Πίνακας περιεχομένων:
Αν είστε πρόσφατος αγοραστής σπιτιού, πιθανότατα έχετε ήδη συνειδητοποιήσει ότι μετά από την επιβολή τόκων επί της υποθήκης σας, θα καταλήξετε να πληρώνετε δεκάδες χιλιάδες δολάρια πάνω από την τιμή που ζητάτε στο σπίτι σας. Ενώ τα βασικά της εγχώριας χρηματοδότησης μπορούν να είναι σκληρά, υπάρχει τουλάχιστον μια ασημένια επένδυση στην περίπτωσή σας: τα βαριά ποσά των τόκων υποθηκών για την πληρωμή του μηνιαίου δανείου σας μπορούν να αξιωθούν ως φορολογική μείωση στις περισσότερες περιπτώσεις.
Αποπληρωμή τόκου υποθηκών
Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων επιτρέπει στους περισσότερους φορολογούμενους να εκπέσουν το σύνολο των υποθηκών τους εάν υποβάλουν αναλυτικές κρατήσεις στο έντυπο 1040. Για όλα τα ενυπόθηκα δάνεια που έχουν οριστικοποιηθεί πριν από τις 13 Οκτωβρίου 1987, οι τόκοι είναι πλήρως εκπεστέοι σε στεγαστικά δάνεια κάτω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων. Επίσης, μια δεύτερη υποθήκη $ 50.000 ή λιγότερο - $ 100.000, εάν είστε παντρεμένοι και αρχειοθετήσετε από κοινού - για να βελτιώσετε το σπίτι σας επίσης πληροί τις προϋποθέσεις. Αν τα συνολικά ποσά υποθηκών σας υπερβαίνουν αυτά τα ποσά, μπορείτε ακόμα να αφαιρέσετε τους τόκους, αλλά μόνο για το τμήμα του δανείου που μειώνεται κάτω από το ανώτατο όριο.
Προκριματικά σπίτια
Η κύρια κατοικία σας, το σπίτι στο οποίο ζείτε το μεγαλύτερο μέρος του έτους, πληροί τις προϋποθέσεις για την έκπτωση. Μια δεύτερη κατοικία που ζείτε σε τουλάχιστον ένα μέρος του έτους δικαιούται επίσης έκπτωση αν το χρησιμοποιείτε 14 ημέρες περισσότερο από ό, τι ενοικιάζεται κάθε χρόνο ή διαμένουν σε αυτό 10 τοις εκατό περισσότερες ημέρες από ό, τι έχει νοικιάσει, αν είναι μόνο περιστασιακά νοικιασμένο. Μπορείτε να διεκδικήσετε το ενδιαφέρον ως παρακράτηση, αν και εξακολουθείτε να χρειαστεί να αντιμετωπίζετε το σπίτι ως μίσθωση όσον αφορά το εισόδημα που παράγει. Οι τόκοι σε τρίτες κατοικίες και σε επενδυτικά ακίνητα δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για την έκπτωση.
Εγγύηση εγχώριων μετοχών
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο τόκος σε πιστωτικό ίδρυμα εγχώριας δικαιοσύνης είναι επίσης κατάλληλος για την έκπτωση τόκων από ενυπόθηκο δάνειο. Μπορείτε να διεκδικήσετε μόνο το ενδιαφέρον για το σύνολο του ασφαλισμένου τμήματος του δανείου, το οποίο είναι το ποσό των ιδίων κεφαλαίων σας στην αξία του σπιτιού. Εάν κερδίσετε ένα HELOC αξίας 30.000 $ και έχετε 22.000 δολάρια σε μετοχές στο σπίτι σας, μπορείτε να διεκδικήσετε μόνο το ενδιαφέρον για τα $ 22.000 ως έκπτωση.
Ζυγίζοντας την τυπική απόσβεση
Δεδομένου ότι θα μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μόνο την έκπτωση του ενυπόθηκου τόκου, εάν παραθέτετε τις παρακρατήσεις σας αντί να λαμβάνετε την κανονική έκπτωση, θα πρέπει να προσδιορίσετε ποιο είναι πιο επωφελές. Για τα παντρεμένα ζευγάρια το 2010, η κανονική έκπτωση είναι $ 11.400 και για τα άτομα είναι $ 5.700. Για να είναι συμφέρουσα η παρακράτηση τόκων υποθηκών, θα χρειαστεί να απαιτήσετε συνολικές κρατήσεις - συμπεριλαμβανομένων των παροχών για φιλανθρωπικούς σκοπούς, των ιατρικών δαπανών και των επαγγελματικών και εκπαιδευτικών δαπανών - που υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη τυποποιημένη έκπτωση. Αν ο συνδυασμός των υποθηκών σας και των άλλων εκπτώσεων είναι ίσος ή μικρότερος από την κανονική έκπτωση, είναι καλύτερα να μην αναλυθείτε.