Πίνακας περιεχομένων:
Όταν κάποιος αγοράζει ακίνητα, ο πωλητής υπογράφει πράξη που μεταβιβάζει την ιδιοκτησία. Εάν ο αγοραστής δανείζεται χρήματα, πρέπει να υπογράψει ένα νομικό έγγραφο από την τράπεζα ή άλλο δανειστή που παρέχει το δάνειο για το ακίνητο. Τα περισσότερα κράτη ονομάζουν το δάνειο έγγραφο υποθήκη, αλλά μερικά κράτη, συμπεριλαμβανομένου του Τέξας, χρησιμοποιούν μια πράξη εμπιστοσύνης.
Συμβαλλόμενα μέρη
Σε αντίθεση με μια υποθήκη, όπου υπάρχουν δύο μέρη, ο δανειολήπτης και ο δανειστής, υπάρχουν τρία μέρη σε μια πράξη εμπιστοσύνης. Το Τέξας είναι μια κατάσταση "θεωρίας τίτλου", που σημαίνει ότι το ακίνητο παραμένει σε εμπιστοσύνη μέχρι το δάνειο ικανοποιηθεί (πλήρης πληρωμή). Ως εκ τούτου, τα μέρη είναι ο δανειολήπτης, που ονομάζεται trustst, ο δανειστής, ονομάζεται δικαιούχος, και ο διαχειριστής. Ο διαχειριστής κατέχει τον τίτλο στην ιδιοκτησία έως ότου το δάνειο καταβληθεί εξ ολοκλήρου.
Απαιτήσεις
Η πράξη εμπιστοσύνης πρέπει να περιέχει ορισμένες πληροφορίες που ισχύουν στο Τέξας. Όλα τα μέρη πρέπει να αναφέρονται στην πράξη. Η πράξη πρέπει επίσης να έχει το ποσό δανείου και όλους τους όρους αποπληρωμής, συμπεριλαμβανομένων των ποσών πληρωμών και των ημερομηνιών λήξης. Η διεύθυνση ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης μιας νομικής περιγραφής με μετρήματα και όρια που καθορίζουν τη γραμμή ιδιοκτησίας, πρέπει να αναφέρεται σε μια πράξη εμπιστοσύνης. Τέλος, πρέπει να αναφερθούν οι διαδικασίες για καθυστερημένες και αναπάντητες πληρωμές, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων του εντολοδόχου σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής του οφειλέτη.
Διαδικασίες
Ο διαχειριστής είναι συνήθως μια εταιρεία μεσεγγύησης ή τίτλου που κατέχει τίτλο στο ακίνητο ενώ το δάνειο βρίσκεται σε εξόφληση. Όταν το δάνειο πληρώνεται εξ ολοκλήρου, ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος για τη μεταβίβαση του τίτλου στον δανειολήπτη. Καταρτίζεται νέο δελτίο ιδιοκτησίας και η ιδιοκτησία μεταφέρεται από τον εντολοδόχο στον έμπορο / ιδιοκτήτη. Η ιδιοκτησία του επενδυτή είναι στη συνέχεια ελεύθερη και ξεκάθαρη.
Κατάσχεση
Ο εντολοδόχος είναι επίσης υπεύθυνος για αποκλεισμό από την ιδιοκτησία, εάν ο δανειολήπτης / διαχειριστής δεν πραγματοποιήσει πληρωμές. Η πράξη εμπιστοσύνης επιτρέπει έναν μη δικαστικό αποκλεισμό και δίνει στον διαχειριστή τη "δύναμη της πώλησης". Αυτό σημαίνει ότι όταν ο οφειλέτης είναι σε αδυναμία πληρωμής, ο διαχειριστής πρέπει να στείλει προειδοποίηση που απαιτεί την πληρωμή του ποσού που έχει πληρωθεί στο παρελθόν εντός 20 ημερών. Εάν η απαίτηση του διαχειριστή αγνοηθεί, ο διαχειριστής πρέπει να στείλει ειδοποίηση σχετικά με την εκκρεμούσα πώληση αποκλεισμού κατά την 21η ημέρα και να καταθέσει την ίδια ειδοποίηση στον υπάλληλο του νομού. Η πώληση αποκλεισμού θα πραγματοποιηθεί στο δικαστήριο την πρώτη Τρίτη του μήνα.