Τι συμβαίνει εάν αποφευχθεί ένας αποκλεισμός;

Όταν η υποθήκη σας παραβιάζει και αποτυγχάνετε να κάνετε νέες συμφωνίες με τον δανειστή, μπορεί να αποκλείσετε το σπίτι σας. Ωστόσο, η τράπεζα συνήθως δεν μπορεί να αποκλείσει μέχρι να καταθέσει αγωγή και να λάβει άδεια από το δικαστήριο. Εάν το δικαστήριο απορρίψει την αγωγή, ο δανειστής πρέπει είτε να επικυρώσει την αγωγή είτε να προσπαθήσει να συλλέξει με άλλους τρόπους.

Εάν συμφωνείτε με τον εθελοντικό αποκλεισμό, ο δανειστής συνήθως απορρίπτει την υπόθεση αναγκαστικής αποκλεισμού.

Διαδικασία αποκλεισμού

Στα περισσότερα κράτη, ένας δανειστής δεν μπορεί να αναγκάσει τον αποκλεισμό χωρίς δικαστική απόφαση. Εάν δεν έχετε πραγματοποιήσει τις πληρωμές σας και ο δανειστής αποφασίσει να αποκλείσει, τυπικά υποβάλλει καταγγελία στο δικαστήριο. Λαμβάνετε ένα αντίγραφο της καταγγελίας και πρέπει να επιλέξετε αν θα απαντήσετε, θα το αγνοήσετε ή θα υποβάλετε μια πρόταση απόλυσης. Κατά την επ 'ακροατηρίου συζήτηση, ο δικαστής αποφασίζει αν θα επιτρέψει την υπόθεση αποκλεισμού ή να απορρίψει την υπόθεση.

Απόλυση

Όταν ένας δικαστής απορρίπτει μια υπόθεση αποκλεισμού, το θέμα κλείνει και ο αποκλεισμός δεν μπορεί να προχωρήσει. Οι δικαστές μπορούν να απορρίψουν περιπτώσεις αποκλεισμού εάν ο δανειστής δεν μπορεί να αποδείξει ότι είναι ιδιοκτήτης της υποθήκης σας ή αν ο δανειστής δεν ακολούθησε σωστά τη διαδικασία αποκλεισμού του κράτους. Ο δανειστής μπορεί επίσης να απορρίψει την υπόθεση αν ανακαλύψει ότι έχει κάνει ένα λάθος στη διαδικασία ή αν έχετε κάνει άλλες ρυθμίσεις για να αντιμετωπίσετε την εγκληματικότητα.

Μετά την απόλυση

Εάν ο δικαστής απορρίψει μια υπόθεση αποκλεισμού επειδή ο δανειστής έκανε λάθος ή δεν έχει τη δυνατότητα να σας απαλλάξει, ο δανειστής πρέπει συνήθως να ξεκινήσει ξανά τη διαδικασία. Ωστόσο, είναι πιθανό να απορρίπτεται μια υπόθεση με προκατάληψη σε ορισμένα κράτη, πράγμα που σημαίνει ότι ο ενάγων δεν μπορεί ποτέ να το επιστρέψει. Ακόμη και αν το δικαστήριο απορρίψει την υπόθεση χωρίς επιφύλαξη, ορισμένα κράτη μπορούν να περιορίσουν τον αριθμό των περιπτώσεων κατά τις οποίες ένας δανειστής μπορεί να καταθέσει την ίδια υπόθεση αποκλεισμού.

Σκέψεις

Εάν ένας δανειστής αποκλείει το σπίτι σας, μπορείτε μερικές φορές να προσφέρετε έναν εθελοντικό αποκλεισμό (γνωστό και ως "πράξη αντί του αποκλεισμού") και να ζητήσετε από τον δανειστή να απορρίψει την υπόθεση. Οι εθελοντικές κατασχέσεις είναι συνήθως λιγότερο επιζήμιες για την πίστη σας και, σε πολλά κράτη, η συμφωνία για εθελοντικό αποκλεισμό εμποδίζει τον δανειστή από το να σας ασκήσει αγωγή αν τα έσοδα από την πώληση του σπιτιού σας δεν καλύπτουν όλο το χρέος σας. Ωστόσο, εάν συμφωνείτε με έναν εθελοντικό αποκλεισμό, παραιτείστε επίσης από το δικαίωμά σας να λάβετε το κέρδος από την πώληση του σπιτιού σας εάν πωλεί για περισσότερα από αυτά που οφείλετε.