Πίνακας περιεχομένων:
Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια οικονομική δέσμευση. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών για τα επόμενα 30 χρόνια και ο δανειστής υποθηκών σας θέλει να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και εσείς. Αυτός είναι ο λόγος για τον δανειστή έχει οικονομικές κατευθυντήριες γραμμές που εξετάζει κατά την εξέταση εάν είστε επιλέξιμοι για μια υποθήκη. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτές τις οδηγίες και να κρίνετε τον εαυτό σας αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι των ονείρων σας.
Εξετάστε όλα τα έξοδα
Γνωρίζοντας τη μέγιστη αξία ενός σπιτιού που μπορείτε να πάρετε εγκεκριμένο για μια υποθήκη για είναι μόνο ένα από τα έξοδα που πρέπει να εξετάσετε προτού να αγοράσετε ένα σπίτι. Αυτός είναι ο λόγος για τον δανειστή υποθηκών σας εξετάζει δύο λόγους όταν αποφασίζει πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Ένας λόγος εξετάζει τη μηνιαία πληρωμή, αλλά ο δεύτερος εξετάζει τη μηνιαία πληρωμή σας και το άλλο σας χρέος από πράγματα όπως πιστωτικές κάρτες, δάνεια αυτοκινήτων, δάνεια σπουδαστών και υποστήριξη παιδιών. Θα πρέπει να βρίσκεστε κάτω από το όριο για τουλάχιστον έναν από αυτούς τους αριθμούς για να λάβετε έγκριση για υποθήκη με μηνιαία πληρωμή ύψους $ 2.500.
Οι κατευθυντήριες γραμμές
Ο δανειστής υποθηκών θα θέλει μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας να μην υπερβαίνει το 28 τοις εκατό του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός σας. Εάν η πληρωμή υπερβαίνει το 28%, τότε μπορεί να εγκριθεί αν το συνολικό μακροπρόθεσμο χρέος σας είναι κάτω από το 36% του ακαθάριστου μηνιαίου σας εισοδήματος. Τα αριθμητικά στοιχεία είναι αυτά που έχουν βρεθεί να είναι οικονομικά προσιτά ποσά, ενώ παράλληλα αφήνουν περιθώρια για μηνιαίες δαπάνες διαβίωσης και διαθέσιμο εισόδημα.
Κάνοντας το Μαθηματικό
Εάν γνωρίζετε ότι η μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας είναι 2.500 δολάρια το μήνα, τότε θα πρέπει να το διαιρέσετε με.28 για να λάβετε το ελάχιστο ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα που πρέπει να κάνετε για να πληρώσετε, δηλαδή $ 8.928. Αυτό ισοδυναμεί με κερδίζοντας $ 107.136 το χρόνο πριν από τους φόρους. Ωστόσο, σε αυτό το ετήσιο εισόδημα, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το άλλο μακροπρόθεσμο χρέος σας δεν υπερβαίνει τα $ 714 το μήνα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι $ 8,928 φορές 0,36 είναι $ 3,214 το μήνα. Εάν αφαιρέσετε τα 2.500 δολάρια από αυτό το ποσό, παραμένετε με ποσό άλλου επιτρεπόμενου μακροπρόθεσμου χρέους.
Μειώστε τους αριθμούς σας
Εάν το εισόδημά σας δεν είναι αρκετά μεγάλο για να υποστηρίξει μια υποθήκη για το σπίτι που θέλετε, τότε μπορείτε είτε να βρείτε έναν τρόπο να πληρώσετε μερικά από τα μακροπρόθεσμα χρέη σας ή να κάνετε μια μεγαλύτερη προκαταβολή για το σπίτι. Κάνοντας το τελευταίο θα μειώσει τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας, και αυτό, με τη σειρά του, θα μειώσει τους οικονομικούς δείκτες που οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων θεωρούν.