Πίνακας περιεχομένων:
Οι αξίες των ακίνητων περιουσιών είναι κινούμενοι στόχοι, οπότε η αξία του ακινήτου σας στο σπίτι μπορεί να είναι χαμηλότερη από ό, τι περίμενε. Η αξία που αξιολογείται από το φόρο διαφέρει επίσης από την αγοραία αξία. Η αγοραία αξία αντιπροσωπεύει την τιμή που ένας λογικά εξοπλισμένος αγοραστής θα πληρώσει για το σπίτι σας.
Πώς αξιολογούνται οι Φορολογικοί Αξιολογητές
Ο δημοτικός φορολογικός σας ελεγκτής ελέγχει τις τιμές κατοικίας για τον προσδιορισμό της φορολογικής υποχρέωσης κάθε περιουσίας. Αυτή η αξιολόγηση, η οποία προκύπτει από φορολογική εκτίμηση, χρησιμεύει ως βάση για τον ετήσιο λογαριασμό φόρου ακίνητης περιουσίας σας. Οι φορολογικοί αξιολογητές χρησιμοποιούν πληροφορίες από πρόσφατες εγχώριες πωλήσεις για να φθάσουν σε εκτιμώμενη αξία κοντά στην αγοραία αξία. Παράγοντες όπως ο πληθωρισμός, οι τοπικές τιμές ενοικίασης και το κόστος κατασκευής ενδέχεται να επηρεάσουν την αποτίμηση του αξιολογητή.
Πώς αποτιμώνται οι τιμές αγοράς
Οι εκτιμητές ακινήτων εκτιμούν τις τιμές στην αγορά σε μεγάλο βαθμό, συγκρίνοντας το σπίτι σας με συγκρίσιμες πωλήσεις στο σπίτι. Μια κατ 'οίκον εκτίμηση χρησιμοποιείται για ένα δάνειο αγοράς ή αναχρηματοδότηση, ή όταν πουλάτε το σπίτι σας. Η πραγματική αγοραία αξία ενός σπιτιού, ωστόσο, είναι η τιμή πώλησής του, εάν αγοράστηκε πρόσφατα. Οι εκτιμώμενες από το φόρο τιμές και οι τιμές αγοράς διαφέρουν συχνά επειδή οι αξιολογητές επαναξιολογούνται μία φορά το χρόνο - μερικές φορές λιγότερο συχνά. Ωστόσο, οι συνθήκες της αγοράς και οι τιμές της αγοράς μεταβάλλονται συνεχώς, ανάλογα με τους μεγαλύτερους οικονομικούς παράγοντες.