Πίνακας περιεχομένων:
Το να γίνετε ιδιοκτήτης ακινήτου ενοικίασης είναι ένας καλός τρόπος για να συμπληρώσετε το εισόδημά σας. Ξεκινώντας με ένα μόνο σπίτι, μπορείτε να δημιουργήσετε εισόδημα σχεδόν αμέσως. Καθώς εξοικειώνεστε με την επιχείρηση, μπορείτε να αγοράσετε επιπλέον σπίτια για ενοικίαση και να κάνετε το σήμα σας στην επιχείρηση ακίνητων περιουσιών.
Βήμα
Μάθετε όλα όσα μπορείτε για την επιχείρηση ενοικίασης ακινήτων και βεβαιωθείτε ότι έχετε ό, τι χρειάζεται για να αντιμετωπίσετε τις πολλές απαιτήσεις της. Μιλήστε με άλλους μεσίτες για να πάρετε μια αίσθηση για αυτό που συνεπάγεται και να συμπληρώσετε τη συμβολή τους από την έρευνα περιοδικά ακινήτων και περιοδικά της βιομηχανίας.
Βήμα
Καθορίστε πόσο καιρό θα θέλατε να είστε ιδιοκτήτης της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας σας. Αν αποφασίσετε να διατηρήσετε ένα ακίνητο για μακροχρόνια (δηλαδή 20 έτη ή περισσότερο), σχεδιάστε να επενδύσετε περισσότερο στο κόστος συντήρησης και τις επισκευές.
Βήμα
Δίκτυο και να δημιουργήσετε τη λίστα των επιχειρηματικών επαφών σας, συμπεριλαμβανομένων των επενδυτών, των μεσιτών, των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων κλπ. Συμμετοχή σε μια τοπική ομάδα ιδιοκτήτη ή ένωση ιδιοκτητών ακινήτων.
Βήμα
Εντοπίστε σπίτια προς ενοικίαση στην περιοχή. Μιλήστε απευθείας με τον ιδιοκτήτη και ρωτήστε για την επιθυμία του να πουλήσει το ακίνητο. Κάποιοι ιδιοκτήτες νοικιάζουν σπίτια είτε επειδή δεν μπορούν να το πουλήσουν είτε δεν έχουν χρόνο να το παραθέσουν προς πώληση. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι συχνά στην ευχάριστη θέση να εκφορτώσουν την ενοικίαση σε έναν πιθανό αγοραστή.
Βήμα
Εγγραφείτε για να λάβετε καταχωρήσεις αποκλεισμού και να προσέξετε τα σπίτια που πληρούν τα κριτήρια σας στην επιθυμητή περιοχή.
Βήμα
Πάρτε τα οικονομικά σας σε τάξη και να εργαστείτε για να επισκευάσετε την πίστωσή σας. Υποβάλετε αίτηση για δάνειο και λάβετε μια επιστολή προεπιλογής, ώστε να είστε διατεθειμένοι να αγοράσετε όταν βρίσκετε ένα επιθυμητό ακίνητο.
Βήμα
Μίσθωση επαγγελματία για να επιθεωρήσει το σπίτι πριν να περάσετε με την αγορά. Υπολογίστε τις απαραίτητες δαπάνες για την επισκευή του σπιτιού, με βάση τα αποτελέσματα της επιθεώρησης. Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι θα συμπληρώσει το εισόδημά σας και να μην αποστραγγίσει τις τσέπες σας λόγω πρόσθετων δαπανών συντήρησης.
Βήμα
Έρευνα τιμές ενοικίασης των σπιτιών στην ίδια περιοχή. Καθορίστε τι θα χρεώσετε για ενοικίαση, εξασφαλίζοντας ότι μπορείτε να καλύψετε την υποθήκη και την ασφάλιση και να δημιουργήσετε ιδανικά τουλάχιστον 10% κέρδος κάθε μήνα.
Βήμα
Αγοράστε το σπίτι και αμέσως ξεκινήστε να κάνετε τις απαραίτητες επισκευές, ώστε να μην υπάρξει καθυστέρηση στην τοποθέτηση του σπιτιού στην αγορά ενοικίασης. Καθαρίστε, βάψτε, στερεώστε συσκευές κ.λπ.
Βήμα
Αποφασίστε εάν θα καταθέσετε τη βοήθεια μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων ή εάν θα διαχειρίζεστε τον εαυτό σας. Αν επιλέξετε να συνεργαστείτε με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, να τους καταθέσετε την ιδιοκτησία σας στον ιστότοπο ενοικίασής τους.
Βήμα
Εάν επιλέξετε να μην χρησιμοποιήσετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, τοποθετήστε μια διαφήμιση στην ενότητα ακινήτων της τοπικής εφημερίδας σας και με online δικτυακούς τόπους κοινωνικών μέσων που απαριθμούν το σπίτι σας προς ενοικίαση.
Βήμα
Μιλήστε με έναν πληρεξούσιο για να καλύψετε όλες τις νομικές πτυχές της ιδιότητας του ενοικιαστή. Τον έχει συντάξει και σας εξηγεί όλες τις απαραίτητες οδηγίες ενοικίασης.
Βήμα
Προβάλετε όλους τους δυνητικούς ενοικιαστές. Διεξάγετε πιστωτικούς ελέγχους, επαλήθευση απασχόλησης, ελέγχους ιστορικού, προσωπικές κλήσεις αναφοράς κ.λπ. Εξαλείψτε τυχόν αρνητικούς ενοικιαστές επειδή ενδέχεται να προκαλέσουν κάποιο πρόβλημα αργότερα.
Βήμα
Αποκτήστε εγγύηση για να καλύψετε τυχόν ζημιές στο ακίνητο που ενδέχεται να προκύψουν. Συλλέξτε το ενοίκιο και την εγγύηση του πρώτου μήνα κατά την υπογραφή μίσθωσης. Περπατήστε τους μελλοντικούς ενοικιαστές μέσα από το σπίτι και αφήστε τους να υπογράψουν ότι δεν υπάρχει προϋπάρχουσα ζημιά στο σπίτι.