Πίνακας περιεχομένων:
Το Long Beach βρίσκεται στο Λος Άντζελες, Καλιφόρνια, το μεγαλύτερο νομό της χώρας. Το Long Beach προσφέρει στους κατοίκους πολλές διαφορετικές επιλογές ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης ενός από τα πολλά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Οι κάτοικοι της Long Beach έχουν το δικαίωμα να αντιταχθούν στην αύξηση του μισθώματος του ιδιοκτήτη εάν ο μισθωτής μισθώσει μια μονάδα ελέγχου μίσθωσης. Οι ενοικιαστές στα κτίρια που δεν υπόκεινται σε ενοικίαση μπορούν να αντιταχθούν στην αύξηση του ιδιοκτήτη εάν ο ιδιοκτήτης δεν κατάφερε να τηρήσει τους νόμους περί κρατήσεων.
Προμήθειες μίσθωσης
Οι ιδιοκτήτες στο Λονγκ Μπιτς, Καλιφόρνια, μπορούν να αυξήσουν τις χρεώσεις τους εάν οι μισθώσεις τους περιέχουν διατάξεις που επιτρέπουν αύξηση κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Εάν οι συμφωνίες μίσθωσής τους δεν περιέχουν αυτές τις διατάξεις, τότε οι ιδιοκτήτες πρέπει να χρησιμοποιούν τους κανονισμούς αναγκαστικής προειδοποίησης του κράτους. Αν οι συμβάσεις μίσθωσης τους αποκλείουν ειδικά τις αυξήσεις, τότε οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αυξήσουν τις τρέχουσες τιμές ενοικίασης.
Ειδοποίηση
Για να αυξήσει νόμιμα το ενοίκιο, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις προειδοποίησης του κράτους. Εάν οι ιδιοκτήτες έχουν συμφωνία μήνα με μήνα με τους ενοικιαστές Long Beach, τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει τουλάχιστον γραπτή ειδοποίηση στον μισθωτή 30 ημέρες πριν από την ημερομηνία αύξησης. Οι ιδιοκτήτες που έχουν ετήσιες συμβάσεις μίσθωσης με τους ενοικιαστές τους στο Long Beach πρέπει να παρέχουν τουλάχιστον μια προκαταβολή 30 ημερών, αλλά πρέπει να παρέχουν τουλάχιστον 60 ημέρες προειδοποίησης εάν ο μισθωτής κατοικούσε στην ιδιοκτησία για τουλάχιστον ένα έτος. Επιπλέον, αν ο ιδιοκτήτης πραγματοποιεί πάνω από 10% αύξηση των τελών ενοικίασης, τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει προειδοποίηση 60 ημερών, ανεξάρτητα από την περίοδο ενοικίασης.
Διατάξεις ελέγχου ενοικίου
Το διάταγμα σταθεροποίησης ενοικίου απαιτεί από τους ιδιοκτήτες νομού του Λος Άντζελες να μισθώνουν κτίρια ελεγχόμενων από ενοίκια για να τηρούν τους νόμους ελέγχου του ενοικίου. Οι ιδιοκτήτες υπόκεινται στις διατάξεις του διατάγματος εάν ο ιδιοκτήτης μισθώνει περισσότερες από δύο μονάδες εντός ενός κτιρίου. αν η περιουσία του ιδιοκτήτη βρίσκεται εντός του Λος Άντζελες. και αν το κτίριο χτίστηκε πριν από το 1978. Για να αυξηθεί το ενοίκιο, οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ιδιόκτητα κτίρια μπορούν να αυξήσουν τα ποσά μίσθωσης τους μόνο με περιορισμένα ποσά που καθορίζονται κάθε χρόνο από το Board of Control του νομού. Οι ιδιοκτήτες μπορούν, ωστόσο, να αυξήσουν το μίσθωμα μόνο αφού δώσουν στον μισθωτή τουλάχιστον μια προκαταβολή 30 ημερών γραπτής ειδοποίησης για μια επερχόμενη αύξηση ή μια ειδοποίηση 60 ημερών σύμφωνα με τους ίδιους κανόνες. Ωστόσο, το διάταγμα προσφέρει στους ενοίκους το δικαίωμα να αρνηθούν να συμμορφωθούν με οποιαδήποτε αύξηση μίσθωσης που η Επιτροπή Ελέγχου Ενοικίασης δεν ενέκρινε ότι υπερβαίνει τα όρια που προβλέπονται στα αποθεματικά του διατάγματος. Οι ενοικιαστές μπορούν επίσης να αναφέρουν αυτούς τους ιδιοκτήτες στο Συμβούλιο Ελέγχου Ενοικιάσεων.
Μη συμμόρφωση
Η αύξηση ενοικίου μπορεί να τεθεί σε ισχύ μόνο αφού ο ιδιοκτήτης παράσχει την απαιτούμενη ειδοποίηση.Οι ιδιοκτήτες που παρέχουν επαρκή γραπτή προειδοποίηση, οι οποίοι συμμορφώθηκαν με τις υποχρεώσεις μίσθωσης ή έλαβαν γραπτή έγκριση από το Συμβούλιο Ελέγχου Ενοικιάσεων για να αυξήσουν τα μισθώματα τους έχουν το δικαίωμα να αναμένουν έγκαιρη καταβολή του νέου ποσού. Ακολουθώντας τις διαδικασίες εκδίωξης του Ανώτατου Δικαστηρίου, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν βοήθεια από το δικαστήριο για την εκδίωξη μισθωτών που δεν καταβάλλουν έγκαιρα το ενοίκιο.
Σκέψεις
Επειδή οι νόμοι περί ακινήτων μπορούν συχνά να αλλάξουν, δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε αυτές τις πληροφορίες ως υποκατάστατο για νομικές συμβουλές. Ζητήστε συμβουλές μέσω δικηγόρου που έχει άδεια να ασκήσει το δίκαιο στη δικαιοδοσία σας.