Πίνακας περιεχομένων:
Η κατοχή ενός σπιτιού είναι ένας από τους ακρογωνιαίους λίθους του αμερικανικού ονείρου. Είναι ακριβώς εκεί πάνω με τη λειτουργία μιας μικρής επιχείρησης και να κατανοήσουν τη σημασία μιας ισχυρής μεσαίας τάξης. Αλλά τι γίνεται αν η αγορά και η ιδιοκτησία ενός σπιτιού δεν είναι τόσο καλή από μια επένδυση όπως μας οδήγησαν να πιστεύουμε; Αποδεικνύεται ότι μπορεί να συμβεί. Βλέπουμε την αγορά ως σήμα ανεξαρτησίας και τείνουμε να θέτουμε πολλά ηθικά προκριματικά.
Για χρόνια, εγώ ο ίδιος πίστευα ότι "ρίχνω χρήματα μακριά" με την ενοικίαση. Δεν ήταν μέχρι που άρχισα να εξετάζω σοβαρά την αγορά ενός condo που συνειδητοποίησα ότι υπάρχει πραγματικά ένας τόνος γκρίζας περιοχής στη συζήτηση Rent vs. Buy. Σε αυστηρά οικονομικούς όρους, είναι πολύ πιο κοντά από ό, τι νομίζουμε, πράγμα που σημαίνει επίσης ότι ίσως θέλετε να επανεξετάσετε τα κίνητρά σας για αγορά πριν υπογράψετε την πράξη σε ένα σπίτι.
Πόσο καιρό σκοπεύετε να ζήσετε εκεί;
Αυτό είναι ένα από τα πιο σημαντικά ερωτήματα που πρέπει να ρωτήσετε όταν εξετάζετε τα οικονομικά οφέλη από την αγορά ακινήτου. Εάν αυτή θα είναι η κύρια κατοικία σας και σχεδιάζετε να τη διατηρήσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα (περισσότερο από δύο χρόνια), τότε δεν θα πρέπει να το θεωρείτε ως οικονομική "επένδυση". Με την πάροδο του χρόνου, η αγορά ακινήτων κρατιέται μόλις με τον πληθωρισμό, οπότε πρόκειται να καταλήξετε με περίπου τα ίδια χρήματα που θα τοποθετούσατε (μείον τα έξοδα συντήρησης, επισκευών και βελτιώσεων).
Η ευκαιρία να μετατρέψετε ένα κέρδος σε ακίνητα συχνά προέρχεται από την ανατροπή σπιτιών, ή την αγορά και πώληση πάλι σε σύντομο χρονικό διάστημα. Πολλοί άνθρωποι έλκονται από την ιδέα του γρήγορου κέρδους, όπως οι σκώροι σε μια φλόγα. Για το λόγο αυτό, είναι εύκολο να καεί. Γνωρίστε ότι τα μεγαλύτερα κέρδη συνήθως έρχονται για κατασκευαστικές εταιρείες που έχουν ήδη την υποδομή για να κάνουν τις βελτιώσεις στο σπίτι με χαμηλό κόστος. Για όσους σχεδιάζουν ανεξάρτητα έργα, το μεγαλύτερο μέρος του κέρδους θα προέλθει από ιδιώτες ιδιώτες, πράγμα που σημαίνει ότι θέλετε να είστε έτοιμοι να κόψετε το ίδιο το δάπεδο του λινέλαιο.
Πόσα χρήματα έχετε?
Για οποιαδήποτε υποθήκη, θα θέλετε να έχετε προκαταβολή τουλάχιστον 20%. (Και αυτό δεν είναι μόνο που χρειάζεστε.) Αν αγοράζετε ένα χώρο που κοστίζει $ 200.000, θα χρειαστείτε 40.000 δολάρια. Εάν το σπίτι των ονείρων σας κοστίζει $ 500.000, τα ποσά αυτά ανέρχονται στα $ 100.000. Αυτό είναι πολύ ζύμη.
Όταν πρόκειται για επενδύσεις, ειδικά ένα ποσό που είναι αρκετά μεγάλο, πρέπει να εξετάσετε κάτι που ονομάζεται κόστος ευκαιρίας. Το κόστος ευκαιρίας βασικά μειώνεται στα χαμένα χρήματα από άλλες εναλλακτικές λύσεις όταν επιλέγεται μία εναλλακτική λύση. Όπως έχουμε ήδη αντιμετωπίσει, τα χρήματά σας πρόκειται να παραμείνουν σχετικά στάσιμα όταν επενδύονται σε ένα σπίτι. Για να υπολογίσετε τα οικονομικά πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας στο σπίτι, θα θελήσετε να εξετάσετε το κόστος της υποθήκης σας σε σχέση με το κόστος ενοικίασης στην περιοχή. Εάν μπορείτε να πάρετε το ενοίκιο για την ίδια τιμή με την υποθήκη σας, ίσως να είναι καλύτερη ενοικίαση. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να επενδύσετε το ίδιο ποσό που έχετε θέσει προς μια προκαταβολή σε κάτι με υψηλότερες αποδόσεις.
Οι Νιου Γιορκ Ταιμς έχει μια υπέροχη αριθμομηχανή που μπορεί να σας βοηθήσει να υπολογίσετε αυτά τα κόστη. Μπορείτε να προσαρμόσετε το κόστος στο σπίτι και για πόσο χρονικό διάστημα σχεδιάζετε να μείνετε εκεί για να διαπιστώσετε αν η αγορά ή η ενοικίαση είναι μια καλύτερη επιλογή για εσάς.
Ποια είναι τα οφέλη από την αγορά;
Έτσι, εάν αγοράσετε ένα σπίτι δεν θα σας δώσει παθητικό εισόδημα, ποιο είναι το σημείο αγοράς; Η απάντηση είναι ότι μπορεί να υπάρξουν πολλά πλεονεκτήματα, όπως μπορεί να υπάρξει με οποιαδήποτε αγορά. Το κλειδί είναι να καταλάβουμε ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι α αγορά και όχι ένα επένδυση.
Εάν θέλετε απλώς ένα μέρος για να καλέσετε το δικό σας, ή αν θέλετε να αποφύγετε την τιμολόγηση από μια γειτονιά, η αγορά είναι μια εξαιρετική λύση για εσάς. Εάν θέλετε να αυξήσετε τα χρήματά σας, ίσως να εξυπηρετηθείτε καλύτερα με διαφορετικά μέσα, όπως τα αποθέματα, τα αμοιβαία κεφάλαια ή τη δική σας συνταξιοδότηση.