Πίνακας περιεχομένων:
Εάν διαθέτετε ακίνητο ενοικίασης και το πουλάτε κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους, ίσως θελήσετε να συμβουλευτείτε έναν λογιστή ή έναν φοροτεχνικό όταν ο Απρίλιος έρθει γύρω. Η USA TODAY προειδοποιεί ότι η αναφορά της πώλησης στη φορολογική σας δήλωση δεν είναι καθήκον του ατόμου για την αίσθηση της καρδιάς - εκτός αν έχετε κάποια φορολογική κατανόηση και εμπειρία. Περιλαμβάνει πολλαπλές μορφές, και μία από αυτές έχει πολλαπλά, ανταλλακτικά μέρη.
Υπολογισμός κέρδους ή απώλειας κεφαλαίου
Η πρώτη σας - και ίσως η απλούστερη - πρόκληση είναι να καθορίσετε εάν έχετε κέρδος κεφαλαίου ή απώλεια κεφαλαίου για την πώληση. Αυτό εξαρτάται από το πόσο πωλείτε το ακίνητο για σας και το δικό σας βάση ή λογιστική αξία στην ιδιοκτησία. Προσθέστε την τιμή αγοράς σε ό, τι έχετε ξοδέψει για βελτιώσεις και, στη συνέχεια, αφαιρέστε τυχόν υποτίμηση που δικαιούστε να διεκδικήσετε. Συγκρίνετε τον αριθμό που προκύπτει με την τιμή πώλησης. Εάν η τιμή πώλησης είναι μεγαλύτερη, έχετε κέρδος κεφαλαίου. Αν είναι λιγότερο, έχετε μια απώλεια κεφαλαίου.
Έντυπο 4797
Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων θεωρεί ότι τα ακίνητα είναι ιδιοκτησία της επιχείρησης, επομένως δεν μπορείτε απλά να αναφέρετε το κέρδος ή τη ζημία στο Έντυπο 1040. Πρέπει επίσης να συμπληρώσετε και να αρχειοθετήσετε το έντυπο IRS 4797, Πωλήσεις επαγγελματικών ακινήτων. Εάν η ιδιοκτησία σας είναι σπίτι, είναι ιδιοκτησία του Τμήματος 1250, οπότε πρέπει να συμπληρώσετε το Μέρος ΙΙΙ της φόρμας για να διαπιστώσετε εάν έχετε κέρδος. Στη συνέχεια, εισάγετε τον αριθμό που προκύπτει στη γραμμή 32 στη γραμμή 6 του μέρους I.
Εάν έχετε την ιδιοκτησία για περισσότερο από ένα χρόνο πριν την πουλήσετε, η διαδικασία αλλάζει. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να διαχωρίσει την πώληση της δομής από την πώληση της γης. Η πώληση της γης σημειώνεται στο Μέρος Ι, και εισάγετε την πώληση της δομής εκεί, καθώς και εάν έχετε μια απώλεια. Αλλά αν έχετε κέρδος, η πώληση γίνεται στο Μέρος ΙΙ. Εάν όλα αυτά φαίνεται λίγο συντριπτική, το IRS προσφέρει λεπτομερείς οδηγίες στην ιστοσελίδα του.
Πρόγραμμα Δ
Εάν μπορείτε να περάσετε από τη φόρμα 4797, η ιστιοπλοΐα γίνεται λίγο πιο ομαλή. Πρέπει επίσης να αρχειοθετήσετε το Πρόγραμμα D, Κέρδη και Ζημιές Κεφαλαίου με την επιστροφή σας. Εάν αναφέρατε κέρδος στο Μέρος 1 του Έντυπου 4797, μεταφέρετε αυτόν τον αριθμό στη γραμμή 11 του Προγράμματος Δ ως μακροπρόθεσμο κεφαλαιουχικό κέρδος. Το IRS παρέχει ακριβείς οδηγίες για το Πρόγραμμα Δ, επίσης. Μπορείτε να πάρετε μια βαθιά ανάσα τώρα - είστε σχεδόν εκεί. Αφού ολοκληρώσετε το Πρόγραμμα D, ο αριθμός που θα προκύψει θα μεταφερθεί στη γραμμή 14 της Φόρμας 104.