Πίνακας περιεχομένων:
Ένας φόρος ακίνητης περιουσίας, κοινώς γνωστός ως φόρος μεταβίβασης ακινήτων, είναι ένα τέλος που αξιολογείται κατά τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας μεταξύ δύο μερών. Το όνομα "φόρος γραμματοσήμων" προέρχεται από τη φυσική σφραγίδα ή τη σφραγίδα μελάνης που εντυπωσιάζεται από τα περιουσιακά στοιχεία όταν καταβάλλονται τέλη μεταφοράς στην πόλη, το νομό ή το κράτος. Συνήθως είναι σύνηθες ο πωλητής να πληρώνει τον φόρο μεταβίβασης, αν και ορισμένα κράτη και κομητείες επιβάλλουν φόρο χαρτοσήμου τόσο στους αγοραστές όσο και στους πωλητές.
Οφέλη
Τα κράτη και οι κομητείες που εισπράττουν φόρους σφραγίδας ακινήτων χρησιμοποιούν συχνά τα χρήματα που αντλούν για να βελτιώσουν την κοινότητα. Αυτή η ροή εσόδων χρηματοδοτεί συνήθως ένα συγκεκριμένο έργο, όπως υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης, σχολεία, πάρκα ή τη διατήρηση των φυσικών πόρων.Οι κάτοικοι περνούν μερικές φορές ένα μέτρο φόρου μεταβίβασης με σκοπό τη διατήρηση ανοιχτού χώρου, προκειμένου να εμποδίσουν τους προγραμματιστές να αλλάξουν τον χαρακτήρα της πόλης.
Τύποι
Τα περισσότερα ακίνητα φορολογούνται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μεταφοράς, περιλαμβανομένης της μονοκατοικίας και των πολυτελών κατοικιών και των εμπορικών ακινήτων. Εάν πωληθεί δικαίωμα ή χρηματική εγγύηση, χρεώνεται φόρος μεταβίβασης. Οι φόροι χαρτοσήμου ισχύουν επίσης για την ιδιοκτησία χρονομεριστικής μίσθωσης και για τις μεταφορές με την κυβέρνηση των ΗΠΑ.
Αμοιβές
Ένας φόρος ακίνητης περιουσίας αποτιμάται συνήθως σε ένα καθορισμένο ποσοστό ανά εκατό ή χιλιάδες δολάρια μιας τιμής πώλησης. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, αυτό το τέλος μπορεί να επιβληθεί από το κράτος, το νομό ή την πόλη, αλλά οι φόροι γραμματοσήμων καταβάλλονται συνήθως στο κράτος. Ορισμένα κράτη δεν χρεώνουν φόρους ακίνητης περιουσίας. Από το 2010, η Αλάσκα, η Ιντιάνα, το Αϊντάχο, η Λουιζιάνα, το Μισισιπή, το Μιζούρι, η Μοντάνα, το Νέο Μεξικό, η Βόρεια Ντακότα, το Όρεγκον, το Τέξας και η Γιούτα δεν επιβάλλουν τέτοια τέλη.
Σκέψεις
Όλοι οι φόροι στα γραφεία ακινήτων δεν αξιολογούνται από τις κυβερνητικές αρχές. Τα τελευταία 15 χρόνια γεννήθηκε το νέο φαινόμενο των ιδιωτικών φόρων μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας. Οι εγχώριοι προγραμματιστές μπορούν να προσθέσουν μια ρήτρα σε μια ιδιοκτησιακή πράξη που υπαγορεύει ότι οι αγοραστές πληρώνουν φόρο μεταβίβασης στον αρχικό προγραμματιστή κάθε φορά που το ακίνητο πωλείται. Τα ιδιωτικά τέλη μεταφοράς είναι αμφιλεγόμενα, με αποτέλεσμα ορισμένα κράτη να απαγορεύσουν εντελώς αυτές τις αμοιβές.
Εξαιρέσεις
Οι φόροι στα γραφεία ακινήτων δεν επιτρέπεται να χρεώνονται σε ορισμένες περιπτώσεις. Τα περιουσιακά δώρα συνήθως απαλλάσσονται από φόρο μεταβίβασης, εκτός από τις μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας μεταξύ συζύγων ως θέμα διαζυγίου. Τα οικόπεδα και οι μεταφορές ακίνητης περιουσίας στο κράτος ή στον νομό συνήθως απαλλάσσονται από το φόρο. Ορισμένες πόλεις παρέχουν φορολογικές ελαφρύνσεις εάν ο κάτοικος ζει στην περιοχή για συγκεκριμένο αριθμό ετών.