Πίνακας περιεχομένων:
Όταν ένας ενοικιαστής πεθαίνει, μπορεί να διακινδυνεύσετε να χάσετε το ρεύμα εισοδήματος που είχε προηγουμένως υποσχεθεί ο νεκρός μισθωτής. Ωστόσο, υπάρχουν νόμοι που προστατεύουν τα δικαιώματά σας και σας δίνουν τη δυνατότητα να ανακτήσετε το ενοίκιο. Ανάλογα με την περίπτωσή σας, ο θάνατος ενός ενοικιαστή δεν μπορεί κατ 'ανάγκη να μεταφράσει σε απώλεια.
Διευκόλυνση σταθερής διάρκειας
Μια μίσθωση καθορισμένης διάρκειας καθορίζει το ελάχιστο χρονικό διάστημα που ο μισθωτής θα ενοικιάσει το ακίνητο. Παρά τον θάνατο του ενοικιαστή, η μίσθωση συνεχίζεται μέχρι το τέλος της μίσθωσης. Στη συνέχεια, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον εκτελεστή ή τον διαχειριστή του ακινήτου του ενοικιαστή για οποιεσδήποτε ζημίες που σχετίζονται με τη μίσθωση. Εάν δεν υπάρχει διαχειριστής ακινήτου ή εκτελεστής και κανείς δεν έχει πάρει στην κατοχή του τη μονάδα εκμίσθωσης, μπορείτε να ξεκινήσετε διαδικασίες εξόδου σύμφωνα με τους νόμους της πολιτείας σας για τη συλλογή μη καταβληθέντος ενοικίου.
Μισθός Μήνας προς Μήνα
Σε μια μίσθωση μήνα σε μήνα, δεν υπάρχει ελάχιστος όρος που ο ενοικιαστής πρέπει να νοικιάσει το ακίνητο. Σε κανονικές καταστάσεις, ο ενοικιαστής πρέπει να δώσει επαρκή ειδοποίηση για να τερματίσει τη μίσθωση. Με μια μίσθωση από μήνα σε μήνα, η ειδοποίηση για το θάνατο του ενοικιαστή τερματίζει ουσιαστικά τη μίσθωση στο τέλος της περιόδου πληρωμής. Για παράδειγμα, αν ο μισθωτής πλήρωσε το ενοίκιο την 1η του μήνα και πέθανε στις 18 του μήνα, τότε η μίσθωση θα λήξει στις 30 του μήνα.
Αντικατάσταση μισθωτή
Αν και η μίσθωση συνεχίζεται με μίσθωση ορισμένου χρόνου, μπορεί να χρειαστεί να προσπαθήσετε να βρείτε έναν νέο μισθωτή για να αντικαταστήσετε τον αποθανόντα μισθωτή. Όταν ο νέος μισθωτής αρχίζει να πληρώνει ενοίκιο, το κτήμα του αποθανόντος ενοικιαστή δεν χρειάζεται πλέον να πληρώνει ενοίκιο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο φίλος ή συγγενής του αποθανόντος ενοικιαστή μπορεί να ζητήσει να αναλάβει τη μίσθωση και να ζήσει στο ακίνητο. Θα πρέπει να αξιολογήσετε το πρόσωπο όπως θα κάνατε καινούργιος ενοικιαστής και να το νοικιάσετε μόνο αν ικανοποιεί τις απαιτήσεις σας.
Πρόσβαση
Εάν επιτρέψετε σε ένα άτομο να εισέλθει στη μονάδα ενοικίασης του αποθανόντος μισθωτή, μπορείτε να εκθέσετε την ευθύνη αν το πρόσωπο αυτό παίρνει κάποιο από τα προσωπικά περιουσιακά στοιχεία του μισθωμένου του μισθωμένου. Ακόμη και τα παιδιά και οι συγγενείς του αποθανόντος ενοικιαστή μπορεί να μην έχουν την εξουσία να αφαιρέσουν περιουσία από τη μονάδα. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να επιτρέπετε στον εκτελεστή ή τον διαχειριστή του αποβιώσαντος μισθωτή να εισέλθει στη μονάδα και να χειριστεί την προσωπική ιδιοκτησία του αποθανόντος μισθωτή.