Πίνακας περιεχομένων:
Η ενασχόληση με μια σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή που έχει πάει νότια μπορεί να είναι ένας εφιάλτης. Ίσως έχετε χτυπήσει σκληρούς οικονομικούς χρόνους και δεν μπορείτε να πληρώσετε το ενοίκιο, Ή ίσως σκεφτήκατε πραγματικά ότι επιτρέπεται να έχετε ένα κατοικίδιο ζώο, και τώρα που έχετε ανακαλύψει ότι απαγορεύεται στη μίσθωση σας δεν μπορείτε να αντέξετε σε μέρος Με αυτό. Εάν ο ιδιοκτήτης σας θέλει έξω, ίσως χρειαστεί να κινηθείτε, αλλά η έξωση δεν θα γίνει εν μία νυκτί - τουλάχιστον όχι στην Πενσυλβανία. Ο νόμος του Landlord and Tenant Act του 1951 ορίζει τους κανόνες που πρέπει να ακολουθήσει ο ιδιοκτήτης σας.
Η ειδοποίηση για έξοδο
Ο ιδιοκτήτης σας πρέπει πρώτα να σας δώσει μια γραπτή ειδοποίηση για να το σταματήσετε, επιτρέποντάς σας να γνωρίζετε ότι θέλει να εγκαταλείψετε τις εγκαταστάσεις. Η ειδοποίηση δεν μπορεί να απαιτήσει να φύγετε την επόμενη μέρα. Εάν το παράπονό του είναι ότι δεν έχετε καταβάλει ενοίκιο, έχετε 10 ημέρες για να φύγετε. Εάν είναι κάτι άλλο - όπως το κουτάβι που δεν υποτίθεται ότι έχετε - έχετε 15 ημέρες για να μετακινήσετε αν έχετε ετήσια μίσθωση και 30 ημέρες εάν η μίσθωση σας είναι για περισσότερο από ένα χρόνο. Ο ιδιοκτήτης σας πρέπει επίσης να σας ειδοποιήσει 15 ημέρες πριν από την λήξη της μίσθωσης και δεν προτίθεται να το ανανεώσει. Πρέπει να σας ειδοποιήσει αυτοπροσώπως ή να κανονίσει κάποιον άλλον να το πράξει - δεν μπορεί να το στείλει - αλλά αν δεν είστε σπίτι, μπορεί να το τοποθετήσει στην πόρτα σας.
Ο καταγγέλλων / μισθωτής
Εάν δεν έχετε μετακομίσει έξω από την προθεσμία, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας οδηγήσει στο δικαστήριο. Μπορεί να καταθέσει καταγγελία ιδιοκτήτη / μισθωτή στο Magisterial District Court ζητώντας να σας δοθεί εντολή να φύγετε από τις εγκαταστάσεις. Μπορεί επίσης να ζητήσει από τον δικαστή μια εντολή που θα σας υποχρεώνει να πληρώσετε τυχόν ληξιπρόθεσμο ενοίκιο ή για ζημιές στο ακίνητο που δεν καλύπτει η εγγύηση σας.
Το δικαστήριο θα προγραμματίσετε μια ακρόαση όταν λαμβάνει την καταγγελία του ιδιοκτήτη σας, συνήθως εντός 15 ημερών. Θα λάβετε μια ειδοποίηση που θα σας ενημερώνει για την ημερομηνία και την ώρα. Έχετε το δικαίωμα να εμφανιστείτε στο δικαστήριο για να υπερασπιστείτε τον εαυτό σας από τις χρεώσεις του ιδιοκτήτη σας. Ο δικαστής μπορεί να σας πει την απόφασή του κατά την ακρόαση. Αν όχι, το δικαστήριο θα σας αποστείλει απόφαση μέσα σε τρεις ημέρες, εξηγώντας την απόφαση του δικαστή.
Η εντολή για κατοχή
Αν ο Διευθυντής Δικαστηρίου συμμετάσχει στον ιδιοκτήτη σας και σας παραγγείλει να φύγετε από την ιδιοκτησία, έχετε τουλάχιστον 10 ημέρες για να μετακινηθείτε έξω από το νόμο της Πενσυλβανίας. Ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να περιμένει τόσο πολύ για να επιστρέψει στο δικαστήριο και να ζητήσει ένα Παραγγελία για κατοχή. Στη συνέχεια, έχετε στη διάθεσή σας άλλες 10 ημέρες για να εκκενώσετε τις εγκαταστάσεις. Μετά από αυτό το σημείο, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να δώσει την εντολή σε έναν αναπληρωτή ή έναν επιτελείο ενός σερίφους, ο οποίος θα έρθει στην ιδιοκτησία και θα σας απομακρύνει με βίαιο τρόπο.
Δικαιώματα των ενοικιαστών
- Εάν ο ιδιοκτήτης σας προσπαθεί να σας εκδιώξει χωρίς να ακολουθήσει τους κανόνες που ορίζονται στον νόμο ιδιοκτητών και μισθωτή της Πενσυλβανίας, καλέστε το γραφείο προστασίας των καταναλωτών του κράτους για βοήθεια. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον δικαστή να απορρίψει την περίπτωση του εκμισθωτή σας όταν πας στο δικαστήριο, αν μπορείτε να αποδείξετε ότι έσπασε το νόμο, όπως αν νομίζετε ότι σας εκδιώκει για λόγους διακριτικής μεταχείρισης ή ότι σας κλειδούσε έξω από τις εγκαταστάσεις σε μια προσπάθεια να φύγεις.
- Ο νόμος της Πενσυλβανίας επιτρέπει στους ενοικιαστές να παρακρατούν το ενοίκιο αν η κατοικία είναι ακατοίκητη και ο ιδιοκτήτης αρνείται να κάνει επισκευές. Μπορείτε να το εγείρετε ως υπεράσπιση κατά την ακρόαση. Θα χρειαστείτε απόδειξη για τις ακατοίκητες συνθήκες, όπως φωτογραφίες. Θα πρέπει επίσης να διαπιστώσετε ότι ζητήσατε από τον ιδιοκτήτη σας να διορθώσει την κατάσταση και αρνήθηκε.