Πίνακας περιεχομένων:
- Ένα εφάπαξ ποσό μπορεί να μειώσει τις πληρωμές σας
- Μείωση επιτοκίων και τροποποίηση δανείου
- Κύρια σχέδια μείωσης επίσης χαμηλότερες πληρωμές
Επειδή οι ιδιοκτήτες κατοικιών αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες από καιρό σε καιρό, οι δανειστές υποθηκών προσφέρουν μείωση των απωλειών επιλογές για να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιών να κρατήσουν τα σπίτια τους. Ακόμα και οι ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν βρίσκονται σε οικονομική κρίση ίσως θέλουν έναν τρόπο να μειώσουν τις μηνιαίες πληρωμές τους. Η αναχρηματοδότηση είναι ο πιο συνηθισμένος τρόπος για να έχετε χαμηλότερη πληρωμή υποθηκών. Ωστόσο, πολλοί δανειστές είναι πρόθυμοι να υπολογίσουν ένα καλύτερο σχέδιο αποπληρωμής, χωρίς αναχρηματοδότηση. Οι οικονομικές σας περιστάσεις και ο δανειστής σας θα καθορίσουν εάν μπορείτε να μειώσετε τις πληρωμές σας χωρίς αναχρηματοδότηση.
Ένα εφάπαξ ποσό μπορεί να μειώσει τις πληρωμές σας
Κανονικά, η καταβολή ενός μεγάλου μέρους του βασικού ισόποσου σας πριν από το χρονοδιάγραμμα δεν θα αλλάξει την μηνιαία πληρωμή σας. Ωστόσο, ζητώντας αναδιατύπωση ή επανεπένδυση της υποθήκης σας μπορεί να αλλάξει τόσο τον κύριό σας όσο και την πληρωμή σας. Οι καλύτεροι υποψήφιοι για αυτή την επιλογή έχουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό για να εφαρμόσουν τις υποθήκες τους. Στη συνέχεια, ο δανειστής επανυπολογίζει τις πληρωμές βάσει του πρόσφατα μειωμένου ποσού κεφαλαίου, καθιστώντας την πληρωμή χαμηλότερη.
Καλέστε τον δανειστή υποθηκών σας ή την εταιρεία που διαχειρίζεται τις μηνιαίες σας πληρωμές, γνωστές ως a εταιρεία εξυπηρέτησης δανείων. Μπορεί να ελέγξει με τον επενδυτή για το δάνειό σας - εάν υπάρχει - και να σας πει εάν επιτρέπεται η αναδιατύπωση. Αυτή η επιλογή είναι σπάνια και δεν δημοσιεύεται συνήθως, αλλά εάν επιτρέπεται, το διοικητικό τέλος είναι μέτριο - συνήθως μόνο μερικές εκατοντάδες δολάρια. Σε αντίθεση με μια αναχρηματοδότηση, η οποία καταβάλλει μια παλιά υποθήκη με τα έσοδα από ένα νέο δάνειο, μια αναδιατύπωση δεν αλλάζει το επιτόκιο ή τους όρους του δανείου σας και δεν απαιτεί πιστωτικό έλεγχο.
Μείωση επιτοκίων και τροποποίηση δανείου
Ένας δανειστής μπορεί προσωρινά ή μόνιμα να μειώσει το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων σας για να μειώσει τις μηνιαίες πληρωμές σας. Η μείωση του επιτοκίου προορίζεται συνήθως για οικονομικά δυσχερείς ιδιοκτήτες σπιτιού. Οι δανειστές και ο επενδυτής δανείου πρέπει να συμφωνήσουν στη μείωση του επιτοκίου. Ζητώντας την συνήθως απαιτεί να υποβάλετε αίτηση για μεγαλύτερη επιλογή μείωσης των ζημιών γνωστή ως α τροποποίηση δανείου. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση υποστηρίζει τροποποιήσεις δανείων και οι δανειστές μπορούν να προσφέρουν τα δικά τους προγράμματα ιδιοκτησίας σε ειδικούς δανειολήπτες. Η διαδικασία τροποποίησης είναι συχνά μεγάλη και αποσύρεται και τα αποτελέσματα δεν είναι εγγυημένα. Πρέπει να αποδείξετε ότι δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την τρέχουσα πληρωμή σας και δεν πληροίτε τις προϋποθέσεις για αναχρηματοδότηση, αλλά εξακολουθείτε να κερδίζετε αρκετά για να κάνετε μια νέα, μειωμένη πληρωμή. Επικοινωνήστε με τον δανειστή σας και εξηγήστε τις οικονομικές σας δυσκολίες. Εάν είστε καλός υποψήφιος για μια μείωση του επιτοκίου, ο δανειστής σας θα σας καθοδηγήσει για το πώς να υποβάλετε ένα πακέτο σκληρότητας και την τροποποίηση.
Κύρια σχέδια μείωσης επίσης χαμηλότερες πληρωμές
Μια άλλη επιλογή για τους αγωνιζόμενους ιδιοκτήτες σπιτιού, αν και πιο σπάνια, είναι ένα κύριο σχέδιο μείωσης. Είναι διαθέσιμο στους δανειολήπτες που είναι υποβρύχιος επί των υποθηκών τους. Επειδή ο οφειλέτης οφείλει περισσότερο από το σπίτι αξίζει, η αρνητική δικαιοσύνη εμποδίζει την αναχρηματοδότηση. Ο δανειστής πρέπει να είναι πρόθυμος να μειώσει το υπόλοιπο του κεφαλαίου υποθήκης, πράγμα που μειώνει την μηνιαία πληρωμή. Παρόλο που η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει ένα πρόγραμμα κύριας μείωσης, οι δανειστές δεν είναι τόσο ανοιχτοί στη μείωση του μεγέθους του δανείου όσο και σε άλλες μορφές μείωσης και τροποποίησης των ζημιών. Συνήθως πρέπει να υποβάλετε αίτηση για τροποποίηση δανείου και να αποτύχετε να πληρούν τις προϋποθέσεις πριν από έναν δανειστή θα εξετάσει τη συγχώρεση μέρος του υπολοίπου δανείου σας.