Πίνακας περιεχομένων:
- Ξεκινήστε με δημόσια αρχεία
- Αναζητήστε φορολογικά αρχεία
- Επισκεφθείτε το γραφείο του καταγραφέα
- Online Sleuthing
Μερικές φορές τα πράγματα που θέλουμε περισσότερο να αγοράσουμε δεν φαίνονται να πωλούνται. Αυτό μπορεί να ισχύει ιδιαίτερα για την ακίνητη περιουσία, είτε είναι το σπίτι των ονείρων σας, ένα κομμάτι γης στο οποίο θέλετε να οικοδομήσετε, είτε ένα οικείο σπίτι που θέλετε να διορθώσετε και να χρησιμοποιήσετε ως μίσθωση, κανένα από τα οποία δεν μπορεί να εισαχθεί προς πώληση. Ωστόσο, μόνο και μόνο επειδή ένα ακίνητο δεν είναι εισηγμένο προς πώληση δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν είναι πρόθυμος να το πουλήσει. Αλλά πρώτα πρέπει να εντοπίσετε τον ιδιοκτήτη, ο οποίος αρχίζει με μια αναζήτηση των αρχείων ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας.
Ξεκινήστε με δημόσια αρχεία
Τα αρχεία που σχετίζονται με την αγορά, πώληση, μεταφορά και φορολόγηση των ακινήτων είναι δημόσιες πληροφορίες, μεγάλο μέρος των οποίων κατατίθεται σε γραφείο δημόσιου αρχείου στον τοπικό δήμο. Αυτό σημαίνει ότι, με μια μικρή αναζήτηση, μπορείτε συνήθως να αποκαλύψετε τον ιδιοκτήτη ενός μη εισηγμένου ακινήτου.
Αναζητήστε φορολογικά αρχεία
Το μεγαλύτερο εμπόδιο στην αναζήτηση των αρχείων ιδιοκτησίας είναι ότι η κατάθεση αυτών των αρχείων μπορεί να διαφέρει πολύ μεταξύ των δικαιοδοσιών. Ο πρώτος οργανισμός που ελέγχει είναι ο φορολογικός αξιολογητής του νομού. Ο φορολογικός εκτιμητής έχει στοιχεία για το πού και σε ποιον έχουν αποσταλεί οι λογαριασμοί φόρου ακίνητης περιουσίας. Σε πολλές περιπτώσεις, αλλά όχι σε όλους, ο δικαιούχος του φόρου είναι ο ιδιοκτήτης.
Επισκεφθείτε το γραφείο του καταγραφέα
Εάν χρειάζεται να κάνετε περαιτέρω αναζήτηση, ο καταχωρητής νομού, γνωστός και ως μητρώο ή καταγραφέας των πράξεων, μπορεί να έχει πληροφορίες που σχετίζονται με την πώληση ή τη μεταβίβαση του ακινήτου. Σε μερικούς δήμους, τόσο τα φορολογικά όσο και τα πρακτικά μπορούν να είναι διαθέσιμα στο διαδίκτυο, σε άλλα μπορεί να χρειαστεί να αναζητήσετε αρχεία στο γραφείο του οργανισμού. Οι διαθέσιμες εγγραφές είναι δωρεάν για προβολή, αλλά ενδέχεται να υπάρξει χρέωση για την εκτύπωση αντιγράφων ή περισσότερη αναζήτηση σε βάθος από έναν υπάλληλο, ο οποίος ενδέχεται να απαιτεί επιπλέον χρόνο αναμονής. Η διερεύνηση των φορολογικών εγγράφων και των πράξεων, όταν είναι δυνατόν, είναι ο πιο αξιόπιστος τρόπος να βρεθεί ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου. Επίσης, καλέστε το τοπικό δικαστήριο ή το δημαρχείο για να βρείτε τις τοποθεσίες αυτών των γραφείων πριν κάνετε το ταξίδι.
Online Sleuthing
Αν ψάχνετε για αρχεία σε μια ακίνητη περιουσία εκτός περιουσίας - ή προτιμάτε να κάνετε μια προκαταρκτική έρευνα χωρίς βοήθεια από έναν υπάλληλο γραφείων νομού - υπάρχουν αρκετοί ιστότοποι που παρέχουν πρόσβαση σε αρχεία ιδιοκτησίας. Το PropertyShark, για παράδειγμα, έχει καταστάσεις ανά κράτος και προσφέρει στους χρήστες λίγες συνοπτικές αναζητήσεις χωρίς χρέωση. Ωστόσο, για πολλαπλές ή πιο λεπτομερείς αναζητήσεις, θα χρειαστεί να καταβάλετε ένα τέλος. Αρκετές εταιρείες αναζήτησης στο διαδίκτυο παρέχουν παρόμοιες υπηρεσίες, όπως η Melissa Data, η πρώτη αμερικανική δέντρο δεδομένων και η δημόσιαrecords.onlinesearches.com. Ωστόσο, καθώς οι πληροφορίες σχετικά με αυτούς τους ιστότοπους έχουν τραβηχτεί από δημόσιες εγγραφές, μπορεί να μην είναι τόσο ενημερωμένες όσο τα ίδια τα φυσικά αρχεία.