Πώς να διεκδικήσετε το σπίτι σας στους φόρους σας

Η αξίωση του σπιτιού σας για τους φόρους σας είναι ένα από τα οφέλη της ιδιοκτησίας σπιτιού. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι να απολαμβάνετε τα φορολογικά οφέλη στο σπίτι σας. Εάν ασκείτε μια επιχείρηση και χρησιμοποιείτε το σπίτι σας για ειδικούς επιχειρηματικούς σκοπούς, δικαιούστε να απαιτήσετε ορισμένα έξοδα για τους φόρους σας.

Η ιδιοκτησία κατοικίας έχει φορολογικά οφέλη.

Πρόγραμμα Α

Βήμα

Το Πρόγραμμα Α είναι μια φόρμα για αναλυτικές παρακρατήσεις. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού χρησιμοποιούν αυτό το πρόγραμμα κατά την προετοιμασία των ετήσιων φορολογικών δηλώσεων τους. Τα εκπτωτικά έξοδα για το σπίτι περιλαμβάνουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας που καταβάλλονται και τους τόκους που καταβάλλονται στους ενυπόθηκους δανειστές, συμπεριλαμβανομένων των τόκων που καταβάλλονται στα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης Συγκεντρώστε έγγραφα που δείχνουν πόσα έχετε πληρώσει σε εκπεστέα έξοδα. Ο δανειστής υποθηκών σας θα σας στείλει αυτό σε μορφή 1098 τον Ιανουάριο. ορισμένοι δανειστές θα περιλαμβάνουν επίσης το ετήσιο ποσό που καταβάλλεται στους φόρους ακίνητης περιουσίας.

Βήμα

Καταχωρίστε το ποσό των φόρων ιδιοκτησίας που πληρώσατε στη γραμμή 6 του Έντυπο 1040 του Προγράμματος Α. Μπορεί να χρειαστεί να προσθέσετε οποιονδήποτε φόρο πόλης, νομού και κράτους που έχει καταβληθεί.

Βήμα

Καταχωρίστε το ποσό που εμφανίζεται στο Έντυπο 1098 που ελήφθη από τον δανειστή υποθηκών στη γραμμή 10 του Προγράμματος Α. Έχετε υπόψη ότι αν έχετε περισσότερους από έναν δανειστές, θα εισαγάγετε στη γραμμή 10 το σύνολο από τις 1098 που έχετε λάβει.

Βήμα

Καταχωρίστε το ποσό που πληρώσατε για τόκο ενυπόθηκου δανείου σε ένα πρόσωπο ή επιχείρηση στη γραμμή 11. Σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν πληρώνετε τόκους σε μια τράπεζα. Διατηρείτε την τεκμηρίωση σε περίπτωση ελέγχου.

Βήμα

Καταχωρίστε το ποσό των σημείων έκπτωσης των ενυπόθηκων δανείων στη γραμμή 12 που πληρώσατε σε ένα άτομο ή επιχείρηση που δεν αναφέρεται στο Έντυπο 1098. Ο δανειστής σας θα απαριθμήσει τα κατάλληλα σημεία έκπτωσης υποθηκών στο 1098 που σας στέλνει. Αυτό δεν θα περιλαμβάνει σημεία προέλευσης, τα οποία δεν εκπίπτουν.

Ισχυρίζοντας την επαγγελματική χρήση του σπιτιού σας

Βήμα

Έρευνα για το εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για έκπτωση στο γραφείο σας. Συνήθως, αυτό σημαίνει ότι το σπίτι σας είναι ο κύριος τόπος επιχειρηματικής σας δραστηριότητας, όπου συναντάτε πελάτες και εκτελείτε καθημερινές επιχειρηματικές λειτουργίες. Άλλα προσόντα περιλαμβάνουν τη χρήση του σπιτιού σας για ημερήσια φροντίδα ή ενοικίαση μέρους του σε κάποιον άλλο.

Βήμα

Συγκεντρώστε έγγραφα για δαπάνες που σχετίζονται με το σπίτι σας. Αυτό περιλαμβάνει τους λογαριασμούς χρησιμότητας και ασφάλισης και οποιεσδήποτε άλλες δαπάνες σχετικές με το σπίτι.

Βήμα

Μειώστε την απόσβεση του σπιτιού σας εάν έχετε ένα γραφείο στο σπίτι. Για να υπολογίσετε την επιτρεπόμενη αφαίρεση σας, πρέπει πρώτα να καθορίσετε την πλήρη ετήσια απόσβεσή της. Σύμφωνα με την έκδοση 946, το IRS ορίζει ότι η ακίνητη περιουσία αποσβένεται σε διάστημα 39 ετών. Χρησιμοποιήστε τον πίνακα A-7a στη σελίδα 79 της δημοσίευσης 946 για να καθορίσετε το ποσό απόσβεσης. Αυτό θα αφαιρέσετε εάν 100 τοις εκατό του ακινήτου χρησιμοποιείται για επιχειρηματικούς σκοπούς. Ο αριθμός αυτός, πολλαπλασιασμένος με το ποσοστό χρήσης της επιχείρησης που υπολογίζεται στο επόμενο βήμα, καθορίζει το εκπτώσιμο κόστος απόσβεσης του οικιακού γραφείου σας.

Βήμα

Καταγράψτε το ποσοστό χρήσης της επιχείρησής σας. Εάν χρησιμοποιείτε 100 τετραγωνικά πόδια ενός σπιτιού 1.000 τετραγωνικών ποδιών, το ποσοστό χρήσης επιχείρησης σας είναι 10 τοις εκατό (100 / 1.000).

Βήμα

Πολλαπλασιάστε τα έξοδα σας με το ποσοστό χρήσης της επιχείρησης. Αυτό είναι το ποσό των εκπτώσιμων δαπανών στο γραφείο. Σε ορισμένες περιπτώσεις δεν θα μπορείτε να αφαιρέσετε ολόκληρο το ποσό. Τέτοιες καταστάσεις είναι περίπλοκες, οπότε ελέγξτε τη δημοσίευση του IRS 587 για να δείτε πώς ισχύει για εσάς (δείτε Αναφορές).