Πίνακας περιεχομένων:
Το SBA σημαίνει Small Business Administration, ένα υποκατάστημα της κυβέρνησης των Ηνωμένων Πολιτειών που υπάρχει για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων είτε να ξεκινήσουν τις επιχειρήσεις τους είτε να χρηματοδοτήσουν επιχειρήσεις κατά τα πρώτα χρόνια λειτουργίας της επιχείρησης. Η SBA χρησιμοποιεί τα κεφάλαιά της για τη χορήγηση δανείων σε αυτούς τους ιδιοκτήτες προκειμένου να τονώσει την οικονομία και να ενθαρρύνει νέες επιχειρήσεις, αλλά αυτά τα δάνεια γίνονται μέσω συμβατικών δανειστών και πρέπει να επιστραφούν όπως συμβατικά δάνεια. Αν δεν καταβληθούν, η SBA μπορεί να ασκήσει εμπράγματη ασφάλεια επί ακινήτου, πράγμα που μπορεί να δυσχεράνει την πώληση.
SBA Liens
Μια ασφάλεια είναι μια απαίτηση για ένα περιουσιακό στοιχείο που προκύπτει από κάποιο είδος απλήρωτου χρέους. Υπάρχουν πολλά είδη SBA που μπορούν να οδηγήσουν σε αποκλεισμό. Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων χρησιμοποιούν τα σπίτια τους απευθείας ως εξασφάλιση για δάνειο SBA, εφ 'όσον έχουν αρκετά κεφάλαια. Αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής - και μέσω του δανειστή, το SBA - μπορεί εύκολα να θέσει υπόσχεση στην ιδιοκτησία και να το χρησιμοποιήσει για να εξοφλήσει χρέος. Εάν το σπίτι δεν χρησιμοποιείται ως εξασφάλιση, η SBA μπορεί να είναι σε θέση να ασκήσει απόφαση δέσμευσης έναντι του κατόχου και να ρευστοποιήσει κεφάλαια, συμπεριλαμβανομένης μιας κατοικίας.
Ακίνητα Liens
Τα περιουσιακά στοιχεία υπόκεινται στην ιδιοκτησία, όχι στον δανειολήπτη. Αυτό σημαίνει ότι εάν ένας δανειολήπτης έπρεπε να δώσει ή να πουλήσει το σπίτι με εμπράγματη ασφάλεια (SBA) σε αυτό (πριν από τη δημιουργία ενός αποκλεισμού), η ασφάλεια θα ακολουθούσε πιθανότατα το ακίνητο και ο νέος ιδιοκτήτης θα ήταν υπεύθυνος γι 'αυτό. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης μπορούσε να βρει νόμιμο τρόπο για να πουλήσει το σπίτι με ασφάλεια, πολύ λίγοι αγοραστές θα το ενδιέφεραν και σχεδόν όλοι οι δανειστές θα αρνηθούν να χρηματοδοτήσουν τη συναλλαγή. Η ιδιοκτησία δεσμεύει ουσιαστικά την ιδιοκτησία στην τρέχουσα ιδιοκτησία της έως ότου αφαιρεθεί.
Επίλυση
Η λύση σε μια δέσμευση ιδιοκτησίας, όπως αυτές που η SBA στέκεται πίσω, είναι συνήθως κάποιο είδος διακανονισμού. Σε έναν οικισμό, ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού χρησιμοποιεί τη συμφωνία αγοράς για να καταργήσει τη δέσμευση. Ο αγοραστής συμφωνεί να αγοράσει το ακίνητο όσο αρθεί η ασφάλεια. Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης μπορεί να δανειστεί χρήματα από άλλη πηγή για να πληρώσει το χρέος και να απομακρύνει το ενέχυρο, και μερικές φορές ο δανειολήπτης μπορεί να προσφέρει κεφάλαια για την κατάργηση της ασφάλειας από την ίδια τη συναλλαγή του σπιτιού. Φυσικά, αυτό συνήθως απαιτεί από τον οφειλέτη να βρει κάποιον πρόθυμο να αγοράσει ένα σπίτι με εμπράγματο δικαίωμα σε αυτό στην πρώτη θέση.
Αλλαγές υποθηκών
Οι Liens μπορούν να κάνουν και άλλες δραστηριότητες ιδιοκτησίας δύσκολες. Για παράδειγμα, αν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θέλει να χρησιμοποιήσει μια πράξη για να εγκαταλείψει το σπίτι αντί να περάσει έναν αποκλεισμό, η τράπεζα θα αρνηθεί να την αποδεχθεί αν το σπίτι έχει μια ασφάλεια SBA που συνδέεται με αυτό. Ομοίως, η προσπάθεια πώλησης ενός σπιτιού μέσω μιας σύντομης πώλησης για να αποφευχθεί ο αποκλεισμός δεν μπορεί να γίνει με συναφή ασφάλεια.