Πίνακας περιεχομένων:
Από τεχνική άποψη, το HUD δεν θέτει όρια ενοικίου για το Πρόγραμμα Voucher Choice Section 8. Για να ρυθμίσει το μερίδιο της οικογένειας στο ενοίκιο του, το HUD καλύπτει το ποσό των εισοδημάτων που μια οικογένεια μπορεί να βάλει στην κατοικία του Τμήματος 8 στο 40%. Ως αποτέλεσμα, οι συμμετέχοντες στο Τμήμα 8 μπορούν να νοικιάσουν τα περισσότερα διαμερίσματα σε μια περιοχή, με τη συνεργασία του ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας, που παρατίθεται σε ή γύρω από την τιμή της αγοράς.
Σκοπός
Το άρθρο 8 του HUD Το Πρόγραμμα Voucher Choice House παρέχει οικογένειες χαμηλού εισοδήματος με περισσότερη «επιλογή» από άλλα επιδοτούμενα προγράμματα ενοικίασης. Με ένα κουπόνι του Τμήματος 8, τα νοικοκυριά μπορούν, θεωρητικά, να νοικιάσουν ακίνητα που βρίσκονται σχεδόν οπουδήποτε, εφόσον ο ιδιοκτήτης εγκρίνει την αίτησή τους και συμφωνεί να συμμετάσχει στο πρόγραμμα του Τμήματος 8. Ένας από τους στόχους του HUD μέσω του προγράμματος είναι να αποσυμφορήσει τη φτώχεια, δίνοντας στα νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος την ευκαιρία να ζήσουν σε υγιείς και σχετικά σταθερές γειτονιές.
Λειτουργία
Όταν ένας δημόσιος οργανισμός στέγασης εκδίδει μια οικογένεια ένα δελτίο του Τμήματος 8, σημειώνει το μέγεθος της μονάδας που μπορεί να νοικιάσει η οικογένεια. Το HUD δεν θα επιτρέψει στα ζευγάρια να νοικιάσουν ένα τετράκλινο, για παράδειγμα, ή μια οικογένεια έξι για να τσακίσουν σε ένα διαμέρισμα στούντιο. Κάθε χρόνο, η HUD δημοσίευσε δίκαια ενοικιάματα για τις κομητείες και τις μητροπολιτικές περιοχές στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ενώ αυτά δεν είναι όρια ενοικίου, παρέχουν ένα αξιόπιστο μετρητή για τις κατοικίες που θα επιτρέψει σε μια οικογένεια να νοικιάσει στο πλαίσιο του προγράμματος του Τμήματος 8.
Παραδείγματα ενοικίων
Το HUD απελευθερώνει στοιχεία σχετικά με τη μίσθωση δίκαιης αγοράς για μονάδες υπνοδωματίου από ένα έως τέσσερις. Το τμήμα 8 οικογένειες που κατοικούν στις κομητείες Marin, San Francisco ή San Mateo της Βόρειας Καλιφόρνιας, για παράδειγμα, πρέπει να αναφερθούν στα δίκαια ενοικιάματα της HUD για το μετρό του Σαν Φρανσίσκο. Η τιμή αγοράς για ένα υπνοδωμάτιο 2 υπνοδωματίων είναι $ 1.833 από το 2011. Το HUD απαριθμεί τις κομητείες που δεν ανήκουν σε μια περιοχή του μετρό - μη μητροπολιτικές κομητείες - ξεχωριστά από τις περιοχές του μετρό. Φυσικά, περιοχές όπως το Σαν Φρανσίσκο με σχετικά υψηλό κόστος ζωής έχουν συγκριτικά υψηλότερα ενοίκια στην αγορά. Ταξιδέψτε ανατολικά προς Μέμφις, για παράδειγμα, και το 2011 δίκαιη μίσθωση αγοράς για ένα υπνοδωμάτιο δύο υπνοδωματίων είναι $ 758.
Παράδειγμα υπολογισμού
Εάν ένας παραλήπτης του τμήματος 8 μισθώνει ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι σε τιμή αγοράς ή χαμηλότερη, πληρώνει περίπου το 30% του εισοδήματός του σε ενοίκιο. Το HUD πληρώνει τα υπόλοιπα. Για παράδειγμα, εάν μια οικογένεια κερδίζει 2.000 δολάρια το μήνα και ενοικιάζει 1.800 δολάρια με 2 υπνοδωμάτια στο Σαν Φρανσίσκο, η οικογένεια πληρώνει 600 δολάρια, ενώ το HUD καλύπτει τα υπόλοιπα 1.200 δολάρια. Εάν, ωστόσο, η οικογένεια ήθελε να νοικιάσει ένα υπνοδωμάτιο για $ 1.850, το μερίδιο του ενοικίου αυξάνεται στα 617 δολάρια (το ενοίκιο της αγοράς 1,833 δολ. Συν το ποσό των $ 17), που αντιστοιχεί στο 31% περίπου του εισοδήματός του. Το HUD δεν επιτρέπει στις οικογένειες του Τμήματος 8 να ξοδεύουν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για στέγαση. Αν μια οικογένεια ήθελε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων αξίας 2.500 δολ. Στο Σαν Φρανσίσκο, το μερίδιό του θα έφτασε στα $ 1.267 ($ 600 πλέον των 667 δολαρίων πάνω από το μίσθιο της αγοράς), το οποίο αντιπροσωπεύει πάνω από το 63% των εσόδων του. Το HUD προσαρμόζει τους υπολογισμούς ενοικίου για τα δικαιώματα χρησιμότητας, καθιστώντας τα προαναφερθέντα παραδείγματα ακαθάριστες εκτιμήσεις.