Πίνακας περιεχομένων:
Πόσο καιρό πριν σας εκδιωχθεί μετά από έναν αποκλεισμό στο Όρεγκον εξαρτάται από το αν είστε ο πρώην ιδιοκτήτης σπιτιού ή ένας ενοικιαστής που εκμισθώνει την αποκλεισμένη περιουσία. Για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, το Όρεγκον έχει περίοδο εξόφλησης 180 ημερών με δικαστικές κατασχέσεις, η οποία επιτρέπει στους αποκλεισμένους ιδιοκτήτες να αγοράσουν τα ακίνητά τους από νικητές πλειστηριασμών. Δεν μπορείτε να εκδιωχθείτε κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου 180 ημερών. Γενικά, η έξωση των ενοικιαστών σε αποκλεισμένες ιδιοκτησίες ρυθμίζεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία που θεσπίστηκε τον Μάιο του 2009.
Διαμονή
Ορισμένοι εμπειρογνώμονες σας προτείνουν να μείνετε στο σπίτι σας όσο το δυνατόν περισσότερο πριν φύγετε. Τουλάχιστον, μπορείτε να παραμείνετε στο σπίτι σας κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αποκλεισμού, η οποία στο Oregon διαρκεί κατά μέσο όρο τρεις μήνες. Εάν ο δανειστής επιδιώξει δικαστικό αποκλεισμό, θα έχετε τρεις μήνες συν την περίοδο εξόφλησης 180 ημερών πριν από την έξωση μετά την ολοκλήρωση της δημοπρασίας αποκλεισμού. Ωστόσο, η κύρια μέθοδος αποκλεισμού που χρησιμοποιείται στο Όρεγκον είναι μη δικαστική, μετά την οποία δεν επιτρέπεται η εξόφληση.
Διαδικασία εξόδου
Εάν ο δανειστής διατηρήσει την κυριότητα του ακινήτου μετά τη δημοπρασία και δεν μετακινηθείτε εθελοντικά, ο δανειστής μπορεί να σας εκδιώξει ο σερίφης με μια διαδικασία που είναι γνωστή ως παράνομος κρατούμενος. Εάν το ακίνητο που πωλείται σε πλειστηριασμό, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει τη διαδικασία νομικής απομάκρυνσης, εξυπηρετώντας σας με μια Τριήμερη ειδοποίηση για έξοδο και προχωρήσετε στην υποβολή μιας αγωγής απομάκρυνσης. Εάν λήξει η περίοδος ειδοποίησης προς λήξη και ακόμα δεν έχετε εκκαθαρίσει την ιδιοκτησία, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει έναν παράνομο κρατούμενο. Εάν το δικαστήριο διατάξει την έξωση, θα εκδώσει μια μέρα μετακίνησης και ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να εκδώσει μια εξαγωγή, δίνοντάς σας 48 ώρες μετά την ημερομηνία που διατάχθηκε από το δικαστήριο, για να εκκενώσετε το ακίνητο. Είναι καλύτερο να κινηθείτε εθελοντικά, καθώς μια έξωση μπορεί να βάλει ένα ding στο πιστωτικό αποτέλεσμά σας σε μια εποχή που οι πιθανοί ιδιοκτήτες μπορεί να αναθεωρήσουν την πίστωσή σας καθώς αναζητάτε ένα νέο σπίτι.
Επιλογές
Εάν έχετε συνεχίσει να διατηρείτε το ακίνητο, ίσως να είστε σε θέση να πείσετε τον νέο ιδιοκτήτη να σας κρατήσει ως μισθωτής, τουλάχιστον έως ότου ο ιδιοκτήτης έχει οριστικοποιήσει σχέδια για την ιδιοκτησία. Αν ο νέος ιδιοκτήτης είναι επενδυτής και σχεδιάζουν να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο ως μίσθωση, μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε μια συμφωνία ενοικίασης για να μείνετε στο πρώην σπίτι σας. Είτε έτσι είτε αλλιώς, δεν μπορεί να βλάψει να ζητήσει περισσότερο χρόνο για να εκκενώσει το ακίνητο. Μια άλλη επιλογή για την αποφυγή της έξωσης από το αποκλεισμένο σπίτι σας ονομάζεται "μετρητά για κλειδιά". Συχνά, ένας δανειστής μπορεί να σας προσφέρει να σας πληρώσει μερικά από τα κινούμενα έξοδα σας, σε αντάλλαγμα για να αφήσετε το ακίνητο άθικτα και σε καλή κατάσταση όταν φύγετε.
Δικαιώματα των ενοικιαστών
Τον Μάιο του 2009 τέθηκε σε ισχύ ο νόμος για την προστασία των μισθωτών σε αποκλεισμό, προβλέποντας ότι η μίσθωση ενός ενοικιαστή θα επιβίωσε τον αποκλεισμό. Πόσο καιρό πριν από την έξωση μετά από έναν αποκλεισμό στο Όρεγκον για έναν μισθωτή ενός αποκλεισμένου ιδιοκτήτη εξαρτάται από τον τύπο μίσθωσης που υπέγραψε ο ενοικιαστής. Οι ενοικιαστές μηνών προς μήνα δικαιούνται προειδοποίηση 90 ημερών πριν από την έξωση. Ένας μισθωτής με μίσθωση έξι μηνών ή ενός έτους μπορεί να μείνει στο σπίτι μέχρι το τέλος της μίσθωσης.