο χρονικό διάστημα ή για όσο διάστημα ο ιδιοκτήτης σπιτιού μένει στο σπίτι
- Μια γραμμή πίστωσης από την οποία ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να τραβήξει, σαν μια πιστωτική κάρτα
- Συνδυασμός αυτών των μεθόδων πληρωμής
Ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να επιλέξει έναν έλεγχο εκταμίευσης αν λάβει ένα κατ 'αποκοπή ποσό ή σταθερές μηνιαίες πληρωμές.