Πίνακας περιεχομένων:
- Τι είναι ένας κύκλος στέγασης;
- Πώς λειτουργεί η αγορά ακινήτων;
- Η σημερινή αγορά ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες
Ένας κύκλος στέγασης είναι ένας κύκλος που αντιμετωπίζει μια αγορά ακινήτων ανάλογα με την κατάσταση της οικονομίας. Παρόλο που οι κύκλοι στέγασης δεν είναι όλοι ίδιοι, υπάρχουν βασικά μοτίβα που πρέπει να αναζητήσετε όταν πρόκειται για τον κύκλο στέγασης.
Τι είναι ένας κύκλος στέγασης;
Πώς λειτουργεί η αγορά ακινήτων;
Ορισμένοι πιστεύουν ότι όταν η οικονομία είναι πολύ δραστήρια και τα επιτόκια αυξάνονται, το κόστος στέγασης επίσης αυξάνεται. Ωστόσο, όταν η οικονομία είναι αργή και τα επιτόκια μειωθούν, οι τιμές των κατοικιών αρχίζουν να μειώνονται και η στέγαση γίνεται πιο προσιτή για τους καταναλωτές.
Σε γενικές γραμμές, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, όταν οι καταναλωτές αρχίζουν να αγοράζουν και πάλι, το κόστος της στέγασης, φυσικά, θα αυξηθεί λόγω της ζήτησης. Στη συνέχεια ο κύκλος περιβλήματος επαναλαμβάνεται. Ορισμένοι πιστεύουν ότι οι συνθήκες στέγασης στην πραγματικότητα κατευθύνουν την οικονομία και αποτελούν ισχυρή ένδειξη για το πώς θα είναι η οικονομία στο μέλλον.
Η σημερινή αγορά ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες
Παρόλο που ορισμένες αγορές είναι καλύτερες από άλλες, οι Ηνωμένες Πολιτείες παρουσιάζουν επιδείνωση των τελευταίων τριών ετών από το 2005. Οι πολυάριθμοι δανειστές ενέκριναν υποπληρωτές δάνεια για δανειολήπτες που είχαν κακή πίστωση, επιτρέποντάς τους να αγοράσουν σπίτια που πραγματικά δεν μπορούσαν να καταλήξουν σε μαζικές κατασχέσεις σε όλη τη γη. Η ζήτηση υπερέβη την προσφορά προκαλώντας αύξηση των τιμών πολύ γρήγορα, πολύ γρήγορα. Όταν οι δανειολήπτες δεν μπόρεσαν να πληρώσουν την υποθήκη τους, οι δανειστές δεν μπορούσαν πλέον να προσφέρουν αυτά τα εύκολα να πάρουν ενυπόθηκα δάνεια και οι οικοδόμοι είχαν κολλήσει με την κατασκευή νέων κατοικιών χωρίς να έχουν αγοραστές. Τα προβλήματα αυτά οδήγησαν στην προσφορά να υπερβεί τη ζήτηση για στέγαση και οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν απροσδόκητα και γρήγορα. Μια μεγάλη ανησυχία για πολλούς πωλητές και αγοραστές κατοικιών είναι ότι, αν ο κύκλος της στέγασης συνεχίσει να επιδεινώνεται, οι τιμές κατοικιών θα συνεχίσουν να μειώνονται. Ωστόσο, για εκείνους που είναι αισιόδοξοι, καλός μπορεί να φανεί και σε αυτόν τον σημερινό κύκλο στέγασης. Για τους αγοραστές κατοικιών που ενδιαφέρονται να αγοράσουν και να επενδύσουν σε ένα σπίτι που σχεδιάζουν να ζήσουν για μεγάλο χρονικό διάστημα, τώρα είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι με τις τιμές που είναι τόσο χαμηλές.