Πίνακας περιεχομένων:
- Εμπορικές ιδιότητες και 1099s
- Έντυπο 1099 Βασικά
- Εκμισθωτής-εκδόθηκε 1099s
- Εξασφάλιση της συμμόρφωσης με το IRS
Η μίσθωση που καταβάλλεται από τους μισθωτές στους ιδιοκτήτες τους φορολογείται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες της υπηρεσίας εσωτερικών εσόδων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ορισμένοι τύποι μισθωτών πρέπει να παρέχουν το έντυπο IRS 1099 σε ιδιοκτήτες σύμφωνα με τους κανονισμούς IRS. Τα έντυπα 1099 είναι ενημερωτικές επιστροφές που εκδίδονται από επιχειρήσεις σε φορολογούμενους, καθώς και αποστέλλονται στο IRS, οι οποίες παρέχουν τις λεπτομέρειες σημαντικών φορολογητέων συναλλαγών. Οι μισθωτές θα πρέπει να εκδίδουν μόνο ιδιοκτήτες 1099, αν οι πληρωμές ενοικίου ή οι συναλλαγές σχετίζονται κατά κάποιο τρόπο με την επιχειρηματική τους δραστηριότητα ή το εμπόριο.
Εμπορικές ιδιότητες και 1099s
Οι μισθώσεις μισθώσεων ακινήτων καθορίζουν πόσο καιρό μπορούν να ενοικιάζονται ακίνητα, μηνιαία μίσθωση, υπηρεσίες εκμισθωτή, ποια συντήρηση είναι η ευθύνη του ενοικιαστή και κατανομή των εξόδων. Οι μισθώσεις εμπορικών ακινήτων είναι πιο περίπλοκες από τις μισθωτικές μισθώσεις λόγω μακρύτερων όρων και της επιχειρηματικής χρήσης των αντικειμένων. Μία εμπορική μίσθωση μπορεί να συνδέει τα μηνιαία ενοίκια με τις επιχειρηματικές επιδόσεις ή άλλους παράγοντες και η κατανομή των ευθυνών μεταξύ των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών μπορεί επίσης να είναι πιο περίπλοκη. Μόνο οι ενοικιαστές σε εμπορικές μισθώσεις πρέπει να παρέχουν το έντυπο IRS 1099 στους ιδιοκτήτες τους.
Έντυπο 1099 Βασικά
Κατά την προετοιμασία των φορολογικών δηλώσεων, βεβαιωθείτε ότι συγκεντρώνετε έγγραφα που υποστηρίζουν τα έσοδα και τα έξοδα σας, όπως το 1099 που δόθηκε σε ιδιοκτήτη εμπορικής ιδιοκτησίας. Οι φορολογούμενοι πρέπει γενικά να λαμβάνουν αντίγραφα των 1099 που οφείλονται μέχρι το τέλος του Ιανουαρίου. Όποτε απαιτείται, το έντυπο IRS 1099 εκδίδεται από τον πληρωτή που λαμβάνει αγαθά ή υπηρεσίες, όπως ένας μισθωτής. Εάν εκδώσετε ένα 1099 στον ιδιοκτήτη σας, βεβαιωθείτε ότι έχει υποβληθεί επίσης στο IRS μέχρι το τέλος του Φεβρουαρίου εάν υποβληθεί χαρτί ή μέχρι την 1η Απριλίου εάν καταθέτετε ηλεκτρονικά.
Εκμισθωτής-εκδόθηκε 1099s
Οι ενοικιαστές εμπορικής μίσθωσης πρέπει να εκδίδουν ιδιοκτήτες 1099 όταν οι συναλλαγές τους πληρούν τις ελάχιστες τιμές κόστους και επιχειρηματικής δραστηριότητας. Χρησιμοποιήστε μόνο το έντυπο IRS 1099-MISC όταν εκδίδετε ένα σε ιδιοκτήτη. Οι μισθωτές που πληρώνουν $ 600 ή περισσότερο στους ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν 1099s εκτός και όταν οι πληρωμές ενοικίων γίνονται στους κτηματομεσίτες. Καταχωρίστε το ενοίκιο που καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη σας στο πλαίσιο 1 του 1099-MISC. Χρησιμοποιήστε το Έντυπο W-9 της IRS για να λάβετε τη διεύθυνση του ιδιοκτήτη σας, τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης ή τον αριθμό φορολογικού μητρώου και εισαγάγετε όλα αυτά στο 1099 του ιδιοκτήτη σας.
Εξασφάλιση της συμμόρφωσης με το IRS
Συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο πριν από τη σύναψη μίας εμπορικής μίσθωσης για να βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνεται με τους σχετικούς νόμους, καθώς και να αναθεωρήσετε τυχόν απαιτήσεις IRS. Οι επιχειρήσεις που καταβάλλουν εμπορικές μισθώσεις θα πρέπει επίσης να εξετάσουν τη διαβούλευση με τους πιστοποιημένους δημόσιους λογιστές για να εξασφαλίσουν ότι οι φόροι τους κατατίθενται σωστά. 1099s είναι σημαντικά αρχεία και θα πρέπει να διατηρούνται για τουλάχιστον επτά χρόνια σε περίπτωση ελέγχου IRS. Οι κανόνες του IRS ενδέχεται να αλλάξουν ανταποκρινόμενοι σε νέους νόμους και οι φορολογούμενοι θα πρέπει πάντα να ζητούν συμβουλές από ειδικούς κάθε φορά που έχουν φορολογικά ερωτήματα.