Πίνακας περιεχομένων:
Μια εμπορική ιδιοκτησία μπορεί να είναι γη, ένα διαμέρισμα ή ένα κτίριο γραφείων, οικιστικός ή λιανικός χώρος ενοικίασης, ένα βιομηχανικό συγκρότημα ή ένα εμπορικό κέντρο. Οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων μπορούν να αποφασίσουν να πουλήσουν για διάφορους λόγους και μπορεί να πάρει κάποιο χρόνο για να πουλήσουν το ακίνητο. Ανεξάρτητα από το είδος του εμπορικού ακινήτου που πουλάτε, υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που πρέπει να έχετε κατά νου πριν τοποθετήσετε την ιδιοκτησία στην αγορά. Ο στόχος σας είναι να ορίσετε τη σωστή τιμή και να στοχεύσετε την αγορά του σωστού αγοραστή.
Βήμα
Εξετάστε πόσα ακόμα οφείλετε στην ιδιοκτησία καθώς και ποιους όρους χρηματοδότησης θα αποδεχτείτε πριν καθορίσετε μια τιμή πώλησης. Μάθετε τι αξίζει το ακίνητο, αλλά να είστε ρεαλιστές στην τιμή που έχετε ορίσει. Ένας ειλικρινής αγοραστής θα είναι ενημερωμένος για την τρέχουσα αγορά.
Βήμα
Ζητήστε μια επαγγελματική αξιολόγηση (βλ. Πόρων παρακάτω). Πόσο κοστίζει ένα εμπορικό κτίριο εξαρτάται από το πόσο εισόδημα μπορεί να δημιουργήσει. Η εκτιμώμενη αξία βασίζεται τόσο στα έσοδα όσο και στα έξοδα του κτιρίου. Οι δανειστές θα εξετάσουν την αξία της ιδιοκτησίας πριν αποφασίσουν εάν θα χορηγήσουν ή όχι ένα δάνειο σε έναν δυνητικό αγοραστή.
Βήμα
Αγορά το ακίνητο που επικεντρώνεται στη θέση και το μελλοντικό δυναμικό κέρδους εισοδήματος ως τα σημαντικότερα σημεία πώλησης. Διαφημίστε την ιδιοκτησία σε διαφορετικά μέσα. Δημοσίευση ενός εμπορικού ακινήτου προς πώληση σημάδι όπου μπορεί να προσελκύσει την προσοχή, ειδικά αν το ακίνητο βρίσκεται σε μια καλά ταξίδεψε περιοχή. Σχεδιάστε υλικά μάρκετινγκ για να δώσετε στους αγοραστές μια γενική εικόνα του ακινήτου.
Βήμα
Περιγράψτε το ακίνητο με έναν μεσίτη εμπορικών ακινήτων ο οποίος μπορεί να σας φέρει ειδικευμένους αγοραστές (βλ. Τους παρακάτω πόρους). Ένας μεσίτης είναι υπεύθυνος για τη συνέντευξη των πιθανών αγοραστών για να βεβαιωθείτε ότι έχουν τους οικονομικούς πόρους για να αγοράσουν την ιδιοκτησία σας. Έχοντας κάποιον άλλο την αρχική προβολή μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο. Ένας μεσίτης έχει επίσης την εμπειρία να διαπραγματευτεί μια καλύτερη τιμή προς όφελός σας.
Βήμα
Διαπραγμάτευση των όρων μιας συμφωνίας πώλησης. Έχετε την επιλογή να αντισταθείτε στην πρώτη προσφορά του αγοραστή. Μόλις καταφύγετε σε μια τιμή, η συμφωνία θα πρέπει επίσης να καθορίζει το ποσό της κατάθεσης αξιόπιστων χρημάτων, την ημερομηνία λήξης και τους όρους χρηματοδότησης.
Βήμα
Επιθεωρήστε το κτίριο πριν το διαθέσετε στην αγορά. Με αυτόν τον τρόπο έχετε την ευκαιρία να διορθώσετε ή να διορθώσετε τυχόν προβλήματα που θα μπορούσαν να εμποδίσουν την πώληση. Να μισθώσετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή ή γενικό εργολάβο που μπορεί να εντοπίσει τους κινδύνους ή τη ζημιά στο θεμέλιο, τη δομή, τη στέγη και τις υδραυλικές εγκαταστάσεις, τα ηλεκτρικά και τα συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού του κτιρίου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί επίσης να αποφασίσετε να προσλάβετε εξειδικευμένους επιθεωρητές για να αξιολογήσετε το μόλυβδο, τον αμίαντο, το μούχλα ή άλλους περιβαλλοντικούς κινδύνους για την υγεία που ενδέχεται να υπάρχουν στο κτίριο.