Πίνακας περιεχομένων:
Η αξία γης ή η ισότητα σε γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως το ισοδύναμο των μετρητών για μια προκαταβολή κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού. Για να μάθετε αν έχετε αρκετό κεφάλαιο στη γη σας για να χτίσετε ένα σπίτι με λίγα ή καθόλου επιπλέον από το κόστος τσέπης, δημιουργήστε έναν κατάλογο πιθανών δαπανών για κτίρια και κόστος κλεισίματος. Στη συνέχεια, πάρτε μια εκτίμηση σχετικά με την αξία της γης σας και να παρουσιάσετε αυτές τις πληροφορίες στον υπάλληλο του στεγαστικού δανείου σας. Στη συνέχεια, θα σας ενημερώσουν εάν είστε σε θέση να χρησιμοποιήσετε τη γη σας ως εγγύηση για την προκαταβολή ενός στεγαστικού δανείου. Ακολουθούν οι συμβουλές για την πλοήγηση σε αυτή τη σύνθετη διαδικασία.
Βήμα
Προγραμματίστε μια συνάντηση με έναν δανειστή. Θα πρέπει να επιλέξετε μια εταιρεία που ειδικεύεται στην κατασκευή νέων δανείων για την προεπιλογή σας. Η πρώτη συνάντηση θα είναι να συζητήσετε τα κατασκευαστικά σας σχέδια, το πιστωτικό ιστορικό, τους τύπους των διαθέσιμων δανείων και το είδος του δανείου που μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά. Ο δανειστής μπορεί να σας παρέχει το κόστος που συνεπάγεται για να κλείσει ένα δάνειο Κατασκευή σε Perm, δίνοντας πίστωση για την ιδιοκτησία γης σας. Αν ήδη έχει γίνει μια προηγούμενη αξιολόγηση, μπορείτε να την υποβάλετε μόλις επιλέξετε έναν δανειστή. Εντούτοις, πιθανόν θα χρειαστεί να ολοκληρωθεί πιο πρόσφατα για τους σκοπούς αυτού του δανείου.
Βήμα
Συμβόλαιο με έναν αξιόπιστο οικοδόμο. Για να ξεκινήσετε, προγραμματίστε ένα χρόνο για να δείτε τη γη και να συζητήσουν τα σχέδιά σας. Ένας αξιόπιστος εργολάβος θα χρειαστεί να δει τη γη πριν μπορέσει να σας πει τι είναι και δεν είναι εφικτό. Μόλις έχετε περάσει από αυτό που ψάχνετε λεπτομερώς, να τον συντάξει μια εκτίμηση κόστους για το τι θα πάρει για να χτίσει το σπίτι σας.
Βήμα
Υπολογίστε το συνολικό κόστος κτιρίου και κλεισίματος. Προσθέστε αυτό το ποσό στην αξία της γης. Το συνολικό ποσό αντιπροσωπεύει το κόστος για την παραγωγή του έργου σας. Στη συνέχεια, η αξία της γης χρησιμοποιείται ως πίστωση έναντι του συνολικού κόστους. Εάν οφείλετε μια ισορροπία στη γη, το σύνολο του κόστους και να προσθέσετε το υπόλοιπο της έκτασης της γης. Ανάλογα με το ποσοστό της τράπεζας για το δάνειο κατασκευής, ίσως χρειαστεί να βρούμε κάποια μορφή νομισματικής προκαταβολής.
Βήμα
Δείτε ένα παράδειγμα για να βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε τη διαδικασία. Ας υποθέσουμε ότι το κόστος κατασκευής σας είναι $ 220.000 και η γη εκτιμάται στα $ 63.000. Μπορεί να έχετε κόστος κλεισίματος που ανέρχεται συνολικά σε 15.000 δολάρια, ανάλογα με τους κρατικούς σας φόρους και το κόστος, οπότε η συνολική αξία του κόστους για την παραγωγή αυτού του έργου είναι $ 298.000. Όταν αφαιρείτε την πίστωση για τη γη, το νέο σας δάνειο θα είναι $ 235.000, και αυτό είναι περίπου το 80% του κόστους για την παραγωγή του έργου. Δεν θα υποστείτε ασφάλιση ιδιωτικών ενυπόθηκων δανείων με συμβατικό δάνειο και δεν θα καταβληθεί σημαντικό κόστος. Υπάρχουν τύποι που χρησιμοποιούνται από διάφορους δανειστές για να υπολογίσουν τα ποσοστά των δανείων, μερικοί επιτρέπουν μια διακύμανση 5% σε "holdback" μόνο σε περίπτωση που το κόστος των υλικών αυξηθεί ή για να υπολογιστεί η άγνωστη μεταβλητή. Ωστόσο, αυτός είναι ο βασικός τύπος για το πώς λειτουργεί αυτή η διαδικασία. Εάν εξακολουθεί να υπάρχει ασφάλεια στη γη, μπορείτε ακόμα να χρησιμοποιήσετε τα ίδια κεφάλαια ως πίστωση και το υπόλοιπο θα εξοφληθεί όταν κλείσετε το δάνειο κατασκευής.
Βήμα
Κάντε μια τελική απόφαση βάσει του τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Εάν η τράπεζα θα δανείσει μόνο το 90% του κόστους, και τα κεφάλαια της γης αντιπροσωπεύουν λιγότερο από 10%, θα πρέπει να δημιουργήσετε πρόσθετα κεφάλαια. Παράδειγμα: 220.000 δολάρια κόστος κατασκευής, αξία γης 63.000 δολάρια, κόστος κλεισίματος ανέρχεται σε $ 15.000, αλλά οφείλετε $ 47.000.000 στη γη. Το κόστος για την παραγωγή του έργου είναι ακόμα $ 298.000, αλλά η πίστωση γης σας είναι τώρα $ 16.000. ($ 63.000 μείον $ 47.000). Το 10% αντιπροσωπεύει 29.800 δολάρια απαιτούμενη προκαταβολή, οπότε η διαφορά θα ήταν $ 13.800 από το κόστος τσέπης για εσάς. Μόνο εσείς ξέρετε τι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά, αλλά θυμηθείτε, μόλις ξεκινήσει η οικοδομική διαδικασία, είναι πολύ δύσκολο να αποφύγετε. Γι 'αυτό βεβαιωθείτε ότι κάνετε μια σωστή και σωστή απόφαση πριν προσλάβετε έναν εργολάβο για να φτιάξετε το σπίτι των ονείρων σας..