Πίνακας περιεχομένων:
Δεδομένης της σχετικά υψηλής τιμής ενός σπιτιού, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι πολλοί αγοραστές κάνουν χρήση του ενυπόθηκου δανείου για να επιτρέψουν τις αγορές τους. Στην ακίνητη περιουσία, ένα πρόσωπο που παίρνει ένα στεγαστικό δάνειο είναι γνωστό ως ενυπόθηκος δανειστής, ενώ η οντότητα που κάνει ενυπόθηκο δάνειο σε έναν δανειολήπτη είναι γνωστή ως ο ενυπόθηκος δανειστής. Όταν οι στεγαστικοί δανειστές αναλαμβάνουν τα ενυπόθηκα δάνειά τους, πρέπει επίσης να κάνουν κάποιες εγγυήσεις στους δανειστές τους, γνωστές ως "covenants", για να λάβουν τα δάνειά τους.
Συμφωνίες ως εγγυήσεις του Mortgagor
Ο όρος "διαθήκες" αποτελεί μέρος της μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας όταν ένας αγοραστής αγοράζει ακίνητη περιουσία, όπως ένα σπίτι, χρησιμοποιώντας ενυπόθηκο δάνειο. Οι συμβάσεις ενυπόθηκων δανείων απαιτούν στεγαστικά δάνεια να συνάπτουν ή να εγγυώνται ορισμένα στοιχεία στους δανειστές ή στους δανειστές τους. Για παράδειγμα, οι δανειολήπτες υποθηκών υποχρεούνται να εγγυηθούν ότι θα κατέχουν νομίμως τα ακίνητα, ότι έχουν το δικαίωμα να στεγαστούν τα ακίνητα για να λάβουν τα δάνειά τους και ότι δεν υφίστανται ανταγωνιστικοί τίτλοι.
Σύμβαση επιβολής δεσμεύσεων και δεσμεύσεις δανείων
Μια διαθήκη ή εγγύηση σε μια υποθήκη κατέχεται από το νόμο για να έχει «πλήρη ισχύ, νόημα και αποτέλεσμα», και είναι νομικά εκτελεστή μεταξύ των υπογραφόντων συμβόλαια υποθήκης. Ένας διαφορετικός τύπος συμβολαίου στεγαστικών δανείων αναφέρεται επίσης συχνά ως "σύμβαση δανείου" και οι περισσότεροι τύποι επίσημων δανείων τις περιέχουν. Οι συμβάσεις δανείου σε υποθήκη επιτρέπουν στον δανειστή να καθορίσει συγκεκριμένους κανόνες που πρέπει να ακολουθήσει ένας οφειλέτης για να διατηρήσει το δάνειο από το να αποκλειστεί, για παράδειγμα.