Πίνακας περιεχομένων:
Μια σύμβαση γης είναι μια συμφωνία αγοράς ακινήτων στην οποία ο πωλητής χρηματοδοτεί την πώληση χωρίς βοήθεια τρίτου. Αν και οι συμβάσεις γης είναι νόμιμες σε κάθε κράτος, οι ανησυχίες για τη δικαιοσύνη προκύπτουν όταν ο πωλητής βρίσκεται σε δεσπόζουσα θέση διαπραγμάτευσης επειδή ο αγοραστής δεν μπορεί να λάβει χρηματοδότηση από τρίτους. Pennsylvania νόμος σύμβασης γης διευκρινίζει τις ευθύνες τόσο των αγοραστών και των πωλητών και λεπτομέρειες διαθέσιμα διορθωτικά μέτρα.
Τα βασικά
Σύμφωνα με σύμβαση γης, ο αγοραστής συμφωνεί να καταβάλει δόσεις και ο πωλητής συμφωνεί να παραδώσει την κατοχή του ακινήτου στον αγοραστή. Παρόλο που μια σύμβαση γης είναι παρόμοια με τη σύμβαση μίσθωσης ακινήτου προς ιδιώτη, ο αγοραστής αναλαμβάνει κατά κανόνα μεγαλύτερη ευθύνη απ 'ό, τι ο μισθωτής - συνήθως πρέπει να επισκευάσει το ακίνητο με δικά του έξοδα, για παράδειγμα, και μπορεί να είναι υπεύθυνος για την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού και τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Ο πωλητής δεν μεταβιβάζει τον τίτλο στον αγοραστή μέχρι να πληρωθεί ολόκληρη η τιμή αγοράς.
Οι υποχρεώσεις του πωλητή
Ο πωλητής πρέπει να διατηρήσει τον τίτλο του ακινήτου προς πώληση καθ 'όλη τη διάρκεια της σύμβασης γης. Ο τίτλος μπορεί να καταστεί μη εμπορεύσιμος εάν υπάρχει μια αξιόπιστη νομική διαφορά ως προς το αν ο πωλητής κατέχει πραγματικά το ακίνητο, για παράδειγμα, ή αν μια παράλειψη έχει ως αποτέλεσμα την κατοχή εμπράγματης ασφάλειας επί του ακινήτου. Ο αγοραστής μπορεί επίσης να ζητήσει από τον πωλητή να δώσει γραπτή δήλωση των δόσεων που έχουν ήδη καταβληθεί και του ποσού που απομένει να καταβληθεί. Ο πωλητής πρέπει να παράσχει στον αγοραστή όλες τις φορολογικές και ασφαλιστικές αποδείξεις και πρέπει να παράσχει λογαριασμούς επισκευής και αποδείξεις εάν ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για την επισκευή του ακινήτου.
Προκαθορισμένο
Ο αγοραστής μπορεί να χρεώσει δύο βασικούς τρόπους - παραλείποντας να πραγματοποιήσει τις πληρωμές έγκαιρα και παραλείποντας να πραγματοποιήσει τις απαιτούμενες επισκευές. Ο πωλητής πρέπει να στείλει γραπτή ειδοποίηση με καταχωρημένο ή επικυρωμένο ταχυδρομείο στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του αγοραστή, ζητώντας από τον αγοραστή να θεραπεύσει την αθέτηση υποχρέωσης και να του παράσχει μια περίοδο χάριτος κατά την οποία θα το κάνει. Εάν η προεπιλογή προκύπτει από τη μη πληρωμή, η περίοδος χάριτος πρέπει να είναι τουλάχιστον 30 ημέρες. Αν προκύπτει από αποτυχία επισκευής, πρέπει να είναι τουλάχιστον 60 ημέρες.
Θεραπείες
Εάν ο αγοραστής δεν θεραπεύσει την αθέτηση της προθεσμίας μέχρι το τέλος της περιόδου χάριτος, ο πωλητής μπορεί να ζητήσει συμβατικές ενέργειες έναντι του αγοραστή. Αυτά περιορίζονται στη διαφορά μεταξύ της αγοραίας τιμής του ακινήτου και της τιμής της σύμβασης κατά τη στιγμή της αθέτησης και τυχόν δόσεις που έχουν καθυστερήσει κατά τη στιγμή της περάτωσης της αγωγής. Ο πωλητής μπορεί επίσης να ζητήσει αποζημίωση για το κόστος των επισκευών που πραγματοποιήθηκαν από τον πωλητή που ήταν ευθύνη του αγοραστή. Ο πωλητής μπορεί να επαναλάβει την κατοχή του ακινήτου, αλλά αν το κάνει, δεν μπορεί να ανακτήσει το ποσό των δόσεων που οφείλονται μετά την έξωση του αγοραστή.