Πώς λειτουργεί ένα χρονικό μερίδιο;

Οι προγραμματιστές γνωρίζουν γενικά πριν ακόμη χτίσει μια εγκατάσταση αν θα χρησιμοποιηθεί για χρονομεριστική μίσθωση, ξενοδοχεία, condos ή διαμερίσματα. Με βάση τη γνώση της χρήσης του κτιρίου, οι προγραμματιστές προσαρμόζουν το σχεδιασμό και την κατασκευή του κτιρίου για να καλύψουν τις αναμενόμενες απαιτήσεις. Παρόλο που το κτίριο διαθέτει συνήθως άδειες και άδειες εκμετάλλευσης για την αναμενόμενη χρήση του προτού γίνει ανοικτό στους επενδυτές ή / και το κοινό, δεν είναι ασυνήθιστο για τους προγραμματιστές να αλλάξουν τον τρόπο με τον οποίο το κτίριο θα διατεθεί στο εμπόριο (ως χρονομεριστική μίσθωση ή ως condos, για παράδειγμα) σε ανταπόκριση στις διακυμάνσεις των συνθηκών της αγοράς.

Ο προγραμματιστής δημιουργεί μια διευκόλυνση

Ο προγραμματιστής πωλεί μονάδες χρονομεριστικής μίσθωσης

Μόλις το κτίριο ολοκληρωθεί ή πλησιάζει η ολοκλήρωσή του, ο κύριος του έργου ή / και οι εκπρόσωποί του αρχίζουν την εμπορία και την πώληση των επιμέρους μονάδων της ανάπτυξης. Οι μονάδες μπορεί να κυμαίνονται από μικρές, στούντιο-όπως κατοικίες σε μεγάλες, ευρύχωρες εγκαταστάσεις. Όπως και με τα περισσότερα άλλα ακίνητα, η τιμή καθορίζεται με βάση το μέγεθος και τη θέση της πωλούμενης μονάδας. Σε μια χρονομεριστική μίσθωση, οι πωλήσεις δεν απευθύνονται σε έναν μεμονωμένο ιδιοκτήτη. Αντ 'αυτού, 52 άτομα, οικογένειες ή ομάδες αγοράζουν μεμονωμένες εβδομάδες (ή slots). Με βάση τη σκοπιμότητα της εβδομάδας που θα αγοραστεί, η τιμή μπορεί να είναι ελαφρώς υψηλότερη από την τυπική τιμή πώλησης διαιρούμενη με 52. Για παράδειγμα, μια μονάδα αξίας 52.000 δολαρίων θα μπορούσε να αναμένεται να διαιρεθεί σε 52 εβδομάδες στα $ 1.000 την εβδομάδα. Η εβδομάδα των Χριστουγέννων, για παράδειγμα, ή η εβδομάδα του τέταρτου Ιουλίου μπορεί να πουλήσει για 3.500 δολάρια, όμως, επειδή υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για το ακίνητο εκείνη την εποχή. Για το λόγο αυτό, ο κύριος του έργου και οι πράκτορές του είναι σε θέση να πουλήσουν τη μονάδα χρονομεριστικής μίσθωσης για ποσό μεγαλύτερο από το ποσό που θα έφερνε ως ατομική και απλή συναλλαγή.

Οι ιδιοκτήτες καταλαμβάνουν το ακίνητο κατά την εβδομάδα τους

Μόλις έχουν πωληθεί όλα τα - ή τα περισσότερα - διαθέσιμα χρονικά διαστήματα, το ακίνητο είναι ανοιχτό στους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να περάσουν εκεί. Οι ιδιοκτήτες καταλαμβάνουν το ακίνητο για την εβδομάδα που αγοράσατε ή ενοικιάζουν το ακίνητο αν δεν είναι σε θέση να βρίσκονται φυσικά στη θέση του ακινήτου. (Μερικές μεγάλες αλυσίδες χρονομεριστικής μίσθωσης επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να ανταλλάσσουν αχρησιμοποίητες εβδομάδες για μια αχρησιμοποίητη εβδομάδα σε μια πιο βολική τοποθεσία). Οι ιδιοκτήτες καταβάλλουν ετήσια τέλη συντήρησης που καλύπτουν φόρους, ασφάλειες, συντήρηση και καθαρισμό του ακινήτου, επιτρέποντας στις εγκαταστάσεις να είναι πάντοτε σε εξαιρετική κατάσταση για τον επόμενο εβδομαδιαίο κάτοχο.