Πίνακας περιεχομένων:
- Ρυθμίστε τη φόρμουλά σας
- Εύρεση μηνιαίου ενδιαφέροντος
- Συνδέστε αριθμητικές τιμές στη φόρμουλα
- Άλλοι υπολογισμοί που πρέπει να ληφθούν υπόψη
Θα μπορούσατε εύκολα να υπολογίσετε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας εάν οι δανειστές δεν χρεώνουν τόκους δανείων. Αυτός ο τύπος θα περιλαμβάνει απλώς τη διαίρεση του υπολοίπου των υποθηκών με τον αριθμό των μηνιαίων πληρωμών που χρειάζεστε για να εξοφλήσετε το χρέος. Ωστόσο, επειδή οι δανειστές πρέπει να κερδίσουν χρήματα από τα δάνεια, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε τόκο για μια υποθήκη, η οποία περιπλέκει τον τύπο που χρησιμοποιείται για να υπολογίσετε τις μηνιαίες πληρωμές. Για να υπολογίσετε τις πληρωμές υποθηκών και να υπολογίσετε τους τόκους σε στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου, θα χρειαστεί να ακολουθήσετε μερικά βήματα.
Ρυθμίστε τη φόρμουλά σας
Ας το P αντιπροσωπεύει το μηνιαίο κεφάλαιο και την πληρωμή τόκων στην πληρωμή υποθηκών που θέλετε να υπολογίσετε. Πρέπει να γνωρίζετε το επιτόκιο που πιθανόν να λάβετε ή i και να αντιπροσωπεύσετε το i ως δεκαδικό. Για παράδειγμα, ένα επιτόκιο 5% είναι 0,05. Πρέπει επίσης να γνωρίζετε πόσες μηνιαίες πληρωμές θα χρειαστεί να κάνετε κατά τη διάρκεια του δανείου, που αντιπροσωπεύεται ως n. Για παράδειγμα, 180 πληρωμές σε 15ετή υποθήκη ή 360 πληρωμές σε περίοδο 30 ετών. Επίσης, καθορίστε το ποσό του δανείου σας, ή L. Για παράδειγμα, εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι αξίας $ 300.000 και έχετε 20% ως προκαταβολή, το ποσό δανείου σας είναι $ 240.000 ή $ 300.000 λιγότερο $ 60.000.
Εύρεση μηνιαίου ενδιαφέροντος
Ο υπολογισμός της υποθήκης σας απαιτεί ένα κρίσιμο βήμα που μετατρέπει το ετήσιο επιτόκιο σας σε μηνιαίο επιτόκιο. Χωρίστε το ετήσιο ποσοστό 5% κατά 12 μήνες και κερδίζετε 0.416%: 5/12 = 0.416% το μήνα. Στη συνέχεια, πρέπει να μετατρέψετε αυτό το μηνιαίο ποσοστό σε δεκαδικό ή 0.00416. Χρησιμοποιήστε το 0,00416 στον τύπο υποθηκών για την τιμή i. Μην χρησιμοποιείτε 5 τοις εκατό ή 0,05.
Συνδέστε αριθμητικές τιμές στη φόρμουλα
Ο τύπος που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των μηνιαίων πληρωμών κεφαλαίου και τόκων σε δάνειο σταθερού επιτοκίου στον οποίο το επιτόκιο και επομένως η πληρωμή δεν αλλάζει ποτέ, μοιάζει με αυτό: P = i μεγάλο (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n-1. Συνδέστε αριθμητικές τιμές για ένα δάνειο ύψους 240.000 δολαρίων με 5% που καταβλήθηκε για 360 μήνες και η εξίσωση είναι: P = 0.00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360-1. Για τις τιμές που πρέπει να διαιρέσετε, η εξίσωση μοιάζει με αυτή: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Η μηνιαία πληρωμή που στρογγυλοποιείται στο πλησιέστερο δολάριο είναι $ 1.287.
Άλλοι υπολογισμοί που πρέπει να ληφθούν υπόψη
Εκτός από την καταβολή κεφαλαίου και τόκων για την υποθήκη σας, ο δανειστής μπορεί επίσης να απαιτήσει από εσάς να πληρώσετε σε ένα λογαριασμό δέσμευσης μεσεγγύησης κάθε μήνα. Ένας λογαριασμός μεσεγγύησης σάς επιτρέπει να φέρετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας σας και τις ασφαλιστικές πληρωμές των ιδιοκτητών σπιτιού μαζί με την πληρωμή υποθηκών σας κάθε μήνα. Βασικά, ο δανειστής σας διαιρεί το σύνολο των ετήσιων φόρων ιδιοκτησίας και του ασφαλίστρου σας κατά 12 μήνες και προσθέτει το ποσό στην πληρωμή υποθηκών σας. Ο δανειστής χρησιμοποιεί στη συνέχεια τις δόσεις που έχουν συγκεντρωθεί στο λογαριασμό σας μεσεγγύησης για να πληρώσει τους φόρους και την ασφάλιση για λογαριασμό σας.