Πίνακας περιεχομένων:
Μπορείτε να νοικιάσετε ακίνητο σε ένα μέλος της οικογένειας, αν και δεν υπάρχει ιδιαίτερο φορολογικό πλεονέκτημα. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αναγνωρίζουν τα εισοδήματα από ενοίκια ως συνήθη έσοδα. Ωστόσο, η συγκεκριμένη φορολογική μεταχείριση εξαρτάται από το αν χρησιμοποιείτε το ακίνητο ως προσωπική κατοικία σας. Εάν το ακίνητο δεν είναι η κατοικία σας και δεν το χρησιμοποιείτε για προσωπική χρήση περισσότερο από 14 ημέρες από το έτος, μπορείτε γενικά να αφαιρέσετε το κόστος συντήρησης και εμπορίας. Να είστε προσεκτικοί, ωστόσο, εάν το νοικιάζετε σε ένα μέλος της οικογένειας σε χαμηλότερη τιμή αγοράς επειδή ισχύουν συγκεκριμένοι κανόνες.
Κανόνες χρήσης
Το IRS δεν σας επιτρέπει να αφαιρέσετε συνήθεις επισκευές ή αποσβέσεις σε ακίνητα που χρησιμοποιείτε ως κατοικία. Για φορολογικούς σκοπούς, το IRS θεωρεί την κατοικία σας ένα σπίτι εάν το αφιερώνετε σε προσωπική χρήση για περισσότερο από 14 ημέρες ή για περισσότερο από 10 τοις εκατό του συνολικού αριθμού ημερών που έχετε νοικιάσει το σπίτι. Για παράδειγμα, εάν νοικιάσατε το σπίτι σε δίκαιη αγοραία αξία για τουλάχιστον 250 ημέρες κατά τη διάρκεια του έτους, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το σπίτι για προσωπικούς σκοπούς για 25 ημέρες κατά τη διάρκεια του έτους, χωρίς το IRS να το χαρακτηρίζει προσωπική ιδιοκτησία.
Εκμίσθωση σε μέλη της οικογένειας
Σημειώστε ότι το IRS απαιτεί το σπίτι να ενοικιαστεί με δίκαιη αγοραία αξία. Δεν υπάρχει κανένας περιορισμός για την ενοικίαση του σπιτιού στα μέλη της οικογένειας. Η μόνη απαίτηση είναι να ενοικιάζεται το σπίτι με δίκαιη αγοραία αξία. Αν νοικιάσετε το σπίτι σε ένα μέλος της οικογένειας για λιγότερο από δίκαιη αγοραία αξία, το IRS θεωρεί ότι πρόκειται για προσωπική χρήση του σπιτιού.
Εξαίρεση
Μπορείτε να νοικιάσετε το σπίτι σας στην κόρη σας - ή σε οποιονδήποτε άλλο - για λιγότερο από 15 ημέρες το χρόνο. Το εισόδημα που λαμβάνετε για αυτά τα ενοίκια είναι αφορολόγητο. Ωστόσο, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδα ως έξοδα μίσθωσης.
Αναφορά
Αν έχετε εκπτώσεις ενοικίου ή εισοδήματος για να δηλώσετε, πρέπει να υποβάλετε ένα έντυπο IRS 1040 μαζί με ένα Πρόγραμμα Ε. Δεν χρησιμοποιείτε συνήθως Πρόγραμμα Γ για αυτά τα έσοδα εκτός αν έχετε στην κατοχή σας μια επιχειρηματική οντότητα που ασχολείται με την ενοικίαση out ιδιοκτησία και που κατέχει το ακίνητο.