Τι είναι το κόστος κλεισίματος;

Πολλά τέλη είναι μέρος της αγοράς ενός σπιτιού, και πρέπει να διευθετηθούν κατά το κλείσιμο. Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για τα περισσότερα από αυτά τα τέλη, παρόλο που μερικά μπορεί να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης. Αυτές οι δαπάνες αντικατοπτρίζονται σαφώς στην εκτίμηση της καλής πίστης (Good Faith Estimate, GFE) που παρέχεται από τον δανειστή υποθηκών. Στην περίπτωση συμφωνιών με μετρητά, οι δικηγόροι ή / και οι μεσίτες ακινήτων παρέχουν μια ανάλυση αυτών των εξόδων. Οι αγοραστές που δεν είναι εξοικειωμένοι με τη διαδικασία θα πρέπει να αναζητήσουν διάφορες εκτιμήσεις από διάφορους δανειστές για να διασφαλίσουν ότι τα τέλη που αναφέρονται είναι δίκαια.

Σημεία και Τέλη Εφαρμογής

Τα σημεία προέλευσης και έκπτωσης αντιπροσωπεύουν ένα ποσοστό του τελικού ποσού του δανείου. Για παράδειγμα, σε ένα δάνειο 200.000 δολ., Δύο πόντοι ανέρχονται σε 4.000 δολάρια ή 2 τοις εκατό του ποσού του δανείου. Αυτό πηγαίνει στον δανειστή μετά το κλείσιμο. Γενικά, η πληρωμή περισσότερων σημείων (συνήθως 1 έως 3%) μειώνει το επιτόκιο του ενυπόθηκου δανείου, μια συνετή κίνηση εάν ο αγοραστής προτίθεται να παραμείνει στο σπίτι για πολλά χρόνια. Η πτυχή προέλευσης καλύπτει την αξιολόγηση του δανειστή και την προετοιμασία όλων των εγγράφων υποθήκης. Το τέλος αίτησης πηγαίνει προς τα έξοδα επεξεργασίας, τα οποία κατά κανόνα πρέπει να καταβάλλονται κατά την κατάθεση της αρχικής αίτησης.

Τιμολόγια τίτλου και εκτίμησης

Μια αναζήτηση τίτλου διασφαλίζει ότι το ακίνητο είναι σαφές για να πωληθεί και να εμβαθύνει στα ιστορικά του αρχεία, συμπεριλαμβανομένων δικαστικών εγγράφων, πράξεων και ιδιοκτητών. Αυτό εγγυάται στον αγοραστή ότι το ακίνητο ανήκει νόμιμα στον ιδιοκτήτη και ότι δεν μπορεί να καθυστερήσει ή να μηδενίσει την πώληση με κανένα δικαίωμα, ανεξόφλητες φόρους ή άλλα βάρη. Η ασφάλεια τίτλου παρέχει πρόσθετη προστασία αγοραστή σε περίπτωση που η αναζήτηση τίτλου δεν αποκάλυψε τυχόν κρυμμένα προβλήματα, είτε σκόπιμα είτε ακούσια. Το τέλος αξιολόγησης παρέχει μια ανεξάρτητη εκτίμηση της αξίας της περιουσίας, που αντιπροσωπεύει κρίσιμες πληροφορίες τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον δανειστή.

Πιστωτική έκθεση και αμοιβές έρευνας

Οι ενυπόθηκοι δανειστές συνήθως έχουν πρόσβαση σε πιστωτικές εκθέσεις από τα τρία μεγάλα πιστωτικά γραφεία, TransUnion, Equifax και Experian, ένα κόστος που οι αγοραστές απορροφούν. Μια έρευνα ακινήτων καλύπτει τα νομικά όρια της γης και έχει σχεδιαστεί για να αποκαλύψει τυχόν αποκλίσεις με γειτονικά ακίνητα που μπορεί να προκύψουν, οι οποίες είναι διαφωνίες που αντιμετωπίζονται πάντοτε καλύτερα πριν από τον διακανονισμό.

Φόροι Μεταφοράς και Συνολικά Κόστος Κλεισίματος

Όλοι οι φόροι μεταβίβασης και προπληρωμής ακινήτων εκτιμώνται στο κλείσιμο, λόγω των κατάλληλων κρατικών, νομαρχιακών και αστικών υπηρεσιών. Σύμφωνα με τον Freddie Mac, το κόστος κλεισίματος κυμαίνεται γενικά μεταξύ 2 και 7% της τιμής του σπιτιού. Η προμήθεια του κτηματομεσίτη μπορεί να ανέλθει σε άλλα 5 ή 6% και αν και συνήθως επιβαρύνεται από τον πωλητή, μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης μεταξύ αγοραστή και πωλητή.